澜悦溪云一房一价（实探大学城南将迎供房潮）
澜悦溪云一房一价（实探大学城南将迎供房潮）以打造小户型为主，毛坯交付2.7万/㎡的放风价，山和宸园的目标客户很大程度上基本锁定刚需客。以小编乘坐地铁前往项目的实际体验感觉：骑车都需要20分钟的路程，实际体验确实有点远。鉴于处于同一区域，几乎是肩并肩的两处楼盘一前一后宣布即将首开，小编决定前往实地一探项目进展情况。01山和宸园：售楼处外部基本完工
既曾有万人摇号的“刚需神盘”世茂梦享家，也有五矿澜悦方山的改善系列。一直以来，方山大学城南板块都给人一种“供不应求”的景象。究其原因，曾经长期的“土地荒”与一直以来的“房荒”可能是重要原因之一。
但现在，方山南“房荒”大概要过去了。
日前，大学城新盘山和宸园放出消息：预计6月中旬公开售楼处，最快6月首开4栋266套房；5月末，紧挨着山和宸园的方山大学城G82板块也公布了案名“五矿澜悦溪山”并宣布最快6月公开临时售楼处，最快7月底首开5栋楼约300套房源。值得一提的是，山和宸园将采用久违的“毛坯交付”。
鉴于处于同一区域，几乎是肩并肩的两处楼盘一前一后宣布即将首开，小编决定前往实地一探项目进展情况。
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山和宸园：售楼处外部基本完工
以打造小户型为主，毛坯交付2.7万/㎡的放风价，山和宸园的目标客户很大程度上基本锁定刚需客。以小编乘坐地铁前往项目的实际体验感觉：骑车都需要20分钟的路程，实际体验确实有点远。
项目东侧的解溪河
途中路过的江宁高新区人才公寓底商，大概是离项目最近的大型餐饮连锁品牌所在地。
江宁高新区人才公寓底商
值得一提的是，项目周边有江宁齐武路小学、南京蒙特梭利溪荷幼儿园、南京市江宁区瑞艺路幼儿园，小幼教育资源可以说比较丰富。
江宁齐武路小学
南京蒙特梭利溪荷幼儿园
南京市江宁区瑞艺路幼儿园
一路向南，路过了五矿澜悦方山和银城方山里的十字路口，就到今天的目的地之一：山和宸园了。
吉印大道上，右侧为山和宸园项目，左侧目前未开发
站在项目东侧往里看，依稀能看见有一栋楼的手脚架正在搭建（后经过南面、西面角度观察证实，目前只有这一栋楼手脚架有明显进展）。
红圈处为楼栋搭建的手脚架
再往南不远处，就是项目售楼处的所在地。目前能明显看到外部基本已经完工，内部目前尚且处于毛坯状态，售楼处前已用水泥地铺平。
山和宸园售楼处
虽然售楼处尚未开放，但目前户型图此前已经放出，户型有89、104、105、139㎡四种。
89㎡三房一卫户型，整体格局和如今市面上众多比较像，三开间朝南、全卧带飘窗，动静分离、南北通透、卫生间干湿分离，整体看来相当合理。
104㎡三室两卫户型，相比于89㎡户型主卧直接内置卫生间，并且留出了衣帽间的区域，空间明显变大，其次客厅贯通南边次卧与客厅是不错的设计。不过从户型图来看，北卧的飘窗去除了。
139㎡四室两卫户型：整体可以看做是104㎡户型在客厅另一侧外挂了一个卧室，并且带有飘窗，此外把北卧的飘窗“还”了回来。不过多出来的卧室并没有距离卫生间较远，反而让户型整体的动线不够合理。
基本上户型方面不存在太多槽点，也比较符合山和宸园以小户型做刚需房的定位。值得一提的还是开发商方面确定了山和宸园将采取“毛坯交付”，放风价2.7万/㎡。这相比于目前市场上各种泛滥且水平良莠不齐的“精装”而言对刚需型购房者十分友好，在南京楼市而言也有一种“久违”的感觉。因为两处楼盘处于同一区域，所以配套方面等看完五矿澜悦溪山一起分析。
02
五矿澜悦溪山：现场浇灌水泥柱
山和宸园的西边，紧靠着的就是五矿澜悦溪山，两处楼盘之间目前并没有道路，可以视为处于同一个“大地块上”。
五矿项目工地入口之一
五矿项目工地入口之二
五矿项目防尘公示牌
从目前项目南侧的两个入口、以及在围墙上拍到的内部场景来看，目前项目并没有明显进展，也不能明显看出售楼处在哪。不过项目预计6月底最快推出的是临时售楼处，因此目前还看不出售楼处本体也算合情合理。
工地目前还没有明显进展
从项目西侧的一个入口处，能看到正在现场浇灌水泥柱。
五矿澜悦溪山项目西侧
和山和宸园一样，五矿澜悦溪山的项目图目前也已经放出。
96㎡三房一卫户型：和山和宸园89㎡户型基本类似，但值得一提的是厨房采用了U型设计。但北卧没有飘窗。
107㎡三房两卫户型：和山和宸园104㎡户型基本类似，但北卧直接带有小阳台，值得称赞。
127㎡四室两卫户型：和山和宸园139㎡户型基本类似，同样北卧带有小阳台，但根据户型图阳台明显比107㎡户型小，不过值得吐槽的是图中大户型的主卧卫生间没有做干湿分离。
整体来看，五矿澜悦溪山户型和山和宸园相差不大。但目前其放风价为3万/㎡、最小户型为96㎡，相比于山和宸园2.7万/㎡的放风价、最小户型为89㎡来看，两处楼盘最低上车价格相差为47.7万。近50万的差价之下，无疑山和宸园显得对刚需客更为友好。
先说说刚需购房者比较关心的交通问题。项目在弘景大道上，驾车出行比较方便，但距离最近的地铁站是地铁1号线的中国药科大学站，有着近5公里的距离，属于步行和汽车都比较远，地铁出行不算方便。
商业配套方面，周边项目底商较为丰富，便利店、生鲜、熟食等都有开张。最近的连锁餐饮应该是之前提到的江宁高新区人才公寓底商。文鼎广场距离项目5.3公里，更高一级的百家湖商圈、江宁万达商圈距离项目约12公里。
周边项目底商
教育配套方面，江宁齐武路小学、南京蒙特梭利溪荷幼儿园、南京市江宁区瑞艺路幼儿园距离项目都非常近，稍远一些的还有南京博苑仲谋幼儿园。当然以及还有大名鼎鼎的南外方山分校。
南京博苑仲谋幼儿园
南外方山
医疗方面，距离南京同仁医院与南京医科大学附属逸夫医院都是大致8公里的距离，基本驾车15分钟可以抵达。
不过值得一提的是，目前项目的北面、南面、西面，都属于基本未开发的状态，以及山和宸园和五矿澜悦溪山自身所处的大地块的西北角还有一处商业地块规划。在未来必将进一步进行开发的预期下，板块未来值得期待。
根据链家价格，目前距离项目最近的银城·一方山二手房价格26478元/㎡，五矿澜悦方山别墅项目目前已售完，均价29500元/㎡，高层目前还有30套在售，均价为26500元/㎡（数据来自南京网上房地产）。
五矿澜悦方山
你们认为哪出楼盘会更受青睐呢？评论区告诉我们吧！
