无人管的意思（无人管理无人管你）
无人管的意思（无人管理无人管你）// 案件裁判 //“你这里的商铺反正都空着，我看还有别的人也占用着。凭什么你让我走就走？”老黄可没这么轻易同意，他告诉开发商，自己给这件店面装了门、上了锁，如果要自己搬走，需要开发商把这些损失赔给自己。双方没有谈妥，开发商向法院起诉，要求老黄搬离并赔偿租金损失20余万元。这时，老黄想起来梅村一小区楼下商铺区空置的店面较多，长期没人管理，好像也没有上锁。他灵机一动，开着拖拉机拉着几十包水泥就堆进了一间门面里。这铺子宽敞，有400多平。老黄的水泥一放就是好多天，都没有人来管过。水泥放进了铺子，老黄的心也放了下来。他还特意置办了一块大招牌“老黄建材门市部”，经营范围涵盖水泥、黄沙、砖头、石子等。这下，老黄的生意算是走上了“正规化”经营道路。几个月后，店铺开发商找到老黄，要求老黄赶紧搬走。
自行占用空置门面做起生意，遇到权利人要求搬离时，不仅不搬，反而要求权利人赔偿装修和添置物的损失。这是怎样的神操作？近日，无锡市新吴区人民法院审结了一起占用他人店铺被要求搬离并赔偿的案件......
// 案情简介 //
老黄是卖水泥黄沙的，没有正经门面的他，就在街角路边放个白板，上面用红笔写上“供应水泥、黄沙，号码：XXXXXXXXX”。有时来货了，老黄就随意往街角一堆，搭块塑料布挡一挡。
但2020年的那一场大雨，来得比任何时候都猛一些，摆放在外面的一堆水泥，可不能淋雨变成了固体……老黄有些着急。
这时，老黄想起来梅村一小区楼下商铺区空置的店面较多，长期没人管理，好像也没有上锁。他灵机一动，开着拖拉机拉着几十包水泥就堆进了一间门面里。
这铺子宽敞，有400多平。老黄的水泥一放就是好多天，都没有人来管过。水泥放进了铺子，老黄的心也放了下来。他还特意置办了一块大招牌“老黄建材门市部”，经营范围涵盖水泥、黄沙、砖头、石子等。这下，老黄的生意算是走上了“正规化”经营道路。
几个月后，店铺开发商找到老黄，要求老黄赶紧搬走。
“你这里的商铺反正都空着，我看还有别的人也占用着。凭什么你让我走就走？”老黄可没这么轻易同意，他告诉开发商，自己给这件店面装了门、上了锁，如果要自己搬走，需要开发商把这些损失赔给自己。双方没有谈妥，开发商向法院起诉，要求老黄搬离并赔偿租金损失20余万元。
// 案件裁判 //
鉴于这起案件的事实经过比较清楚，法官先行组织双方调解，但作为被告的老黄对开发商要求自己即刻搬离还需要赔偿损失的诉请十分不解，坚决拒绝搬离。
于是，法官安排正式庭审。通过开庭审理，法官对侵权事实及损失构成进行审查、经过庭审及法官耐心细致的释法明理，老黄终于认识到自己行为的错误，答应会立刻搬出占用的店铺。
对赔偿损失问题，老黄表示，自己使用案涉商铺主要是用于存放水泥，并无太多的销售收入，实际上也只卖出了十几包水泥，价值不高，开发商要求自己赔偿20余万元的诉请金额过高，希望双方能进行协商。
最终，在法官的调解下，老黄立即搬离了占用的商铺，取得了开发商的谅解，适当地给予了3万元的赔偿。
法官说法
《民法典》第235条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，第238条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任”。本案中，老黄未取得权利人开发商的同意，擅自占用空置房屋，构成对开发商物权的侵害，开发商有权要求老黄搬离。
同时，因为老黄的占用行为，可能造成开发商无法使用或出租的损失，开发商也有权要求老黄予以赔偿。本案中，老黄取得了开发商的谅解，双方协商一致降低了老黄赔偿的金额，否则老黄可能要承担巨额赔偿。
法官提示，空置房屋的业主，要锁好门窗，必要时定期巡查，以防被他人非法占用，避免不必要的麻烦；更要提醒，非法侵害他人物权，不仅需要承担民事法律责任，情节严重的，甚至可能构成刑事犯罪，承担刑事责任。
案例君有话说
返还原物请求权，是指权利人对无权占有或侵夺其所有物的人，有权请求其返还原物的权利。在传统民法理论中，返还原物请求权属于物权请求权或物上请求权之一，其本质是物权追及效力的具体表现，表现了物权的对世权、绝对权的特征。物权的标的无论流转到何人手里，所有权人均可以依法向标的物占有人索取，请求其返还原物，重新恢复所有权的支配力。
权利人提出返还原物请求时可一并提出损害赔偿请求。如果原物毁损或灭失，权利人自然可以提起损害赔偿请求；如果原物依然存在，但由于所有权人丧失占有导致其利益受损，如甲之房屋被乙侵占，甲固然可以请求乙返还房屋的占有，但是甲在房屋被侵占期间，不得不外出租赁房屋，该等损失也可以请求乙赔偿。
关于民事主体不当得利返还请求权的相关裁判规则5条
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排版：孟祥宇
审核：刘 畅
