三中十四校学区房都有哪些小区（这些楼盘将痛失三中）
三中十四校学区房都有哪些小区（这些楼盘将痛失三中）目前，地块已被砌好的砖墙包围，据市场商贩透露，墙是一个月前修的，看来学校的建设已渐渐加速。那么，现在铜鼓岭学校的建设进度怎么样？头条君来到了位于铜鼓岭市场旁（青秀区青环路以西，雷公岭北路以南处）的学校地块。一旦学校建成，将有不少楼盘痛失三中，购房者们的学区愿望也将打水漂。PART.01现场有工作人员勘测，学校近期开工？
众所周知，青秀区是南宁著名的 “富人区”，其教育配套也是全市数一数二的。
名校聚集也让很多购房者趋之若鹜，竞抢片区内的楼盘，即使是高房价也无法熄灭这股热情。
其中，三中的学区房吸引了很多购房者的目光。
不过，这几天铜鼓岭路学校将要开工建设的消息被传的沸沸扬扬，让很多已在这一带买房的人心慌慌。
一旦学校建成，将有不少楼盘痛失三中，购房者们的学区愿望也将打水漂。
PART.01
现场有工作人员勘测，学校近期开工？
那么，现在铜鼓岭学校的建设进度怎么样？头条君来到了位于铜鼓岭市场旁（青秀区青环路以西，雷公岭北路以南处）的学校地块。
目前，地块已被砌好的砖墙包围，据市场商贩透露，墙是一个月前修的，看来学校的建设已渐渐加速。
从外围无法看到工地里面的状态，不过还能看到一些招牌，这部分区域还铺设了水泥，看来荒废时，被用作了夜市场地，头条君还碰见钻缝进去的人。
▲地块内遗留的招牌
学校项目大门还未见踪影，只能看到铜鼓岭东侧地块东面规划路的项目大门，而且现场也没有安保人员值班，工地可随意进入。
通过与地图的比对，确定了这里就是拟建铜鼓岭路学校的地块。
里面有部分设备，但没有大型的施工机器，看起来没有开工的意思，地块内部杂草丛生，有部分荒地还被附近居民种了菜。
▲地块唯一大门
▲地块内部情况
头条君进工地查看时，刚好碰到工作人员，通过询问得知，目前项目正在进行勘测，已到收尾阶段，勘测完成后，即可开工建设。
原来地块内还驻扎着铜鼓岭东侧地块东面规划路项目的工作人员，通过询问了解到，他们只是暂时借用，而且还透露，学校预计明年开工建设，后年即可竣工。
不过他们毕竟不是学校的施工方，所提供的信息仅供参考，具体还要等官方公告。
▲地块内其它项目的工程队
头条君在附近逛了一圈，这一带既有已经交付入住的小区，如恒大苹果园、中房·翡翠园，也有一些新盘在售，如交投地产和顺园、彰泰红等。
旁边还有一个铜鼓岭市场，人流充足，生活气息浓厚。
随着周边新盘的逐渐交付，入住的居民也逐渐增加，随之而来的便是对教育配套的需求。
▲地块周边区域（via赵翔）
PART.02
片区教育资源紧缺，急需新学校补充
南宁市铜鼓岭路学校规划用地约127亩，将同时建设一所小学和一所中学。
其中，铜鼓岭路小学用地面积约60亩，总建筑面积38280㎡，将规划48个教学班，项目总投资为17990.89万元，建安投资12752.80万元。
铜鼓岭路中学则拟新建30个教学班，用地面积约67亩。
从规划情况来看，学校规模还挺大的，能容纳的学生较多。
▲地块整体情况（via赵翔）
其实，铜鼓岭路学校的建设早在三年前就提上了日程，不过进度一直很慢。
虽然2017年已经透出消息，但直到2018年才确定学校用地。
2019年完成了可行性研究报告，并且同年的1月份公示了铜鼓岭路中、小学规划信息，4月进行对外设计招标，目前已完成初步设计。
拖了那么久，今年的实质性进展才多起来，目前已完成了建设用地规划许可证申请、供地手续办理、土壤氡检测及噪声检测。
