天津和平房产分析（天津市优质区域介绍之和平区）
天津和平房产分析（天津市优质区域介绍之和平区）这篇文章主要介绍一下天津市的重中之重——和平区。在这里，我们将天津行政区划里比较热门的几个区进行分析讲解，以便家长们进行对比判断。滨海新区是副省级区：由原塘沽区、汉沽区、大港区以及天津经济技术开发区等区域整合而成。天津行政区域图因为天津的人才引进政策以及高考优势，吸引了周边一些高考大省的人才落户天津，比如河北、河南和山东，还有相当一些北漂人员，那么在房产的选择以及孩子上学方面应该怎么选择就成了至关重要的事情。
一、我们先来说说天津的行政区划目前，天津市共下辖16个市辖区，面积为11760.26平方公里，中心城区至外环线所围合区域，是天津市人口密度最高的地区。
其主体由市六区：和平区、河西区、南开区、河东区、红桥区、河北区组成。
环绕市区的环城四区：东丽区、西青区、津南区、北辰区。
远郊五县：武清区、宝坻区、宁河区、静海区和蓟州区。
滨海新区是副省级区：由原塘沽区、汉沽区、大港区以及天津经济技术开发区等区域整合而成。
天津行政区域图
二、天津现在最受重视的自然是其仅次于北京上海的高考优势因为天津的人才引进政策以及高考优势，吸引了周边一些高考大省的人才落户天津，比如河北、河南和山东，还有相当一些北漂人员，那么在房产的选择以及孩子上学方面应该怎么选择就成了至关重要的事情。
在这里，我们将天津行政区划里比较热门的几个区进行分析讲解，以便家长们进行对比判断。
这篇文章主要介绍一下天津市的重中之重——和平区。
天津市很大，但和平区很小，只有9.98平方公里，但常驻人达到39.52万，人口密度相当大。和平区有两大特点：房价特别高，几乎是以一骑绝尘的姿态站在了天津房价的最顶端；教育资源整体都很好，在和平区几乎没有传统意义上的“坑校”。
这两个特点当然是相辅相成的，因为它一直让人追捧的教育优势，才使得房价一直居高不下，和平区的学区房可谓到处都是，而学区的价值不言而喻。
和平区分为三个学片，第一学区片、第二学区片和第三学区片，从下表来看，和平区的重点中学的数量还是很可观的，市五所就包括两所，一所是天津一中，一所是耀华中学，紧接着的第二十中学、第二南开中学和第五十五中学都是很不错的中学。
和平区学片区划分
以下是和平区各个学片对应小区
在2021年暑假结束的最后一天，和平区教育局发布了一枚重磅炸弹，对和平区小学入学、小学转学及小升初派位政策做出了重大调整！
1、小学入学政策调整
1）对于开学上幼儿园大班的这批孩子，如果想在2022年通过登记入学方式在和平区上小学一年级，必须在今年12月31日之前完成和平区房产持有（取得房本）；
2）对于开学上幼儿园中班、小班的孩子，家长只有在2022年8月31日前持有和平区房产；孩子才能于2023、2024年在和平区完成小学一年级入学；
3）2025年及以后入学，须持有和平区房产满三年，也就是要在孩子上幼儿园之前买房。
2、小学转学申请条件调整
对于在2021年9月1日当日(也就是明天)及以后在和平区买房的家长，只有在持有该房产满三年的条件下，才能让孩子在小学其他年级申请转入和平区上学！且该政策无过渡期！
由于目前和平区小学阶段转学的截止时间为五年级开学后一周，因此根据新的规定，对于开学上二年级及以上年级的学生，如果家长目前还没有在和平区买房，那么孩子在小学阶段是无法转入和平区上学的！
3、小升初派位录取条件调整
从2021年秋季学期开始，无论是一年级登记入学还是其他年级转入的学生，在他们六年级毕业时，入学登记或申请转入时所使用的那套房子是不能卖的！只有这样学生才有资格通过填志愿参加初中派位录取，否则只能被统筹安排到有空余学位的公办初中。
需要特别说明的是政策中提到的房产是指二手房，新建商品房（一手房）并不受影响，但由于新房(期房)拿到房本时间的不确定性，购房时同样需要打出足够的提前量。
另外对于2021年8月31日之前已持有房产的，小学入学及转学并不受影响，家长无需紧张，只关注第三条就好。
1.孩子还没上小学的，政策给各位家长留了买房的时间，只要在规定日期之前拿到房本，并不影响一年级的登记入学。
只不过如果打算让孩子在六年级毕业时具有自主填志愿选学校赌几率的机会，在摇号结束之前房子是不能卖的。
对于2025年及以后入学的孩子，需要持有房产至少9年！可以算是最严格的“九年一学位”...
这也是这次和平区进行政策大调整的初衷：即通过“限售”来减少二手房屋的市场供给，从而有效控制学位需求的增速！
所以难受的不只是买房群体，原本打算在孩子入学之后卖房的家长同样需要调整策略...
2.对于孩子开学上小学一年级或年龄更小、希望小学阶段转学的，只要拿到房本超过三年，还是可以正常申请转学。
比如某新一年级学生的家长在今年年底前买了房，最早可以在四年级第一学期结束时申请转学，而且由于届时转学申请的总人数可能会变少，接受转入的小学范围或许还会得更大一些。
3.对于开学上小学二年级或年龄更大的学生，如果家长还是中意和平区，那么就只能先购房，然后考虑在孩子小升初时直接申请回和平区上初中，或者在初中阶段完成转学。
整体来说，想在和平区顺利地参加高考，不仅需要与挣钱的速度赛跑，还需要与时间赛跑。
