广州楼市平均价格（广州楼市单价越高）

广州楼市平均价格（广州楼市单价越高）回答：从投资角度看，俊园的客户客群，比芳满陶然的略好，素质高一些，而且独立的花园社区和园林更具优势，而且离天河公园和中山大道、地铁口近，交通出行方便，整体来看，选择俊园没什么问题。提问：云叔，请问华景的俊园600多万三房房出阳台入户花园浪费大，芳满陶然户型更正规一点，总价差不多，单价俊园贵5-6千，投资选哪个好？回答：如果要兼顾学位和居住环境，海珠老破小就不适合了，300万出头在大热门黄埔其实没有什么选择，至少要去到350-380万以上，亚运城倒是一个选择，学位和居住环境肯定没什么大问题。提问：云叔，两都是六十几平的两房投资，东圃的东圃广场、海珠西的金碧和琶洲西的丽景花苑，请问哪个比较好？麻烦帮我分析一下！回答：金碧知名度高，电梯花园小区，周边的配套也比较成熟，地铁通勤便利，大开发商大社区，最重要是性价比高，整体来看两个相对逊色很多，东圃广场很乱，商住混杂，居家氛围不浓郁的盘敬而远之，丽景

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，预算总价350万，请问选黄埔长岭居呢还是开发区那里啊，最近看上了五矿壹云台，就是交通差了点，小区园林小，没发现什么大问题，岭南林语的二手又超预算了，请问要上车五矿呢还是再看看其他盘？麻烦给点建议！

回答：你好，五矿壹云台，长岭居一手房，再加上这个区位，如果考虑投资的话，不建议，价格这么贵，再加上区域的竞争对手多如牛毛，这是投资的大忌，如果考虑自住，那倒是没什么大问题，预算350万其实应该买老黄埔，或者萝岗区府的二手。

提问：云叔，请教一下，想置换300万出头初中学区比较好的，想要兼顾学位和居住环境，考虑亚运城或者大热门黄埔，还是海珠老破小？麻烦给点建议，感谢！

回答：如果要兼顾学位和居住环境，海珠老破小就不适合了，300万出头在大热门黄埔其实没有什么选择，至少要去到350-380万以上，亚运城倒是一个选择，学位和居住环境肯定没什么大问题。

提问：云叔，两都是六十几平的两房投资，东圃的东圃广场、海珠西的金碧和琶洲西的丽景花苑，请问哪个比较好？麻烦帮我分析一下！

回答：金碧知名度高，电梯花园小区，周边的配套也比较成熟，地铁通勤便利，大开发商大社区，最重要是性价比高，整体来看两个相对逊色很多，东圃广场很乱，商住混杂，居家氛围不浓郁的盘敬而远之，丽景花苑地段是不错，楼梯房，而且它的价格还贵。

提问：云叔，请问华景的俊园600多万三房房出阳台入户花园浪费大，芳满陶然户型更正规一点，总价差不多，单价俊园贵5-6千，投资选哪个好？

回答：从投资角度看，俊园的客户客群，比芳满陶然的略好，素质高一些，而且独立的花园社区和园林更具优势，而且离天河公园和中山大道、地铁口近，交通出行方便，整体来看，选择俊园没什么问题。

提问：云叔，请问番禺广场现在是什么定位，一个叫桥福园的小区雕叔有接触过吗？

回答：番禺广场没什么问题，南部的地铁枢纽，特别是未来的18号线南北大动脉带来的巨大增量，增幅可期；桥福园是一个比较小众的楼盘了，具体不知道你的预算去到多少，如果垫垫脚能到万博就去吧，那里是番禺c 位。

提问：云叔，我有两个选项，1、西向房子，临十字路口；2、临街，这俩房子是前后楼关系，楼间距较近，其他条件一样的话买哪个合适点？

回答：不知道你考虑投资还是自住，如果投资属性的话，肯定选择单价低的，这两套房子都没有太大问题，除非你介意风水，如果考虑自住的话，选择噪音小的，显然选择后者。

提问：云叔你好，请问武汉伟鹏万科值得购买吗？麻烦分析一下！

回答：你好，伟鹏万科这个盘如果买来自住的话，是还不错的，就是容积率太高；二七滨江目前价格都不低，豪宅集中地，但是考虑投资属性的话，不建议买这里，回报率不算高。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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