五线城市的碧桂园值得买吗（2991元）

五线城市的碧桂园值得买吗（2991元）金星湖效果图台城南新区发展1JCR2019-23（台山02）号地位于台山市台城金星大道与南安路交叉口西南侧，靠近新宁体育馆和金星湖湿地公园（二期）。台城南新区发展

4月3日上午，台山南新区成功出让一宗商业住宅用地，碧桂园以总价20061万元 楼面价2991元/㎡摘得JCR2019-23（台山02）号地，溢价率66.1%。

据透露，在竞拍开始前，已有美的、敏捷、碧桂园等多家房企报名争食。10点竞价开始后，各房企平均每1分钟就举牌一次，竞争相当激烈！

经历了十几轮报价后，最终在10点40分结束报价，溢价率66.1%。

这是碧桂园在南新区的第4个项目，现时周边已有碧桂园幸福里、碧桂园·盛世华府、碧桂园·盛世花园住宅项目。

1

JCR2019-23（台山02）号地位于台山市台城金星大道与南安路交叉口西南侧，靠近新宁体育馆和金星湖湿地公园（二期）。

台城南新区发展

台城南新区发展

金星湖效果图

该地块出让面积26832.96㎡，用途为商业住宅用地，使用年限为商业40年，住宅70年；起始价为12075万元，折合楼面价1800元/㎡，最低增价幅度为242万/次。

当报价达到46247万时，竞价方式改为“最高限价46247万元 承诺配建保障性住房面积（纳入计容住宅建筑面积）及有产权的标准小汽车停车位”，配建竞买以“200平方米建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增加幅度。

地块环境

规划指标显示，该地容积率≤2.5，计算容积率建筑面积≤67082.4平方米，商业建筑计容面积比例≤20%，建筑密度≤22%，绿地率≥30%，建筑高度≤70米。

地块环境

根据规划条件，地块需设置幼儿园、社区用房、物业服务用房、公共厕所等公共设施配套。

其中幼儿园纳入首期建设，后期移交政府；公共厕所可结合垃圾收集站和商业建筑设置，并对外开放。

另外，地块北侧、东南侧需留设街头用地，居民健身设施可结合绿地安排，其中北侧留设面积不小于1000㎡，东南侧不小于600㎡。

2

本次出让地块位于台城南新区，周边有新宁体育馆、华侨文化广场、碧桂园学校、珠影星光城等商业和教育配套，生活较便利。

地块周边地图

当前，区域内聚集了不少项目，在售均价约7000-9000元/㎡。如雅居乐花园、碧桂园盛世华府、敏捷御府、保利中央悦公馆等大型房企项目齐聚此地，生活氛围优越。

而距离地块不远的万达广场上周已经开放营销中心，首推商铺产品。待未来开业后，该片区的商业氛围将更加成熟。

万达广场开放营销中心