徐州铜山新区千禧城值得买吗（城东凤凰山VS城南大学路）
徐州铜山新区千禧城值得买吗（城东凤凰山VS城南大学路）凤凰山国际城：高铁新城核芯作为淮海经济区中心城市，近几年，徐州城市板块不断扩张。“东进南扩”的城市空间趋势已经非常明显。没赶上5年前购房的好时光也不要紧，现在还是有机会的。政府主导的重点板块，相关的市政配套设施、综合规划与资金会不断投入，所以一定要紧跟着政府的规划方向买房。01区位PK在对比之前，先简单介绍下这两个板块。
人们常说，选择比努力更重要。在买房这件事上，同样如此。
最近，有一些粉丝咨询房哥：中南和平府、美的天誉，都卖13000左右，选哪个好？
这两个楼盘分别在城东的凤凰山国际城、城南的大学路，都是今年的热门板块。对于区域的选择，是很多购房者都比较关注的问题。这两个板块选哪个好？
今天我们就从城东凤凰山板块和城南大学路板块的规划、配套、未来潜力等多方面作一个对比，看看谁才是徐州更值得买入的板块。
01
区位PK
在对比之前，先简单介绍下这两个板块。
作为淮海经济区中心城市，近几年，徐州城市板块不断扩张。“东进南扩”的城市空间趋势已经非常明显。没赶上5年前购房的好时光也不要紧，现在还是有机会的。政府主导的重点板块，相关的市政配套设施、综合规划与资金会不断投入，所以一定要紧跟着政府的规划方向买房。
凤凰山国际城：高铁新城核芯
东区一直都被网友戏称为“宇宙中心”，而徐州东扩的主阵地，就是高铁新城。
从去年6月6日经开区召开发布会，宣告高铁新城正式面世，至今年，高铁新城建设已拉开大幕。高铁新城的范围，重点包括东湖新城和凤凰山国际城。其中紧临高铁站东广场的凤凰山国际城，是高铁新城板块内核芯。
自去年11月首个地块拍卖，凤凰山国际城进入徐州人的视线。当中南、合景泰富等大牌开发商纷纷进驻凤凰山板块，商业地块也拍出。凤凰山国际城的规划正在逐渐落地，这里将会迎来城市发展的“红利爆发区”！
（凤凰山规划概念图）
今年4月，宝能徐州数字未来城项目正式签约落户徐州经开区高铁新城，具体位置曝光，就在凤凰山国际城。
（凤凰山宝能数字未来城效果图）
宝能徐州数字未来城不仅是房地产项目，更是产业项目，预计引进100多家企业、产能约达200亿。
大学路板块：徐州的“硅谷”
而同样拥有宝能国际未来城的大学路板块，是徐州科技创新谷所在地。
根据徐州全力打造的“一城一谷一院一区”四大创新平台的规划可以看出，其中“一谷”即徐州科技创新谷，位于大学路板块；而“一院”即徐州产业技术研究院，就设在徐州科技创新谷内。也就是说，全市4大发展平台，一条大学路就占了一半！这里，渐渐成为徐州当之无愧的城市中心价值板块。
大学路板块作为铜山区的一块“后起之秀”，不管从人文教育、居住环境、交通配套设施等方面，经过近几年的发展，大型社区不断崛起，板块潜力有目共睹。
大学路高速便捷的快速交通网络雏形初现，大学路快速路、黄河路贯通工程西延、地铁4号线、地铁6号线……南区的立体交通网目前已然形成，未来会进一步进行完善。南三环、珠江路无缝对接其他板块以及新城区。
从规划来看，两方平分秋色。目前这两个板块位处板块区域发展红利期，对于持币观望者而言，都是不错的入手时机。
02
配套PK
近两年凤凰山板块和大学路板块一直处于爆发状态！无论是从城建方面，还是楼市方面，都在见证城市发展，板块价值提升。那么，我们来比较一下，这两大板块的配套谁更胜一筹。
大学路：繁华已现，比较成熟
先来看大学路：作为南区重点打造的大学路板块，处于徐州“南近”的中轴线上，区域功能不断完善，大学路板块已经繁华初现，属于比较成熟的板块了。
商业方面：板块内有大丰壹方城、怡和广场等商业综合体，铜山区文化活动中心、徐州高新云谷创新中心。
（铜山区文化活动中心效果图）
医疗方面：淮海经济区规模最大的新市一院已搬到大学路，附近还正在建设以国家最高科技奖获得者吴孟超院士命名的徐州孟超医院。
（新市立一院实景图）
