合肥市各小区最新房价（合肥市区813家小区最新房价曝光）
合肥市各小区最新房价（合肥市区813家小区最新房价曝光）对比2021年上半年就会发现，今年的二手房成交量缩水较大，从16480套骤降至7708套，降幅达53.2%。其中3月和5月的成交量迎来小高峰，各有1600 套，其他月份表现平平，每月大约有1100套。半年成交7708套平均成交单价18676元/㎡据好好选房数据，合肥2022年1-6月成交量共7708套，平均成交单价18676元/平。
编者按：2022合肥楼市年中大考成绩出炉，楼市转折点已至。乐居合肥独家策划《倒退着，朝前去—2022合肥楼市年中盘点》把握年中节点，复盘上半年合肥楼市走向，总结典型市场现象，预测下半年行情走势。
2022年7月统计，合肥共有9万 套挂牌二手房，达到历史新高。
在如此高的挂牌量下，合肥二手房房东明显“顶不住”了，纷纷降价出货。本站统计了合肥市区1-6月份813个小区的二手房价格变化，结果发现，超半数都在跌......
NO.1|壹
半年成交7708套
平均成交单价18676元/㎡
据好好选房数据，合肥2022年1-6月成交量共7708套，平均成交单价18676元/平。
其中3月和5月的成交量迎来小高峰，各有1600 套，其他月份表现平平，每月大约有1100套。
对比2021年上半年就会发现，今年的二手房成交量缩水较大，从16480套骤降至7708套，降幅达53.2%。
而价格方面，去年上半年成交均价为18371元/平，今年上半年成交均价18676元/平，上涨约1.67%，涨幅不明显。
从去年下半年开始的二手房买卖博弈，在今年上半年更显分化，主基调是降价、降价、还是降价。
NO.2|贰
超半数小区降价
一年最多跌9483元/㎡
近日，本站结合安居客的挂牌数据，整理出合肥九区813个小区的价格走势，其中上涨小区有262个，不变的小区107个，下跌的小区444个，占全部小区5成以上，二手房市场依旧不乐观。
涨价最多的是滨湖的假日金榈园，半年涨价15170元/平，涨幅达到45.41%，下跌最多的是庐阳区安徽省法院宿舍小区，下跌9483元/平！
政务区
今年上半年，政务区二手房价格的走势相对低迷。统计的57个小区中只有7个小区上涨，有7个小区不变，下跌的小区却有43个，占比超7成！
其中涨价最多的是安粮云水居小区，涨价1871元/平；跌价最多的是imore公寓，下跌8844元/㎡，跌幅22.69%！
政务区是合肥二手房的天花板，主要原因是政务区配套齐全且优质，而且多年没有新房供应，区域以二手房成交为主，促成二手房价格水涨船高。
而今年上半年以来，楼市低迷，二手房市场也对买房做出了让利，价格也有松动，不过即便如此，区域内的房价依旧“高攀不起”，有大量4万 /平的房源。
区域内配套优质且齐全，有天鹅湖、五十中本部等优质配套，区域内的融创合肥壹号院、栢悦公馆等品质住宅挂牌价都逼近了5万/平左右。
滨湖区
滨湖区共统计69个小区，共25家上涨，44家下跌。
挂牌价上涨最多的为滨湖假日金榈园，半年涨价15170元/平，涨幅达到45.41%，这也是上半年涨价最多的小区；挂牌价下跌最多的是龙湖紫云赋，降价6998元/平，跌幅19.46%。
滨湖二手房挂牌价普遍下跌的原因可以归功于今年上半年滨湖区充足的新房供应。
去除尾盘以及加推不定的楼盘，目前滨湖有5盘在售，而且省府还有5大纯新盘等待入市，房源较充足。更多买房人把目光转向价格更有竞争力的新房市场，二手房市场冲击较大。
而挂牌价坚挺的小区主要归功于周边优质的配套。万科蓝山、滨湖假日金榈园等小区房价的表现就知道学区价值的重要性。
包河区
本站统计了包河区113个小区挂牌情况，其中43盘价格上涨，13家价格不变，57盘价格下跌。
除了乐富强悦融湾、碧湖云溪一期这些交付不久的小区价格上升比较明显，区域内大部分小区的价格还是比较稳定的。
随着地铁南站落成，中央公园规划落实，以及龙川路板块逐步成熟，版块内二手房价值正在逐步释放。
庐阳区
庐阳区共统计106家小区里，挂牌均价上涨的小区有34家，不变的有11家，挂牌均价下跌的小区有61家。
