买房避开四种户型，买房户型一定要选对

买房避开四种户型，买房户型一定要选对至于像神武、港沟、彩石这些地方，因为自然环境不错，楼盘的定位被认为拔高了，但是人不要做大善人给开发商解套，给开发商解套了以后套牢的就是你自己，在这些区域买房四居的尽量不要超过160平，根据楼盘的情况选择130-150平左右的四居最好。像雪山、唐冶、工业北这些地方是刚需的片区，买个100多平的三室，到了130平以上最好就是选择四居了，130做四居居住舒适度肯定不高，但是后期的流通性和保值性相对会更好，没钱就不要太任性了!高端改善盘：接盘的人比较有钱，更在乎居住的舒适度了，在户型选择上可以任性，不过这样的楼盘是屈指可数的。一百四五可以做三居，也可以买200多平的大户型。但是需要清楚的是所选的楼盘是不是真正的高端改善。选对户型是为了房子更好的流通性，而流通性是我们买房时候需要重点考虑的因素，房子不可能会一直住的，早晚都有卖掉的一天。以现在的片区和楼盘举例：

买房不仅要选好片区，更要选对户型，不然到了后期考虑卖房的时候卖不出去且卖不上价格。不过现在除了个别楼盘比如海德堡、三庆明湖里等在户型设计上有比较大的问题外，大部分新楼盘的户型相对还是不错的，大宽厅、双阳台、落地窗、三室做三面宽、四室做四面宽这些都成为市场的主流，目前购房者在选择户型上最容易犯的错误是在面积的选择上，选择了过小或过大的面积。

选户型大概的原则是：明确楼盘的定位，选择适合这个楼盘的面积。

刚需楼盘：接盘的人是资金有限的，那要选择紧凑的户型。三室买100平上下的，四室尽量在120-130平，尽量不要选择140平以上的户型。

普通改善盘：接盘的人是预算相对充足但是还是很在乎性价比的，所以实用性也得放在首位。三居最好控制在130平以下，140-150平的四居，尽量不要买160平以上的户型。

高端改善盘：接盘的人比较有钱，更在乎居住的舒适度了，在户型选择上可以任性，不过这样的楼盘是屈指可数的。一百四五可以做三居，也可以买200多平的大户型。但是需要清楚的是所选的楼盘是不是真正的高端改善。

选对户型是为了房子更好的流通性，而流通性是我们买房时候需要重点考虑的因素，房子不可能会一直住的，早晚都有卖掉的一天。

以现在的片区和楼盘举例：

像雪山、唐冶、工业北这些地方是刚需的片区，买个100多平的三室，到了130平以上最好就是选择四居了，130做四居居住舒适度肯定不高，但是后期的流通性和保值性相对会更好，没钱就不要太任性了!

至于像神武、港沟、彩石这些地方，因为自然环境不错，楼盘的定位被认为拔高了，但是人不要做大善人给开发商解套，给开发商解套了以后套牢的就是你自己，在这些区域买房四居的尽量不要超过160平，根据楼盘的情况选择130-150平左右的四居最好。

另外还有些在唐冶、神武、彩石、孙村、工业北以及更偏僻的地方买别墅的（多是叠拼），买了就自住就好了，不可能保值也不会好出手的。买200平左右面积叠拼的你住的会舒服吗？听起来有面子，住起来鸡肋。

又比如盛福这种普通改善区域，买房不要超过160平，最好买个150平内的就行了，你看现在招商滨河府170平的有多难卖，绿城蘭园剩余的多是160平以上的房子，越秀麓端府180的、中电建国誉府180的一共没有多少套房子，每次加推都是个位数的销量......卖到销售都怀疑人生！

买房户型一定要选对，钱有限就不要任性了！