在高教资源上，大学路上已有中国矿业大学，徐海学院搬迁到大学路已选址。另外，附近几公里范围内，还有江苏师范大学、江苏建筑职业技术学院、九州职业技术学院等高校，已形成真正意义上的“大学城”。
中小学方面：九年制南师大附属实验学校、矿大附中、江苏师范大学附属小学、在建的爱登堡国际学校，都在大学路上。小学、中学、大学全都覆盖，教育资源很丰富。
凤凰山：开发初期，有待完善
再来看凤凰山国际城，目前这一板块尚属开发初期，去年11月才拍卖首个地块，如今只有2个楼盘在售，只有徐工人才家园一个入驻小区，配套有待完善。
教育方面，板块内暂无学校，但根据开发区幼升小的招生意见，即将建设的高铁小学，就选址在高铁站东广场附近，距离凤凰山国际城很近，未来施教区有可能包括凤凰山。而凤凰山板块附近的大庙，有侯集中学、侯集实验学校等名校；附近的东湖新城，有嘉治剑桥国际学校，以及在建的东湖实验学校。
高教资源方面，凤凰山本身没有大学，但附近的东湖新城，徐州医科大学、医药高职校确定落户。
虽然该板块教育资源不如大学路丰富，但值得注意的是，凤凰山属于徐州市区管辖，未来学子可以选择报考徐州一中等重点高中。而大学路属于铜山区，是不能报考徐州一中统招生、指标生的。
医疗方面：凤凰山板块周边有徐州市第二医院(徐州医学院附属医院)，不过距离不是很近。
商业方面：凤凰山未来有规划商业体，2019-120、121号这两宗商业地块要求建设不超过150米的星级标准酒店。另外到周边的云龙万达、宜家、环球港商圈较为方便。
交通方面，规划地铁1号线二期经过凤凰山板块，附近还有即将建设的地铁6号线。即将打通的创业路，让凤凰山国际城到高铁站东广场，仅有1000多米。
03
环境PK
大学路毗邻云龙湖风景区，有山有水，是徐州市区环境最好的地方之一。大学路两侧，还有龙腰山山体公园、佛手山山体公园、楚河公园，以及在建的龙璟文化园（原市殡仪馆废址）。
（龙腰山山体公园）
凤凰山国际城板块也将建设山体生态公园。今年的城建重点工程，专门提到了 凤凰山国际城山体修复工程：将对高铁东凤凰山国际城区域的丘山、佟山进行生态修复，面积约1220亩，打造成第2个“珠山宕口公园”，改善该片区的宜居环境。
04
房价PK
今年以来，两个板块土拍市场都相当火热，最近拍出的土地是高价地，并且成交楼面价相差无几。凤凰山集聚区7号地块被中南以5.848亿元摘得，楼面价6581.62元/㎡， 刷新城东地王。而大学路XT2020-34住宅用地（后周窝地块），被招商以总价24.112亿元竞得，楼面价高达6579元/㎡，刷新大学路地王。
那目前，城南和城东两个区域房价到底是怎么样呢？小编整理了两板块目前在售的新盘情况。
先来看城东：目前凤凰山板块有2个盘在售，东湖板块有3个盘在售。
再看城南：大学路板块及周边娇山湖板块在售楼盘较多，主要有：
对比可知，凤凰山和大学路两大板块精装高层价格差不多，都在13000左右。那么未来谁更有升值潜力？
从供应端来看：大学路板块及周边的娇山湖板块楼盘太多，房源库存压力大；而城东凤凰山和东湖板块，楼盘较少、房源紧张。所以未来价格走势，凤凰山板块可能更为坚挺。
再从需求端来看：凤凰山及整个东区辐射腹地再大、购房人群更多，不仅包括东区当地、市区以及东部县区乡镇购房人群；另外，因为靠近高铁站，能吸引更多外地投资客来这个板块内买房。而大学路板块向南就靠近安徽省界，辐射范围没有东区大，购房人群相对东区较少。
综合来看，东区房源库存少、周边人口又不断涌入，城东未来的房价天花板可能更高一点。
04
总结：到底该怎么选？
从这几个方面对比，城东和城南各有优势。在交通方面，凤凰山国际城在未来将享受高铁站带来的交通辐射。相比之下，城南交通上略逊一些。但大学路到云龙湖更近一些，到市中心也不远，而且城南板块的医疗、教育配套是其最大亮点之一，生态环境也比城东更胜一筹。
两大板块各有优势，至于你究竟选哪个？关键看你对哪方面需求更看重一些。另外，还关键看你的生活工作范围。如果你的生活范围主要在东区，那么建议选凤凰山国际城；如果你的生活范围主要在南区，那么建议可选大学路。
来源：徐州房哥
