房价有望跌回十年前价格（多城房价跌回5年前）
房价有望跌回十年前价格（多城房价跌回5年前）从近三年走势来看，相比2019年的6月份，房价涨幅居前的7个城市是深圳、无锡、成都、宁波、北京、上海、广州，包括了四个一线城市以及人口最多的省会城市成都和两个长三角经济大市。01包括唐山、洛阳、桂林、南宁等在内的34个城市，房价已经低于2年前同期水平，占据70城近一半。而包括武汉、青岛、济南、南昌等在内的27个城市，房价跌回3年前。包括郑州、天津、石家庄等在内的6个城市，房价已经跌回5年前！那么镇江这几年房价，又是如何变化？
疫情之后，各地楼市也在不断变化。
近日，一条“唐山房价跌回两年前、郑州房价跌回五年前”的消息上了热搜。
事实上，被打回原形的何止这两个城市！
近日，第一财经记者根据国家统计局发布的70个大中城市房价变动情况和历年同期数据，对照发现：
包括唐山、洛阳、桂林、南宁等在内的34个城市，房价已经低于2年前同期水平，占据70城近一半。
而包括武汉、青岛、济南、南昌等在内的27个城市，房价跌回3年前。包括郑州、天津、石家庄等在内的6个城市，房价已经跌回5年前！
那么镇江这几年房价，又是如何变化？
01
从近三年走势来看，相比2019年的6月份，房价涨幅居前的7个城市是深圳、无锡、成都、宁波、北京、上海、广州，包括了四个一线城市以及人口最多的省会城市成都和两个长三角经济大市。
所以不难看出：重点城市依然在涨！
相比之下，有34个城市低于2年前同期水准，其中又有27个城市房价低于3年前，这里面甚至还有6个城市房价低于5年前。
对此，业内专家分析，东北、华北以及中西部一些三四线城市，主要还是人口、人才流动因素导致，近几年整体流向了长三角、珠三角等地。
另一方面，北方地区不少三四线城市是资源枯竭型城市，产业外移，劳动力人口外流，这对房价的长期支撑动力也不够。
当然，下跌并不只是三四线城市，一些人口流入较多的二线城市、新一线城市下跌也比较明显，比如郑州、贵阳、天津、石家庄、济南、青岛等。
这些城市基本面不错，也不缺乏发展潜力和动力，只是由于此前土地供应过大、卖地太多，供大于求比较明显，因此需求出现透支。
02
那么近几年，镇江的房价又是如何变化的？这里第一财经在统计70城时，并没有统计镇江。
但我们从一些基本数据也能看出变化。
首先根据中国房价行情网来看，主城近一月二手房挂牌均价约10335元/㎡，相比五年前涨了一些，但是近三年可以说基本没什么变化。
这种现象不难理解，自2017、2018年开始，镇江主城入市的项目，多以刚改、改善型楼盘为主，一定程度上拉升了整体均价。
但是从2019年开始，楼市逐渐降温，多个小区及在售项目房价开始出现下滑，尤其是远离市区、配套不够齐全、产品力也不够突出的项目。
所以我认为，镇江主城的房价，可以说是回到了三年前、甚至四年前，但是还不至于回到五年前。
并且，这几年，镇江有一类房子，始终处于稳中有涨的趋势，那就是学区房！
自去年开始，镇江学区房屡屡卖出2万/㎡ 高价↓↓↓
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若是房龄新一点，卖出2.5万/㎡ 也是轻轻松松↓↓↓
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再看挂牌价，也始终高居不下↓↓↓
当然，这在一定程度上也拉高了整体房价。
不过这几年，要说镇江哪里房价起伏比较大，那一定是句容了，虽然紧邻南京，却没有享受到房价红利。
早几年，南京全市倡导提高首位度极为强烈，有关南京扩大行政区划的传言甚嚣尘上。正因如此，大批炒房客涌入句容一万多的单价疯狂“抄底”。
可是，时隔几年再看，不少房价都出现了腰斩。
比如位于句容黄梅的碧桂园江南世家，2017年首开精装高层，成交价高达1万/㎡；然而去年，特价房只卖4800元/㎡。
还有位于宝华的碧桂园大学印象，2018年最高卖到1.6万/㎡，去年清盘一口价8600元/m²。
而二手房成交价，也惨不忍睹。
比如位于宝华的仙林悦城，2019年还能卖到1.2万/㎡，最新成交价跌到了6702元/㎡。
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还有位于宝华的恒大雅苑，2019年成交价约1.3万-1.4万/㎡，最近成交的一套，单价仅8182元/㎡。
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所以说，过去5年，是资产分化极为严重的5年，也是投资房产收益相差很大的5年！
买对城市和买错城市，买对板块和买错板块，买对房子和买错房子，结局真的天壤之别！
买对的可能已经跃升进另一个阶层！而买错的，只要没赔，就好好过自己的小日子吧！
03
最后，关于未来的房价走势，无疑，地产依然是国家重要的支柱产业，连国家统计局都不能不承认。
马光远也说过，房地产的支柱地位一百年不会变。房地产这个东西，闻着臭，吃着香，谁吃谁知道。整天嚷嚷臭的，都是因为没有吃一口。
现在经济不景气，能否把房地产救成功，就直接关系到经济能不能触底反弹。
今年以来，据不完全统计，全国有超200个城市出台了稳楼市政策，上半年调控出手次数创历史新高。各地也出台了五花八门的救市政策，其中很多都非常有创意：
1、珠海等13个城市，一人买房全家帮；
2、郑州拆迁不发房，也不发补偿款，改为发房票；
3、创新按揭模式，前期可只还利息不还本金；
4、农产品小麦、大蒜、西瓜等抵房款；
5、青岛公务员被分配卖房指标；
6、广西玉林房子下乡，鼓励农民进城买房还送工作。
本轮全国大规模救市的背景下，房地产救市能成功吗？总体来说，政策有一定的滞后性，后期多少会迎来一些反弹。
现在政策方面的情况已经“明牌”：
首先，信贷政策很宽松，去年首套房贷款利率5.88%，通过5月份的一轮降息后，现在最低是4.25%；其次，限购政策除四大一线城市外，基本上已经不存在了，省会城市、二线城市，限购都形同虚设；再者，土地市场现在基本上是“国家队”在兜底，第二轮土拍热度明显上来了。
从各地新房、二手房、土地市场的情况来看，城市间的分化仍然非常明显：
一线、新一线、强省会城市，因为松绑了调控，叠加出台了公积金、抢人才等新政，市场回暖的速度明显加快了；反观库存严重积压、人口流失的三四线以及更多的低能级城市，就没那么幸运了，政策的刺激作用不大，不管是新房、还是二手房成交量都仍然在探底。尤其是土地市场，也在节节败退。
2022年之后再看楼市，要有新思路：
全国不能一概而论，要因城而异。
