博语华庭房子值不值得投资（第二批热点楼盘）
博语华庭房子值不值得投资（第二批热点楼盘）这前后的转变，似乎有点突然。博语华庭实景然而到了昨天下午，置业顾问突然在群里通知项目被认定为「热点楼盘」，且只拉人才与无房户进群……为此，笔者采访了博语华庭的置业顾问，得到了肯定的答复：博语华庭被约谈，确定被认定为「热点楼盘」，只有人才无房与普通无房家庭可以登记摇号，具体销售公示预计18号公示。
昨天下午，一条「博语华庭被认定为热点楼盘」的消息迅速刷屏购房群与朋友圈，引发了不小心的骚动。
博语华庭购房群截图
什么情况？
关注博语华庭的朋友小陈告诉笔者，15号博语华庭申领出首张预售证（1、9#高层）时，置业顾问还表示项目没有被认定为「热点楼盘」，他正准备去冻结资金等待登记。
然而到了昨天下午，置业顾问突然在群里通知项目被认定为「热点楼盘」，且只拉人才与无房户进群……
01 风向突变 博语华庭伤人心为此，笔者采访了博语华庭的置业顾问，得到了肯定的答复：
博语华庭被约谈，确定被认定为「热点楼盘」，只有人才无房与普通无房家庭可以登记摇号，具体销售公示预计18号公示。
博语华庭实景
这前后的转变，似乎有点突然。
非无房户与30岁以下单身人群表示，即使在冬日的暖阳下也开心不起来了。
我们知道，杭州「热点楼盘」的认定标准有两个：
一是该楼盘是否有过“万人摇”纪录；二是在同区域同一价段楼盘，是否曾出现过“万人摇”纪录。
首批热点楼盘中签详情表
首批的6个「热点楼盘」，勾庄经历过万象城幸福里4次万人摇的洗礼、未来科技城有着近乎6万人摇的登记人数最高纪录、大江东也是万人摇楼盘扎堆的热门板块，都满足这个认定标准。
滨江博语华庭，位于萧山区博奥路与金城路交汇处（地铁5号线博奥路站附近），属于萧山新区板块；
同一板块内可参考的商品房项目为旭辉东原国滨府，中签率不算低，且并没有万人摇。
博语华庭是首开、且板块内没有万人摇纪录，为何会被认定为「热点楼盘」呢？
这有点讲不通。
02 热点楼盘 今后的认定将更加灵活其实，这件事儿早有苗头。
早在今年11月末，就有网友在浙江问政网上投诉，称“滨江博语华庭热度高涨，一个购房群里已经近400个购房者，为何还不被认定为热点楼盘？”
浙江问政网截图
彼时，杭州市住房保障和房产管理局给出了杭州对于“热点楼盘”的认定标准，博语华庭显然不满足“热点楼盘”的认定条件；
但同时，住保房管局也表示该意见会予以综合研究，作为日后政策调整和完善工作的参考。
6月拿地、8月开工、12月实体样板间开放3天后领出首张预售证……一切本都照常进行着。
但是，要知道萧山市北的滨江翠语华庭前几天收官房源，登记人数达到了5446组之多；
博语华庭虽不在热门的市北板块，但其距离滨江区更近，与龙湖滨康天街项目仅1站地铁之隔，均价比翠语华庭还要低3500元/㎡。
博语华庭实景
没摇到翠语华庭的会不会来摇博语华庭？答案显而易见。
再加之滨江区的批量外溢，博语华庭的热度似乎非常不可控，被认定为“热点楼盘”也是理所当然。
这也透露了一个风向；
今后，“热点楼盘”的认定标准可能会更加灵活。潜在的万人摇楼盘，即使所在板块没有万人摇纪录，也极有可能被认定为“热点楼盘”。
03 价差1.75万/㎡？ 请大家保持理智博语华庭为何能火到被认定为“热点楼盘”？
因为其自身条件确实非常优越。
项目位于萧山区博奥路与金城路交汇处，地铁5号线博奥路站附近，与滨江区仅1站地铁之隔。
滨江博语华庭区位示意图
龙湖滨康天街项目，精装限价为51500元/㎡；而滨江博语华庭精装限价为34000元/㎡，相差了17500元/㎡，滨江外溢确实容易心动啊！
再者，博语华庭周边步行范围内有物美超市、加州阳光、华瑞汇金中心等商业配套，地铁也近在咫尺；
沿着金城路向西，滨江区的繁华触手可及；向东，华润万象汇、恒隆广场……萧山主城也快速可达。
这个位置，其实是闹中取静。
加之又是滨江操盘 滨江物业，品质也无需担心，不被认定为“热点楼盘”，万人摇可能真的要重出江湖了。
博语华庭首开楼幢示意图
但是，也请大家保持理智。
滨江区与萧山区毕竟存在着区属与学区的不同，而且龙湖滨康天街项目是双地铁上盖的城市TOD级地标，滨江博语华庭与其价格可对比的参考意义不是特别大。
最后，祝愿摇号的各位都能在新年来临之际成功上车！
