广州天河智慧城房产（天河智慧城天河明珠）

广州天河智慧城房产（天河智慧城天河明珠）未来的天河智慧城天河智慧城卫星图另外随着珠江新城的开发完毕，天河的下一步来到了金融城，但是过去几年金融城被限高问题困住了，发展缓慢。而另一边的黄埔正在极速追赶，不但产业引进给力，城市更新更是大踏步前进，天河区的龙头地位受到挑战，所以天河自身也有了压迫感，左右开弓，金融和科技都不想落下。最后，天河的城中村很多，旧改难度非常高，真正留给天河可供发展的平坦土地并不多，智慧城是其中最大的一片。未开发的绿地或田地又被称作“白地”，这些地块建安成本较低，非常适合快速发展。

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天河为什么需要智慧城？

天河智慧城很强，并且也被天河寄予厚望，我们可以浅显的探究下天河为什么需要这么一个地方。

近些年来天河一直推行退二进三，为总部及金融业腾退发展空间，导致了大量的第二产业外迁。天河需要一个板块去放置第二产业。

另外随着珠江新城的开发完毕，天河的下一步来到了金融城，但是过去几年金融城被限高问题困住了，发展缓慢。而另一边的黄埔正在极速追赶，不但产业引进给力，城市更新更是大踏步前进，天河区的龙头地位受到挑战，所以天河自身也有了压迫感，左右开弓，金融和科技都不想落下。

最后，天河的城中村很多，旧改难度非常高，真正留给天河可供发展的平坦土地并不多，智慧城是其中最大的一片。未开发的绿地或田地又被称作“白地”，这些地块建安成本较低，非常适合快速发展。

天河智慧城卫星图

未来的天河智慧城

将会完善路网骨架：即将开通科韵路火炉山隧道、华观路西延线及快速化工程，正在建设车陂路北延线、广州第二机场高速、增天高速等共同构建智慧城的对外交通网络，联通金融城、琶洲协同发展。

将会大力引进优质教育：清华湾区实验学校、执信（天河）开学，天河外国语（智慧城校区）落地，天河区把自己拥有的名校都往天河智慧城板块迁移，力图打造东部优质教育圈，也是兑现“天河教育未来看东部”承诺。

将会填补轨道交通空白：参考楼探前不久对19号线的分析广州地铁19号线开展前期工作，奶厂交通短板即将补齐未来19号线落地将会大面积填补智慧城的地铁空白，更进一步加强对外沟通，引入人流和产业。

最后再看看《广州市住房发展“十四五”规划》，里面提到的天河新增住房供应主要布局在天河智慧城和天河智谷片区。也就是说未来天河区人口增量主要在天河智慧城板块，随着而来的基础建设也会将片区建设得更加便利宜居。

总结

天河智慧城片区的确定性非常强，这也是众多购房者选择它的原因。如果你的预算符合这个片区，那么你应该尽量争取在这边置业。

未来众多利好都会砸向智慧城，这是天河需要发展的必然，并且受益于板块的地缘优势，它还能吸收金融城、天河北、琶洲的需求外溢，更是黄埔置换型买家的目标，购买力组成非常稳。

目前这边一手盘依旧是保利天汇、天河壹品、珠江花城在占主力，但是随着这三个刚改盘陆续卖完，天河的刚需楼盘估计就越来越少了。是天河就购了，先在天河上车，以后你的房子也大概率会一直在天河，毕竟天河换天河比其他区换入天河容易多了。

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