安康中梁宸院质量差的是哪栋楼（安康中梁宸院）
安康中梁宸院质量差的是哪栋楼（安康中梁宸院）项目位于高新区花园大道与汉江路交汇处东南侧，毗邻三条主要交通干线，花园大道、安康大道、汉江路（正在建设当中）。汉江路东段连接黄沟路，虽然目前还未全线贯通，但区域优势已经很明显。交通图地块图该项目拿地时间2019年10月11日，宗地编号：AK001-001-(166)-081，面积：116733.02平方米，挂牌价：49030万元，成交价：49430万元，楼面价：2016元/㎡，这个楼面价一出，项目成本就上来了。区位
“中梁·宸院”自入驻安康以来，一直以低容积率、高品质住房等亮点打造自己改善性住房的中高端定位。
原本宸院项目风评不错，但却受御墅花园一期交房事件影响，从月成交直逼百位数的辉煌业绩，暴跌到某月成交量为零，真是牵一发而动全身。
可是，中梁·宸院究竟如何？值不值得买？今天我们来做个详细的测评。
拿地
地块图
该项目拿地时间2019年10月11日，宗地编号：AK001-001-(166)-081，面积：116733.02平方米，挂牌价：49030万元，成交价：49430万元，楼面价：2016元/㎡，这个楼面价一出，项目成本就上来了。
区位
交通图
项目位于高新区花园大道与汉江路交汇处东南侧，毗邻三条主要交通干线，花园大道、安康大道、汉江路（正在建设当中）。汉江路东段连接黄沟路，虽然目前还未全线贯通，但区域优势已经很明显。
汉江东路
项目介绍
沙盘图
项目占地175亩，绿化率35%，容积率2.1，总规划24栋，4栋高层、7栋小高层、13栋洋房，总套数2006套，车位约1963个。
在售楼栋：高层1#、2#楼、小高层6#、10#楼、洋房13#、15#、17#楼，均价：高层6500元/㎡、小高7500元/㎡、洋房8500-13000元/㎡底层带花园。
周边配套
位置算得上是高新腹地，周边的配套其实也算老生常谈了，大家相信也都非常熟悉。
商业上，安康万达广场、天一城市广场、仕府万乐城，社区自建4800㎡商业街区，商业配套优渥。
交通上，距离最近的公交站约300M，9路、12路、16路、22路、25路公交经过花园大道，交通覆盖全城。
教育上，项目自带社区幼儿园、目前学区被划分在高新一小、汉滨初中（高新校区），周边还有私立院校高新国际中学，名校环伺。
医疗上，中心医院（北院区）市级三甲医院直线距离约200M，高新妇幼保健医院，安康市中医院，开车也就是5分钟的事。
生态上，安康生态运动公园，高新生态商业公园、鹭湾中央公园（规划中），三大公园加持，花园大道以东改善型住宅的天花板非“中梁·宸院”莫属。
热销户型
107㎡高层，户型南北通透、比较端正，只不过房型有些紧凑，房间略显局促，不过107㎡户型设计成这样小编倒觉得也是可以接受的。
118㎡高层，公摊面积占23%，过大的阳台显得华而不实，房间的飘窗占地面积大且无法改造。并且，实探中发现，样板间阳台窗户下的承重墙过高，给人一种压抑的感觉，整体设计缺乏亮点。
129㎡瞰景洋房，不是动静分离户型，结构有些鸡肋；两个厕所扎堆，卧室离餐厅厨房太近，私密性欠缺。
143㎡洋房，户型设计将空间最大化利用起来了，客餐厅看起来都是非常宽敞，整个户型没有过多的浪费，但是布局还是不够理想，而且厨房窗户有点小，影响采光。
交付标准
项目有一个小亮点，地暖到户，在这里居住的每个冬天都会幸福满满。
进户门配备的是中国十大品牌之一的索福大门，窗户是断桥铝合金5 12 5中空玻璃，隔音降噪效果好于一般项目所用的4 9 4的普通隔音玻璃，细节还是很到位，所以小编认为应该给好房企一些容错的机会。
施工进度
项目进度图
项目进度图
1#、2#、3#、4#楼高层已封顶。
5#、6#、7#、9#、10#楼小高层已封顶。
12#、13#、15#、16#、17#楼洋房已封顶。
2022年9月3#、4#、6#、7#、10#楼明年交房，其余楼栋2023年9月全部交付。
品牌介绍
中梁控股集团“中国企业500强”、“中国民营企业500强”，1993起步温州，涉足地产，在全国20多个省市的150余座城市（地级行政单位），成功开发了500余个项目，极具口碑和开发实力。
项目优势：从位置上讲项目地处高新正央，享城市发展红利，就算不能升值，也最起码是个保值的项目；从品质上讲宸院也算是区域内的佼佼者，而且小三室面积小总价低，对刚需追求改善的购房者很友好。
项目劣势：从户型上讲没有大三室户型，不能满足不同购房者的需求；从位置来讲东侧为代征地，具体规划不详，后期可能对高层住户有不利因素。
小编有话说
由于一期中梁·御墅花园交房问题，2021年3月份被业主们集体吐槽绿化、房屋质量、地下车库太差，房屋延期交付、虚假宣传的问题，中梁·宸院直接躺枪，购房者对这个品牌房企的品质不大信任，销售业绩更是一落千丈。
小编当天实探售楼部发现，现场看房的客户还是挺多的，络绎不绝，看来经过几个月调整，中梁地产翻车的口碑也在逐渐好转。
其实小编觉得宸院性价比还是很高的，不论从位置、交通、配套来说都是可以打到8分以上的项目，希望中梁·宸院能用过硬的品质重拾购房者的信心。
