福州新鬼城进展（福州新四大鬼城有哪些）
福州新鬼城进展（福州新四大鬼城有哪些）亭江是没有地铁的，坐公交到市区基本要花一个小时，唯一能拿得出手的就是东部快速路；亭江板块没有像样的医疗配套，还不如江对岸的琅岐，至少还有一个市一医院分院；该板块地势狭长，在马尾的东部，可以通过一些第三方APP看到周边是非常荒芜的，产业基本都是工业，比如塑胶厂，鞋厂，水泥厂等，薪资不高环境还不好；教育配套上也是一个弊端，这里只有村小学，对比福州其他板块的普通学校都有一定的差距；商业配套是什么？村东头的菜市场，村西头的便利店算不算商业呢？
福州确实有低价板块，甚至首贷最低可以做到两成首付，很多极限刚需对价格十分敏感，只能找价格洼地上车；
不过事实上很多价格洼地就是因为本身没有价值，所以才祭出低首付这个杀手锏，但实际上低总价低首付的板块成为鬼城的概率很大。
1.东亭江
经常看到一些房产销售把亭江板块说成福州主城区，理论上没错，亭江是马尾区的，但是亭江板块是游离于马尾区边缘的板块；
该板块地势狭长，在马尾的东部，可以通过一些第三方APP看到周边是非常荒芜的，产业基本都是工业，比如塑胶厂，鞋厂，水泥厂等，薪资不高环境还不好；
教育配套上也是一个弊端，这里只有村小学，对比福州其他板块的普通学校都有一定的差距；
商业配套是什么？村东头的菜市场，村西头的便利店算不算商业呢？
亭江板块没有像样的医疗配套，还不如江对岸的琅岐，至少还有一个市一医院分院；
亭江是没有地铁的，坐公交到市区基本要花一个小时，唯一能拿得出手的就是东部快速路；
东部快速路确实对于该板块到福州主城区能减少通勤时间，但是除此之外，真没什么可拿得出手的配套；
之前看到这个板块均价在七千多，有房产销售带了很多闽东闽北的外地人来购买，作为购房者来说，难道就不在板块周边走走吗？
如果非要在附近安家的话，还不如琅岐板块，虽然都属于远郊板块，但是琅岐至少周边还有一定的生活配套。
2.西竹岐
竹岐这个板块要一分为二地来看待，在二号线苏洋地铁站两个楼盘，对于极限刚需来说，低总价低首付，有一定的价值；
竹岐板块最经常被吐槽的是在闽越水镇和金水湖片区的楼盘，闽越水镇片区部分住宅项目可能会消化一部分地缘客户，但体量不会太大；
至于这个片区的商业地产，那就是纯纯的韭菜项目了，远郊板块的商业地产，节假日利用客流来卖房，不少购房者是出旅游区的时候被引导过去的，这种地产，敬而远之就好；
金水湖板块连周边的地缘客户都消化不了，实在是没有人流也没有配套，离主城区那么远，根本不能作为刚需外溢之选；
如果非要考虑竹岐板块的话，最多是看看苏洋站附近的两个新盘，其他楼盘都远离地铁，不要期待着二号线继续延伸，没有板上钉钉的规划，只有销售说辞的话就是一场空。
3.南葛林
这个板块真的是妥妥的韭菜盘，位于永泰葛岭，楼市火热的时候，一个朋友以一万左右的单价入手，他是三成首付，而如今二手房的挂牌均价在五千多；
他直言说，谁要是看上他房子的话，直接送了，只要把剩下的贷款还上！想太多了吧？你剩下六十多万房贷，人家买别人的二手房才五十多万；
其实，他要真想卖房的话，不但要亏首付，还要再倒贴一点，这就是葛岭的现状！
这个板块真的是没有多少居住人口啊，因为葛岭在永泰本身就是远离县城的板块，这就注定没有当地人接盘；
葛岭和福州中心区域的直线距离在三十公里左右，可能很多人觉得能接受，对，卖房的小姐姐也是这么说的；
但是实际情况是，直线距离是一个擦边球，以东街口为例，在葛岭居住的话，实际通勤距离在45公里左右，还要高速费；
这种距离要说当做刚需外溢的话就，太牵强了，算上早晚高峰的红绿灯，基本超过一个小时；
所以这个板块留不住人，基本的生活配套就很难跟上，而外人看了没有基本配套，就更不愿意考虑了，如此就恶性循环了；
无论新房还是二手房，葛岭真的不适合大多数人，听一句劝，别买！
4.北桂湖
在以前谈到北面板块鬼城的时候，一般都是指贵安，但是经过这么多年的发展，贵安已经有一定的配套了，还有了自己的产业，至少说自住还是有一定价值的；
至于桂湖板块，到目前为止，真没看到太多和生活息息相关的配套，当看到桂湖板块楼盘销售较好的时候，总有业内人士说福州不缺乏韭菜；
要了解桂湖这个板块，大家可以通过教育，商业，交通，产业，医疗等配套来判断。
目前从教育看，有则徐中学桂湖分校，这个还说得过去，但是商业就极其缺乏了，五四北的核心商圈根本不能辐射到桂湖板块；
从桂湖悦玲珑到五四北泰禾商圈的直线距离在10公里左右，实际行车距离则会更远，所以生活上说已经很不方便了；
桂湖和福州主城区的物理距离摆在那里，不要过于迷恋北二通道，即使开通后，最多就省下那么一丢丢的通勤时间和高速费而已；
桂湖真没什么产业，现在被人所熟知的就是温泉，一个板块根本不可能以旅游和休闲来支撑；
至于医疗配套的话，可能会比较依赖晋安医院桂湖分院，作为一个远郊板块来说，医疗配套尤为重要，但一个分院和主城区的众多三家医院对比，差距是显而易见的；
其实桂湖板块价格和贵安差不多，如果是外地人想要在福州安个家的话，真的不如考虑贵安板块。
价值综评
传统的福州四大鬼城是指东琅岐，西竹岐，北贵安，南葛岭！
但实际上琅岐和贵安有自己基本的生活配套，能支持少部分群体安家福州；
现在来看东部真正没多少价值的是亭江板块，北部是桂湖板块；
竹岐被吐槽是因为早期在金水湖附近有两个文旅地产，个别房源还是超过一万入手的，现在已经成为烫手的山芋了；
至于葛岭，一言难尽啊！
记住，买错房永远比不买房可怕！
