现在苏州买房要哪些条件（苏州买房买房前要知道）
现在苏州买房要哪些条件（苏州买房买房前要知道）提问：苏叔，你好，最近想要买房，我和男朋友意见不太统一，我看中一套外观、环境、装修等等都是我喜欢的类型的房子，男朋友却说不实用，不同意买，请问您能给我们一些建议吗？苏叔：你好，木渎位于狮山南，能够享受狮山除学区以外的几乎所有配套，而又无需承受狮山的高房价。胥口香山虽然和木渎相对独立地发展，但前者日常生活中地医疗、购物等需求可以在木渎得到解决。当然，该板块也有一些看得见的劣势：光大环保的污染提问一直遭板块内人民所诟病，学区不够好，教育资源不丰富；由于木渎主要依靠本地民营经济，所以街边小作坊偏多，导致板块内群租房多，城市界面较差。具体买房选筹，详见知识星球内部。提问：苏叔，你好，名下已经有套自住房，现在计划是买二套投资，主要看重升值潜力，园区的核心地段够不上想在新区买房，长期持有，请问苏州目前四座新城怎么样？如果要买房的话应该如何选择？苏叔：你好，苏州现在四大新城：新区-科技城、相城-高铁新城
我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，已婚，二胎两岁，目前住在相城区一套89方两室一厅，随着孩子们越来越大，感觉房子不够住了，所以急需换一套大一点的改善，我们住在相城区也习惯了，请问这块有没有什么推荐？
苏叔：你好，元和板块作为相城高新区，热度升高，其位于姑苏区正南面，而姑苏区正背面是吴中城南板块，随着吴中高新区的成立也开始崛起。两个板块都是刚改的新型区域。二者均位于中环环线内，地铁环绕，路网交通通达。元和拥有大型商业体和多个购物中心，日益成熟，大悦春风里即将落地；城南商业也正在崛起，但不够聚集。元和教育资源较为成熟，拥有相城实验中学、相城第一实验小学等；城南学校资源不够丰富，仍待后期教育升级。元和板块的项目已经饱和，选择多一些，均价2.3-3.2不等，目前中央公园板块发展最好，竞争激烈。城南供地不多，均价2.8左右，只适合改善购房者。建议如果想快速享受现有配套可以选相城元和板块，若更看重未来潜力，那可以选吴中城南。
提问：苏叔，你好，名下已经有套自住房，现在计划是买二套投资，主要看重升值潜力，园区的核心地段够不上想在新区买房，长期持有，请问苏州目前四座新城怎么样？如果要买房的话应该如何选择？
苏叔：你好，苏州现在四大新城：新区-科技城、相城-高铁新城、吴中/吴江-太湖新城、园区-高贸新城。高铁新城依托高铁、地铁，引进京东等超级产业，苏大附属、南师大苏州实验学校等学校在此，还拥有在建和未建的大量商业体，目前只开发了南部片区，未来还有巨大想象空间。新区科技城拥有稀缺的山川资源，学校资源丰富，包括科技城实验小学、彭山实验小学等，但目前商业发展不尽如人意，热度还没完全起来。高贸新城基于自贸区的落地，5座邻里中心，3所学校参与组建星海教育集团，而园区本身的光环能够为承接其外溢的高贸新城带来绝对红利。吴中太湖新城和吴江太湖新城此前倚靠各自优势相对独立发展，但二者未来融合发展是必然的，其中后者发展已经成熟，学校、商业资源丰富，前者是四大新城中热度最高的区域，商业、学校都很不错。另外还可以注意一下苏相合作区、太湖度假区、以及吴江区南部长三角一体化“先行启动区”。个人建议选择上吴中太湖新城>高铁新城>高贸新城>吴江太湖新城>新区科技城。太湖度假区>长三角一体化示范区>苏相合作区。
提问：苏叔，你好，单身，本人名下无房无贷，苏州有购房资格，年收入在35万左右，今年买房，新房，请问在木渎买房的话，好不好，未来升值潜力大吗？木渎板块发展怎么样，值不值得买？
苏叔：你好，木渎位于狮山南，能够享受狮山除学区以外的几乎所有配套，而又无需承受狮山的高房价。胥口香山虽然和木渎相对独立地发展，但前者日常生活中地医疗、购物等需求可以在木渎得到解决。当然，该板块也有一些看得见的劣势：光大环保的污染提问一直遭板块内人民所诟病，学区不够好，教育资源不丰富；由于木渎主要依靠本地民营经济，所以街边小作坊偏多，导致板块内群租房多，城市界面较差。具体买房选筹，详见知识星球内部。
提问：苏叔，你好，最近想要买房，我和男朋友意见不太统一，我看中一套外观、环境、装修等等都是我喜欢的类型的房子，男朋友却说不实用，不同意买，请问您能给我们一些建议吗？
苏叔：你好，根据自己的喜好买房是买房最大的误区，我们买房无论是出去自住，还是出租的目的，都希望未来想卖掉的时候能卖出去还能获得一些回报，所以买房是一种投资行为(重未来)，而非消费行为(满足当下需求)。既然是投资行为，就要买市场上受欢迎的，未来可能接手房子的人想要的房子。地段则是买房的底层逻辑，采光、户型、环境等细节只是锦上添花，好地段并非局限于园区和狮山，而是每个区域都有地段上的优劣势。新房基本为期房，所以更不能被其虚有其表的外观迷惑。，买房时有一个技巧：能变的(装修)可以将就，但不变的(地段、采光)必须讲究；充分利用银行贷款，不要提前还款。