▲取得工程规划许可证
▲铜鼓岭学校地块建设进展
近期地质勘察已进场，目前已到收尾阶段，总评及单体方案已通过相关部门预审，预计将很快开工。
为何铜鼓岭路学校近期才开始有动静？
原因就在于东盟商务区、凤岭南一带的教育资源的缺口已经十分大了，特别是中学的学位。
▲东盟商务区（via赵翔）
与隔壁的凤岭北坐拥多所学校不同，自从翡翠园学校撤销初中部后，整个凤岭南的初中学区全靠三中扛下。
三中初中部（青秀校区），位于李宁体育公园旁，学校规模很大。
▲三中青秀校区（via赵翔）
占地183.67亩，规划有78个班，可容纳学生3900人，在2016年秋季首次对外招生。
之前或许还未到极限，所以新学校并不急于建设，但现在三中已是不堪重负。
从今年的学区划分就能看到三中学位压力有多大，周边20多个小区全部被划在了三中的范围，仅七年级就招了20多个班。
▲今年三中学区范围
加上目前凤岭南还有多个楼盘尚未交付，潜在生源居多，所以仅靠一所中学，已无法满足这里的教育需求。
同理，小学也一样，距离铜鼓岭路最近的三所小学分别为民主路小学青环校区、桂雅路小学以及翡翠园小学，数量上远远不够。
▲民主路小学青环校区（via赵翔）
所以，目前新学校建设已刻不容缓，头条君观察发现，学校建成时间与大部分楼盘的交付时间相同。
周边的大部分在售楼盘都是今年以前开盘，按照建设周期，交付时间在2021-2023年，学校建成正好在生源集中爆发期，可达到分流的目的。
PART.03
学校建成后，这些楼盘可能被划入新学校
学区是楼盘营销最重要的因素之一，但凡一个新盘以学校作为宣传重点，就会吸引很多望子成龙的购房者。
拥有着“名校”头衔的三中大概就是各位家长狠心“剁手”，高价买下凤岭南楼盘的原因。
▲凤岭南片区（via赵翔）
目前仍在三中招生范围内，又处在铜鼓岭路附近的在售楼盘有中房·翡翠时光、彰泰红、唐樾青山、万科瑧山悦、天昌青山府、大唐臻观、交投地产和顺园和保利领秀前城。
其中，保利领秀前城配套了“青秀区第二初级中学”，已确定今后无缘三中；万科瑧山悦的业主则不受学区束缚，孩子可就读私立中学。
其余楼盘或将受到影响，失去三中卖点。
特别是大唐臻观，在其6月份宣传信息中还提到，项目属于南宁国际三中及民主路小学青环校区双学区，交付时学区可能就“货不对板”了。
▲官微宣传文章
其实，就读所谓的“名校”并不能为孩子的成绩保质，而且学区对房价的冲击也十分明显。
今年，曾经被受家长追捧的五象三中就跌落神坛，成绩不达预期。
而此前，该学区的二手房曾因名校的光环被炒到2万＋/㎡，近日却狂降价，某些二手房价格已跌到1.7万元/㎡左右。
▲五象三中附近二手房价格
在铜鼓岭中小学开建的消息流出后，头条君就在粉丝群里看到，有人发出莱茵湖畔业主出售房产的信息，110㎡大三房仅售138万元，折合均价1.26万/㎡，首付6万起。
要知道，目前周边的中房·翡翠时光新房已买到1.4万/㎡，彰泰红则售价1.75万/㎡，这贬值程度不是一般的大。
▍写在最后
盲目崇拜学区的行为是不可取的，在项目交付前，售卖时宣传的一切配套都是未知数，而且每年都会有新的划分。
没有什么是一成不变的，没必要一味地迷信“名校”。况且，新学校的环境更好，教学质量也会越来越好，学校建成后，就近上学也更加方便，未尝不是一件好事。
对于新建的铜鼓岭路学校，你有什么想法，来评论区聊一下。
作者|罗枚
编辑|谢金伶
（来源：南宁楼市头条）