其中上涨最高的是中国铁建国际城瑞园，上涨约7502元/㎡；下跌幅度最大的是安徽省法院宿舍，下降约9483元/㎡，这也是今年上半年跌价最多的小区。
庐阳区的教育一枝独秀，区域内汇集45中本部、48中本部、南门小学、师范附小本部、红星路小学等优质学校资源，区域内的二手房价格居高不下。
师范附小宿舍、合作经济广场、人民巷18号等小区凭借以南门小学 第45中学双本部的学区优势，二手房挂牌均价达到4.9万/㎡。
蜀山区
本站统计了蜀山区144个小区，价格上涨的有44个，价格不变的有25个，价格下跌的有75个。
区域内金环花园北村价格上浮最多，半年上涨2054元/平，涨幅12.06%，红园小区价格下跌最多，下跌8501元/平，跌幅24.82%。
蜀山区上涨速度较快的小区基本依托于优越地理位置，如金环花园北村，南面有万象汇这样成熟的商圈，周边小区的升值率自然越来越高。
经开区
经开区92个小区中，价格上涨的有18个，不变的12个，下跌的62个。
区域内绿城翡翠湖玫瑰园（别墅）价格上浮6700元/平，涨幅15.78%；经典华城价格下跌最多，半年跌价6199元/平，跌幅14.79%。
翡翠湖玫瑰园（别墅），虽然户型大，置业成本高，但是在降价成为基调的上半年中依旧上涨6700元/㎡，让人看到了品牌以及产品力的重要性。
高新区
高新区71个小区中，12家价格上涨，16家价格不变，价格下跌的有43家，降价出货的小区占主导。
其中价格上浮最多的是刚交付的乐富强悦湖熙岸，涨价7578元/平，涨幅38.04%；跌价最多的是峰尚国际，降价4717元/平，跌幅16.83%。
高新区在经历了去年上半年的疯狂之后，从下半年至今，市场逐渐稳定，不少挂牌价虚高的小区逐渐走向正常水平。
高新区拥有稀缺的一山两湖资源，合肥不少改善群体在此购房，长期来看，二手房还具备一定升值空间。
新站区
自5月新站区解除限购以来，新站的楼市热度有所上升，二手房方面，新站区二手房价格整体有所上扬。
本站统计了53个已交付小区，共有30个小区价格上涨，2个小区不变，21个小区下跌，总体来看挂牌价上涨的小区稍多。
其中上涨最大的小区为学林春晓、中建开元御湖公馆、美的金科郡，半年涨幅超20%。
这些幅较大的小区基本是房龄较短的次新二手房，而且靠近学校。比如中建开元御湖公馆就是靠近一六八陶冲湖学校。
新站的二手房基本分布在职教城板块的烈山路附近，作为新站较早开放的区域，目前周边配套正在完善过程中，但房价上涨依然需要一定周期。
另外就是新站区新盘房源充裕，选择二手房的客户并不多，因此整体定价不高。
在新站区购房，无论新房还是二手房，购房者可以重点选择地铁周边楼盘入手，在城市出行上可以享受便捷生活。
瑶海区
瑶海区共统计小区107家，其中均价上涨的小区47家，不变的17家，下跌的小区有43家。
上涨最大的小区是龙湖花园，半年上涨约4582元/㎡，涨幅达29.39%；下跌幅度最大的是蓝岸雅居，下跌约4570元/㎡，跌幅达17.31%。
瑶海区为合肥的老城区，发展较早，部分房源房龄较老且没有优质学校加持，在二手房中的竞争力逐渐下降，大部分小区都在1.3万/㎡左右。
瑶海区的大部分房源生活配套比较齐全，作为刚需自住来说比较合适，可以选择房龄合适且周边有地铁线路规划的二手房源。
NO.3|叁
合肥二手房怎么买？
哪些具有升值潜力？
通过调查发现，楼盘上涨和下跌有着共同点。比如配套齐全的地段，或者有优质学区加持，或者临近地铁，亦或是大品牌开发等等，这些配套支撑着房价上涨。
因此购房之前必须对项目区域规划、地段、配套以及品牌进行详细了解。
区域规划。在合肥不同区域房价上涨的速度也是不同的，尤其是热门区域，其涨幅远远高于非热门区域的涨幅。比如滨湖、政务、高新等区域二手房，价格上涨肉眼可见，甚至连带区域所有楼盘都上涨。
地段烘托价格。小区是否处在区域的核心地段，土地供应是否充裕如政务区、经开区供地较少，或直接没有供地，区域二手房价值居高不下。
配套价值。如优质学区、地铁、商业等。就拿学区来说，绿城翡翠湖玫瑰园、人民巷、书香门第等二手房虽然不一定每次统计时都会涨，但是长期看来抗跌保值的优势还是非常明显。
最后品牌加持。除了外部条件以外，小区自身的品质、物业等因素，同样影响着二手房交易价格。
