广州大学城城中村改造（广州最大城中村）

广州大学城城中村改造（广州最大城中村）大源村也将进行配套设施优化，服务区域内庞大人口量。公服设施将按照规划后居住人口的规模进行配置，建筑面积不少于住宅建筑面积的11%。街道级公共服务设施新增1处完全中学、2处初中、3处小学、10处幼儿园、2处社区卫生服务中心、2处老年人福利院。公服设施不少于住宅面积的11%重点优化范围道路网密度约增加一倍大源村的交通位置优越，华南快速干线从村域范围内穿过，正在建设中的广佛环线城际设有大源站，规划中的广州第二机场高速也从村域北部经过。本次规划公示显示，将增加大源村对外通道，同时增设轨道交通接驳公交线路，提升片区内部公交覆盖率；通过扩容、节点改造等措施，加强片区道路整体的通勤能力。规划新增6处公交首末站，12处社会停车场，调整1处现行控规停车场。其中，启动区重点优化范围内将依据现状局部调整大源南路线位，细分地块、加密城市支路，道路网密度由6.8公里/平方公里增加到13.4公里/平方公里。新增1处公

日前，广州市白云区太和镇人民政府对大源村进行城市更新方案“打包”招标，这条“广州最大城中村”的改造工作备受瞩目。5月17日，大源村片区提升启动区（容发物流政府储备地块）控制性详细规划也正式公示并开始征求意见。作为大源村启动区中的重点优化范围，该区域将规划新增6处公交首末站，12处社会停车场；街道级公共服务设施规划新增1处完全中学、2处初中、3处小学、10处幼儿园，以及2处老年人福利院等。

建筑物拆迁量接近400万平方米

白云区大源村地处广州白云区太和镇东南部，村域范围18平方公里，其中片区提升启动区范围约40.7公顷，重点优化范围——容发物流政府储备地块，约15.82公顷，位于大源南路以东、规划广佛环线城际以西、艺福路以北、大源村委会以南。公开数据显示，大源村常住人口超过22万，有3500多栋、2万多套出租屋，周围有7个大型物流园、4大高校，堪称“广州最大的城中村”。因此，针对该区域的更新提升方案主要聚焦释放用地空间、优化交通条件及增加公服设施。

上周的招标文件显示，中标人需对委托方指定范围内需拆迁的建筑物进行详细的测绘及调查，其中集体物业约 266 万平方米，住宅物业约 120 万平方米，意味着整个大源村的建筑物拆迁量接近400万平方米。而本次启动区重点优化范围将进行用地性质及用地指标的优化，将仓储物流及工业用地等调整为产业用地、居住用地、村留用地及公服设施用地等，优化后净建设用地共7.63公顷；总建筑面积23.24万平方米，比现行控规增加0.59万平方米；毛容积率也由1.43调整为1.47.

重点优化范围道路网密度约增加一倍

大源村的交通位置优越，华南快速干线从村域范围内穿过，正在建设中的广佛环线城际设有大源站，规划中的广州第二机场高速也从村域北部经过。本次规划公示显示，将增加大源村对外通道，同时增设轨道交通接驳公交线路，提升片区内部公交覆盖率；通过扩容、节点改造等措施，加强片区道路整体的通勤能力。规划新增6处公交首末站，12处社会停车场，调整1处现行控规停车场。

其中，启动区重点优化范围内将依据现状局部调整大源南路线位，细分地块、加密城市支路，道路网密度由6.8公里/平方公里增加到13.4公里/平方公里。新增1处公交枢纽站、2处社会停车场；其中1处为兼容设置，1处采取独立用地（用地面积为1748平方米）。

公服设施不少于住宅面积的11%

大源村也将进行配套设施优化，服务区域内庞大人口量。公服设施将按照规划后居住人口的规模进行配置，建筑面积不少于住宅建筑面积的11%。街道级公共服务设施新增1处完全中学、2处初中、3处小学、10处幼儿园、2处社区卫生服务中心、2处老年人福利院。

其中，启动区重点优化范围内主要规划了4块二类居住用地，3块商业商务用地，此外村庄建设用地（居住）及村经济发展用地各一块。重点优化范围将新增7类公服设施共12处，包括：规划新增幼儿园1处、社会服务站2处、社区居委会2处、社区议事厅2处、物业管理2处、文化室2处、肉菜市场1处。

采写：南都记者 李鑫