宁波金隅大成郡2期缺点（宁波潜力楼盘分析--高新区金隅大成郡）

宁波金隅大成郡2期缺点（宁波潜力楼盘分析--高新区金隅大成郡）4.周边二手房价格约在2.6-2.8万之间，因此本楼盘不是倒挂盘，开盘没有造成摇号现象。金隅公司的策略也是稳步销售，推广投入也不多，在预判宁波市区房价将不断上涨的前提下，开盘蓄客不是很积极，从2018年12月开始销售起，经历两年还有1/4的房子没有开盘销售。从未来高新区的发展来看，由于高新区行政归划已经划入鄞州区，而未来几年鄞州区的发展重点在东钱湖，南部商务区及东部新城，所以高新区位置非常尴尬，所以本人并不看好高新区未来几年的房价，从整个宁波来看，其未来三年的新房价格定位也就在3.5-3.8万之间。

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1.大成郡分成三期，第一期与第二期已从2018年12月23日起陆续开盘。一期均价为3.4万左右，总户数521户，2栋20层高层及13栋7-9层洋房。容积率为2.0绿化率30%，车位690个，为1.32:1，主力户型为120平至151平，除120平为322户型外，其余都是4房2厅2卫户型，得房率75-85%，基本都是三开间朝南，面宽8-12米，唯一遗憾的是都为朝南单阳台。二期为7栋9-10层洋房及8栋17-25屋高屋组成，共计829房，车位1070个，为1.29:1，二期的容积率比一期略高为2.2，绿化率30%，均价高层为3.3万，洋房为3.5万，二期主力户型为112-134平，112-120平为332户型，132-134平为422户型，二期户型与一期一样，较为不合理，332户型边套基本为二房朝南，而中间户型虽为三房朝南，但只有朝南单阳台，422户型也为朝南单阳台，其赠送面积也不多，餐厅客厅比较紧凑，得房率只有80%多一些，因此从户型来讲，做得比较差的。

2.学区预计为高新区外国语学校或高实(交付前确定不了，不过都是普通学校)，学校都为新学校，教学质量有待考证，因此也算不上学区房。

3.小区位置在高新区北侧，看不到江景，但步行到甬江边约15分钟，这是本小区唯一的亮点，周边多为十年以上老小区，而且有人才房，安置房等，居住环境一般，配套也不太完善，除医院外，最近的商业体目前为港龙，位于小区西边4公里左右，小区周边也无地铁规划。

4.周边二手房价格约在2.6-2.8万之间，因此本楼盘不是倒挂盘，开盘没有造成摇号现象。金隅公司的策略也是稳步销售，推广投入也不多，在预判宁波市区房价将不断上涨的前提下，开盘蓄客不是很积极，从2018年12月开始销售起，经历两年还有1/4的房子没有开盘销售。从未来高新区的发展来看，由于高新区行政归划已经划入鄞州区，而未来几年鄞州区的发展重点在东钱湖，南部商务区及东部新城，所以高新区位置非常尴尬，所以本人并不看好高新区未来几年的房价，从整个宁波来看，其未来三年的新房价格定位也就在3.5-3.8万之间。