七宝城市花园对口学区，对口优质的小学加初中的组合

七宝城市花园对口学区，对口优质的小学加初中的组合特点：同片区第一梯队，适合自住租金：三房10500左右总价：住宅三房1300万左右产品：二期2004-2005年房龄，楼梯/电梯，叠加别墅/高层，容积率1.8，车位260，户数893户二期2008年房龄，电梯，高层，容积率2，车位690，户数959户物业：二期申城物业，物业费1.8元/月/㎡三期万欢物业，物业费2-2.3元/月/㎡

这篇文章会给大家详细分析东方花园的情况。【关注我们，上海买房升学不迷路】

小区分析

1.1 基础信息

小区名称：东方花园

区域板块：闵行-七宝单价：9.8万左右

总价：住宅三房1300万左右

产品：二期2004-2005年房龄，楼梯/电梯，叠加别墅/高层，容积率1.8，车位260，户数893户二期2008年房龄，电梯，高层，容积率2，车位690，户数959户

物业：二期申城物业，物业费1.8元/月/㎡三期万欢物业，物业费2-2.3元/月/㎡

租金：三房10500左右

特点：同片区第一梯队，适合自住

1.2 小区位置

1.3 建筑外立面&楼道 二期为2004-2005年建造，外立面已经比较旧了，品相一般。

高层

叠加别墅

三期为2008年建造，外立面比较新。

二期为一梯二户和二梯三户，三期为一梯二户和二梯四户。

1.4 环境&设施 小区二期三期的绿化都很不错，这是二期的中央花园，还有景观河。

三期的绿地和儿童游乐区。

1.5 物业服务

东方花园二期物业是申城物业，三期物业是万欢物业。相对来说，三期的物业管理更到位，电梯必须刷卡才能使用。

1.6 居民结构 东方花园二期三期自住率很高，占比80%。75%为本地居民，大多是附近上宝、七外的陪读为主，居民素质比较高。

户型分析和购房推荐

2.1 户型分析三室二厅，133平

两卧朝南一卧朝北，但客厅只有一个阳台的小门，采光略差。卧室270度转角窗，采光和景观都不错。

三室二厅，136平

南北通透，卧室凸窗设计，景观和功能性兼具，适合一家三代居住。

2.2 购房推荐 买东方花园的客户，建议购买可以考虑三房，兼顾学校和自住的需求。

对口学校分析

对口明强小学东校，闵行区第一梯队公办小学对口七宝第三中学，闵行区第二梯队公办初中

明强小学，闵行区公办头牌，综合实力和闵实验不相上下，并列为闵行公立一哥，2018年入选上海十佳小学。

作为百年老校，明强的校风十分严谨，学风整体偏应试，学校和家长都比较鸡血，不过鸡血的同时也会照顾孩子的自信心，校内考试难度适中，有一半以上的学生都能得到A等以上的成绩。

每年有很多上宝和文来的推优名额，再加上其地理位置优越，周边两大公园、三大商业综合体、三条轨道交通环伺，无论对于家长还是孩子，明强小学东校都是闵行区公办小学的首选。

周边配套

4.1 商业配套

维璟广场，宝龙城，万科广场，卜蜂莲花超市，热带风暴，闵行体育馆，体育公园七宝三大商业综合体——维璟广场、宝龙城、万科广场均在小区2公里左右范围内，包括购物、娱乐、餐饮、儿童教育及生活设施等，一应俱全。

东方花园三期南边一条马路之隔即为卜蜂莲花超市，附近还有大润发、盒马鲜生等。

东边新镇路对面即为闵行体育公园、闵行体育馆、热带风暴水上乐园。

4.2 医疗配套 龙华医院闵行分院（在建中）

就比较乏力了，最近的医疗机构是距离2公里的七宝社区卫生服务中心，距离3.5公里有浦西最大的儿童医院（复旦大学附属儿科医院），还算便利。

小区西南边2.5公里处去年底开始动工龙华医院闵行分院，未来就医将更加便捷。

板块概况

七宝板块是闵行区外环外的大型产住结合板块，各项配套都较为优秀，住宅以次新房为主。

通过市中心的主干线9、10和12号线经过七宝板块内，前往市中心较便捷，距徐家汇地铁20分钟不到，距陕西南路25分钟不到。

驾车出行可上嘉闵高架和外环线，七宝板块的北侧就是虹桥机场和虹桥商务区，工作在大虹桥的居住在七宝是很好的通勤选择。

七宝板块商业非常发达，七宝万科广场是外环外罕见的优质大体量商场，餐饮和零售商业达到了市中心的档次，拥有中环外唯一一家Apple官方零售店。

宝龙城也是市区级的大型购物中心，板块内另有七宝老街、卜蜂莲花等地可满足中低端餐饮和购物。

七宝板块的医疗资源比较薄弱，仅有几个社区卫生中心，看病须前往市中心。板块内有两个大型公共绿地——闵行文化公园和闵行体育公园。

闵行区是教育强区，七宝板块的教育资源很突出，明强小学东西校、七外、上宝、文来、七宝中学都在板块内。明强小学是闵行区数一数二的公办小学，大约有三分之一毕业生可择校进入上宝中学、文来中学等顶级民办初中。

七宝板块的住宅层次较为分明，各阶梯总价的产品都有。

6.1 小区优缺点：

6.1.1 优点：东方花园二期三期位于新镇路，闵行体育公园的对面。

整个七宝板块的房龄普遍在2000年以前，东方花园二期三期房龄是2005年至2008年，品质明显高于同片区内其他小区。

而且东方花园二期三期是全商品住宅，没有动迁安置居民，小区物业管理养护较好。

小区对口明强小学东校和七宝三中，有公立双学区的加持，父母买在这里九年制义务教育就省心了。而且小区离七宝的三大商业综合体都比较近，距离维璟广场、宝龙城和七宝万科广场都在2公里左右。

从产品力来看，东方花园二期的外立面略旧，三期的外立面比较新，二期和三期内部环境都还不错，绿化率比较高，栋距大，私密性很好，可以满足主流居住需求，无论是三口之家还是五口之家，实际入住体验都非常不错。

东方花园二期三期主要以两房和三房为主6.1.2 缺点：二期外立面略显老旧，车位有点紧张。三期南面靠高压线，是大部人比较介意的一个缺点。

6.2 总结

东方花园地处七宝板块，小区房龄新、品质不错，物业管理完善；对口优质的小学加初中的组合，预算充足又可以满足自住的家庭可以考虑。

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