深度解读北京十一学校：翔安的北京十一学校要成了

深度解读北京十一学校：翔安的北京十一学校要成了而且翔安有个特性被人忽略了，相对海沧、集美原地换房人多，同安本地人多，翔安是年轻人最多。今年南部新城基本断供，热点都在新会展，这边也属于厦门剩余最后可开发的海湾地带，还是湾的内侧，风小，也没那么潮。整个新会展板块这两年非常热门，因为代表着厦门向东发展的未来。为什么是东？在于东边原来发展最晚，有最多可开发的土地。岛内岛外都如此。其余区同安偏远，且工业区和原住民多可以排除。集美和海沧除了山之外，还剩多少空余土地？目前这所学校在外地的分校我们查了下，只有一所！在天津，也是刚确定不久，计划2022年9月开学，据说会完全采用十一学校的管理机制、课程体系、育人模式。十一学校将选派优质管理团队、输送最新课程成果，并将对新招聘的教师在北京十一学校或其优秀盟校进行为期两年的顶岗培训。这个信息重点：1、他们分校非常稀少，要求很高，并不是全国挂牌形式。2、来真的，至少扶持上，接近亲儿子。2

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十一学校应该是翔安最大的名校悬念。之前北京101也谈了一阵，但是露水姻缘，现在换上了更强的北京十一学校反而有戏。厦门日报在5月26日的报道，市政协“名校跨岛”座谈会上表露，将继续推进北京十一学校与翔安区政府开展合作办学。

之前有位内部人士和我们留言，表明北京十一学校在持续洽谈，希望非常大。我觉得可能性大的原因有3：1、某些单位某些字角其实已经是潜在告知。2、亚洲杯波折后需要一个好消息。3、保障房为生源主体的振南中学都挂上了双十翔安附属学校，商品房的只会级别更高。另外，隐秘的信息是北京十一学校会是小初高的模式，注意看，高中可能直升或保送！

因为都是北京的，很多读者没分清和101区别。这所学校是中央军委子弟学校，1952年在周总理关切下建立，在2017年中国最具影响力中学百强榜排过第一位。名副其实的北京顶级中学！

目前这所学校在外地的分校我们查了下，只有一所！在天津，也是刚确定不久，计划2022年9月开学，据说会完全采用十一学校的管理机制、课程体系、育人模式。十一学校将选派优质管理团队、输送最新课程成果，并将对新招聘的教师在北京十一学校或其优秀盟校进行为期两年的顶岗培训。

这个信息重点：1、他们分校非常稀少，要求很高，并不是全国挂牌形式。2、来真的，至少扶持上，接近亲儿子。

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整个新会展板块这两年非常热门，因为代表着厦门向东发展的未来。为什么是东？在于东边原来发展最晚，有最多可开发的土地。岛内岛外都如此。其余区同安偏远，且工业区和原住民多可以排除。集美和海沧除了山之外，还剩多少空余土地？

而且翔安有个特性被人忽略了，相对海沧、集美原地换房人多，同安本地人多，翔安是年轻人最多。今年南部新城基本断供，热点都在新会展，这边也属于厦门剩余最后可开发的海湾地带，还是湾的内侧，风小，也没那么潮。

从2019年开始，新会展板块投资加码，这几年固定投资接近800亿。同样对比，时间更长，整个面积要大上几倍的马銮湾整个新城固定投资至今才两倍。根据最新消息，亚洲杯可能因为找不到新的接替国家，会再次回归中国。目前白鹭体育馆现状依然在按原定工期今年年底完成。新会展中心在明年年初完工。翔安大桥也是明年春节前通车。加上已经通车的地铁，最重要的四大公建，在明年年中就能全部兑现。后续的购物中心和酒店也预计会在2024年实现。

当然，这些是之前的规划。重要的是后续。我们看几个重要信息：

1、海洋高新产业园区落在滨海东大道另一侧的欧厝，对会展板块意义是：增加了区域就业机会和经济，又正好是不远不近的距离。（毕竟是第二产业）

2、东坑湾国际竞赛方案在定标中，根据3月10号官方发布，在待最终确定后将进入深化控制性详细规划。

3、6月1日，市规划局公示关于东坑湾 ( 琼头) 控规，新增了教育、商业和多块学校、住宅用地。意味着东坑湾真正启动快了，作为连片一衣带水的新会展，也将一荣俱荣。

4、厦门东站极大可能会落地在东部海岸。

5、在今年第三次土拍，可能新会展还会有两块地出来。区域能不能发展，这是非常关键的隐藏点，因为要拍地，就要先投入，代表着生机。会展板块未来可以拿出来的地还很多，前期的固投不可能白白浪费，后续的地更是钱仓。

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这也是为什么新会展是厦门所有新城里，起点最贵的原因。片区房价起步就是3.8万/㎡，当年的五缘湾都没有。但这个价片区却卖得非常好，光保利中交雲上一年出头就卖了接近1000套房。

位置来说，这里是出岛第一站，一站地铁就到五缘湾。目前五缘湾的房价即便新盘折合车位也接近8万/㎡，二手房价很多破10万。隔海相望就3.8万 。跨一座桥，房价省了近6万。不论是从性价比，还是空间而言，这里的潜在价值都很大。说个很现实的现象，即便是北上深，都没有因为跨桥价格差这么大的。而这个差价最终会慢慢拉近。

在目前新会展板块，即便把未来土拍的地块都算上，保利中交雲上确实都属于地铁最近，也是最好的位置，没有挨着翔安大桥（不吵）。项目背后就是市民公园，对比片区，社区更大，剩余户型朝向也更优异。

板块是起步期，但买的原因实在来说：

1、这是你能买到这个板块最便宜的时候。2、厦门最新地铁规划中，除五缘湾和湖滨外，最密集的线网就在这里。价格和存量也都是上车保利中交雲上最好的时机，按去化速度，可能几个月就清盘再见了。