年前换房还是年后换房好（换房是天大的事情）
年前换房还是年后换房好（换房是天大的事情）哎，真想找人揍我一顿，乱折腾干啥呢？老师我该怎么办？感谢！4、投了70万股权，当时流行短视频，一哥们是技术总监出来创业，打水漂了，现在都闹得不愉快。1、东莞虎门一套，300左右，欠款180，供9k，租2k。2、珠海横琴一套，410左右，欠270，供1.4w，租3k。3、清远别墅，270全款，装修花了70w，去过几次就不想去了，空置。
我是谭房禅，专注深圳房产投资十余年。亲手实战买卖房子超过600套，自己拥有深圳豪宅5套、普通住宅23套。我想把这些年的投资实战经验分享给你。希望对你有帮助！
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案例1
我和老婆加起来收入4.8w左右，年终奖30w左右，子弹170。16年的时候，房价太高了，天天睡不着，担心出问题。凯璇城的房子自住所以没卖，另外一套蔚兰海岸三期的卖了，真想剁手啊！现在都10w 了！拿回来700多万，买了好几套房子，但是都没怎么涨，好后悔！
1、东莞虎门一套，300左右，欠款180，供9k，租2k。
2、珠海横琴一套，410左右，欠270，供1.4w，租3k。
3、清远别墅，270全款，装修花了70w，去过几次就不想去了，空置。
4、投了70万股权，当时流行短视频，一哥们是技术总监出来创业，打水漂了，现在都闹得不愉快。
哎，真想找人揍我一顿，乱折腾干啥呢？老师我该怎么办？感谢！
分析：
你走的弯路，是典型的因为缺乏房产知识又把赚到的钱吐出来。这是我一再强调的知识和思维还有圈子的重要性。深圳是没有绝对的安稳的，每天都有新的东西冲击你的神经，没有高思维扎堆的好圈子，你想安全，不可能的！给你建议：
1、虎门、珠海、清远的房子全部卖掉。聚焦深圳，不要三心二意！
2、股权这种东西更稀缺，好的股权根本轮不到老百姓，资本市场的东西不是普通人的菜！
策略：
1、拿回来的钱加上手上的有700左右，付个五成投资套1200以内的南山学位房，供3.1w，租1w，支出2.1w。
2、凯璇城的房子，孩子上学方便，继续住。宝中的房子可以长期持有，短期升值不快，也没关系。你的家庭已经过了靠房子快速累积财富的阶段了，这个阶段要稳中求进，不能犯错！守住财富是重点。
3、必须加强房产知识学习！尤其是金融实战知识的学习，这个阶段要打造钱生钱的被动收入了，不可以单一的劳动收入，总有一天会衰竭或者被年轻人取代的！必须跟随好老师好圈子！
案例2
我在07年买了太古城一手楼，当时才2万多好贵，周围没有人，也没有什么生活配置，还经常跑蛇口沃尔玛买东西，12年看到新闻到处报道前海国家实验区的消息，想着太古城不怎么涨，生活还特不方便。咬咬牙就卖了，换到宝中深业新岸线，买的价格也不方便，2万多了，然后搬过去住，一直住那边。才换了一年多，13年差点没把我气晕，太古城的房子一路猛涨到5万多，差不多翻倍，虽然深业的也涨了，但差远了！更要命的是，15年又捅我一刀，我的太古城到11万，悔死我了！以后就这样消停了吗？18年那么差的行情，还涨还涨，气死我了，20万一平，我的84那套现在2000万了，深业的才980，整整1千万不见了！！！我想撞墙！！！老师我听您的实战课程，听了两天，流了两天的血！好痛啊！好悔啊！我是不是应该卖掉深业的房子，重新杀回太古城去？谢谢老师！
分析：
你这是典型的缺乏专业知识跟风换房的失败案例。我对于新闻媒体的报道从来不盲从，投资这个事情就必须理性。我从来不相信真正赚钱的核心技术会免费告诉你，付费还差不多。免费的是最贵的！给你做个总结：
1、不了解当时后海的区域定位。我当时买那边是提前知道世界500强总部定位的消息。
2、13年的上涨，是总部定位的公布；15年的上涨是深圳湾学校的预期；16年以后的上涨是真实购买力引发的，来自于500强企业的高收入人群。
3、当然，这也跟你的圈子有关。我在富人圈呆了11年了，知道他们住哪，也知道换房会去哪，所以了解人口流动的规律。这是判断房产价值的核心技术。
欢迎你经常回课堂反复复训！不过你要做好心理准备，让你痛的案例还多了去了，我每次都会讲不同的内容。
案例3
我在龙华工作，我的房子在金港豪庭，97平，730左右，欠80，自住。老婆在观澜工作，她的房子在新新家园，76平，550左右，欠130款。收入起来4.9w左右，子弹90，孩子在众孚小学上二年级，老二四岁多。我在考虑两种打算：
1、卖掉2套房子换龙华水榭6期127平4房，一步到位。但是那边的价格太高了，担心福田的以后买不回来。
2、把工作辞了，回福田上班，来回跑好累。老婆更惨，比我还远。如果是这种，该怎么换呢？请老师指点！非常感谢！
分析：
家庭条件还不错，资产负债率都还算合理，换房之前找专业人士咨询是对的：
1、金港豪庭还不错，宜居。
2、新新家园带双学位，荔园众孚 红岭石厦。你两个孩子的学位不用愁了。也有一定价值。
你的问题：
1、不合理。人要往高处走，你反而从福田往龙华跑。想要更好，必须跟更优秀的人在一起。你知道福田的底蕴有多深厚吗？一个新发展的地方，没有数十年以上的沉淀，是不可能有底蕴的！我看你不是追求一步到位，是追求舒适安逸，在承上启下的年龄，这种思想问题很大。人一旦自满就是下坡路的开始。同时买大户型学位房是犯傻的做法。
2、这才是对的选择。对自己要有高要求，宁愿把工作辞了都不能把市区的房子卖了。回到福田工作，离家更近，最重要的是圈子更好。别的不说，你走路过来可以到我公司，跟我呆上一两年，房子的问题以后还愁吗？赚钱的问题以后还愁吗？我的学员里又有多少藏龙卧虎各行业的精英呢？
建议：家庭现金流不够，赚钱能力有待提升。4.9w的收入跟上千万的身家不匹配，不能沉浸在靠红利赚钱的自满中。暂时帮你控制杠杆和负债率，未来收入提升了，再给你下一步建议。你可以来跟我学习金融实战课程，教你打造多管道收入！
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房子的事情会贯穿人的一生，每个人都需要房产知识，每个人都需要一个专业的房产圈子，这个世界上没有绝对的安逸，自满就是坠落的前兆，唯有持续不断的学习才能拥有财富，承载财富！
