福州写字楼收费吗（福州写字楼缘何兴起）
福州写字楼收费吗（福州写字楼缘何兴起）“在销售缓慢、同类型产品激烈竞争的情况下，写字楼‘以租代售’不失为开发商缓解资金压力的好办法。”上述罗先生认为，后期开发商还是可以选择将写字楼“由租转售”，之前写字楼市场也有过租户在租期过后买下写字楼的事例。“如果开发商在自持产权期间，能够有效提升楼盘品质，提升写字楼项目整体的租金水平，后期开发商再将写字楼‘由租转售’会容易得多。”值得注意的是，在部分业内人士看来，“以租代售”也是开发商在写字楼市场供过于求、销售遇阻的情况下不得已而为之的选择。据不完全统计，2014年福州写字楼供应量46.53万平方米，但成交量仅有15.05万平方米，写字楼市场购买力不足的情况已经显现。与此同时，2014年福州的SOHO供应量也接近40万平方米，在一定程度上蚕食了写字楼的市场空间。据业内人士介绍，开发商自持写字楼物业产权用于出租的做法在福州并不罕见，只是近几年福州写字楼体量迅速增加，开发商更倾向于对写字楼“
在福州，曾经追求“快产快销”的部分写字楼项目如今推行“以租代售”。与传统的开发商将产权转让给业主，由业主自行出租，开发商只负责物管、中介协助管理不同，“以租代售”是由开发商自持全部产权，独立负责运营和管理。有业内人士认为，目前福州写字楼销售遇阻，同类型产品竞争激烈，写字楼“以租代售”可以暂时缓解开发商的资金压力。
(图为某在建写字楼项目。王旺旺 摄)
新路子
在不久前福晟集团举办的福州区域写字楼租赁推荐会上，福晟集团透露将其旗下的福晟财富中心、钱隆广场两大项目定义为“全租赁写字楼”，即福晟集团将自持福晟这两个项目的产权，仅用于出租但不出售。资料显示，福晟财富中心的租赁面积有56000平方米，福晟钱隆广场的租赁面积更是高达10万平方米。
据业内人士介绍，开发商自持写字楼物业产权用于出租的做法在福州并不罕见，只是近几年福州写字楼体量迅速增加，开发商更倾向于对写字楼“半租半售”，即自持一定比例的物业产权，自己承租写字楼，剩余比例的物业则由业主自行出租。事实上，来自福晟集团的信息显示，他们原先也计划将写字楼用于销售，福晟集团旗下的另一栋写字楼项目——福晟国际中心在2014年也曾公开销售，如今福晟国际中心还未售出的部分也确定由福晟集团自持。
福晟集团的相关负责人表示，旗下写字楼项目弃售转租，主要是考虑到写字楼如果产权分散将不好管理，甚至会拉低写字楼整体的素质，因此才会改为自持产权。而在福州有写字楼开发经验的罗先生看来，“拉低写字楼的整体素质”更确切的理解应该是“半租半售”将拉低写字楼的租金水平，参照福州当前的写字楼租赁行情，有开发商持有产权的信和广场、宜发大厦等写字楼，租金水平都在140元/平方米以上，且租客进驻率都接近百分百。相较而言，如恒力城、申发大厦等业主持有并招租的写字楼，租金水平多在120～140元/平方米，且租客进驻率多在百分七十以下。
双刃剑？
值得注意的是，在部分业内人士看来，“以租代售”也是开发商在写字楼市场供过于求、销售遇阻的情况下不得已而为之的选择。据不完全统计，2014年福州写字楼供应量46.53万平方米，但成交量仅有15.05万平方米，写字楼市场购买力不足的情况已经显现。与此同时，2014年福州的SOHO供应量也接近40万平方米，在一定程度上蚕食了写字楼的市场空间。
“在销售缓慢、同类型产品激烈竞争的情况下，写字楼‘以租代售’不失为开发商缓解资金压力的好办法。”上述罗先生认为，后期开发商还是可以选择将写字楼“由租转售”，之前写字楼市场也有过租户在租期过后买下写字楼的事例。“如果开发商在自持产权期间，能够有效提升楼盘品质，提升写字楼项目整体的租金水平，后期开发商再将写字楼‘由租转售’会容易得多。”
而在此之前，对于开发商自持产权“以租代售”的做法，罗先生坦言这是一把“双刃剑”。一方面，写字楼“以租代售”对开发商的资金链要求更高，因为即使扣除开发商寻找租客耗费的时间成本，写字楼的租金收益在短期内也是很难同销售金额相比；另一方面，福州开发商从事写字楼租赁业务还处在起步阶段，内部管理和物业水平还有很大提升的空间。如何运营和管理，就开发商而言将是巨大的考验。（海峡财经导报 记者 庄小鹏）
