金湾三居最好楼盘：金湾杀出全新盘

金湾三居最好楼盘：金湾杀出全新盘房姐获得独家消息，提前得知项目产品信息。项目总建面约20万㎡，共分两个地块建设。将由万科和南光集团联手打造，其中万科持股51%，南光持股49%。据了解，项目效果图早在今年5月曝光，且8月中旬公示了规划许可批后公告。那么，目前项目实际进展如何？房姐随即前往实地踩盘。南光 万科联手打造产品提前曝光！

沉寂许久的滨海商务区终于要有新盘入市了！

近日，房姐获悉，位于金湾滨海商务区，有一纯住宅新盘或将在金九迎来新动作。

值得一提的是，去年10月，南光在10天内以33亿拿下滨海商务区3宗住宅用地，而上述新盘正是其中的2宗地块。

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据了解，项目效果图早在今年5月曝光，且8月中旬公示了规划许可批后公告。那么，目前项目实际进展如何？房姐随即前往实地踩盘。

南光 万科联手打造

产品提前曝光！

项目总建面约20万㎡，共分两个地块建设。将由万科和南光集团联手打造，其中万科持股51%，南光持股49%。

房姐获得独家消息，提前得知项目产品信息。

据悉，项目户型涵盖了67-195㎡，其中高层67-90㎡，洋房95-195㎡，户型和产品全面升级，且销售中心预计在9月底或10月开放。

这意味着，项目最快将在9月底正式揭开面纱。

| 项目效果图

地块一：新澳海岸花园

地块一备案名为新澳海岸花园，位于白龙路西侧、丹凤二路北侧。为去年10月19日，南光以总价6.98亿、折合楼面价约10890元/㎡竞得地块。

单看项目位置，比较优越，临近海边，可一线观海。

| 区位图

根据规划，地块一共规划9栋住宅，分为两期。容积率2.00，绿地率35%。

总建设规模94205.66㎡，其中一期建筑面积64243.69㎡，包含地下建筑面积23480㎡，二期建筑面积29962.17㎡。

| 项目平面图

从现场来看，项目现场已围蔽，且有机器在场施工，住宅部分楼体均已“冒出”地面。

| 项目实拍

值得一提的是，目前市面上所谓真正意义临海住宅数量不多，有且集中在唐家半岛区域，而此项目建成后，将成为金湾稀有的一线望海住宅。

| 项目航拍

地块二：新澳半岛花园

地块二备案名为新澳半岛花园，位于滨海商务区内龙湖路西侧、丹凤二路北侧，与地块一相邻，为去年10月15日，南光以总价7.03亿元，楼面价约10563元/㎡竞得地块。

根据规划，地块二共规划10栋住宅，分为两期。容积率2.00，绿地率35%。

总建设规模87271㎡，其中一期建筑面积61136.18㎡，二期建筑面积26134.82㎡。

| 平面图

现场来看，地块一与地块二都属于同步施工状态中。

| 项目航拍

新盘吹风4万 /㎡

配套逐步完善中

配套方面，目前项目周边配套正逐步完善中。

交通方面：距离连接珠澳东西部的金海大桥（2023年通车）落桥点仅800m；距离洪鹤大桥（已通车）落桥点4km，通达主城区由原来1.5小时缩短为20分钟；距离珠海金湾机场也仅10公里。

| 金海大桥施工现场（图源：珠海金湾）

医疗教育方面：项目距离广东省人民医院珠海医院仅2.5km。教育方面，周边分布有珠海一中附属小学、初中，金海岸中学等省一级学校。其中珠海一中小学已经封顶，中学今年年底封顶。明年将整体移交。

| 签订仪式会场（图源：珠海一中官微）

休闲商业方面：项目周边1公里内有万科里社区商业，已引入华润万家、肯德基、亚朵酒店、7-11等。且项目地块本身享有一线海景，门口即时景观带，距离金湖公园2.5km，距离长隆海洋王国13km。

| 现场实拍

目前金湾滨海商务区在售一手项目屈指可数，整体价格较为稳定。区域内碧桂园华发港湾壹号项目时有尾盘特价活动，整体区域均价在2.38-2.6万/㎡。

值得一提的是，据房姐了解此次万科携手南光的新盘吹风价或将达到4万 /㎡，将有望刷新片区价格。

项目	产品	均价（万/㎡）
碧桂园 华发 海湾壹号	88-125㎡ 三至四房	2.38
万科海上城市 二期	67-106㎡ 二至四房	2.6
万科海上城市 三期	67-108㎡ 一至三房	2.6
数据来源：链家 整理：珠海房姐 整理时间：2022年8.31

写在最后

目前整个区域商业学校配套基本兑现，其他配套也在如火如荼建设中，目前海上城市一期已交楼，随着片区内住宅项目相继交付，人气上升指日可待。

值得一提的是，目前区域大面积改善产品偏少，且已没有一线海景房源在售，万科携手南光的这个新盘将为片区带来难得的一线临海大面积改善产品，大家不妨期待下~