两万亩翠亨温泉城规划：威宁青运村效果图曝光
两万亩翠亨温泉城规划：威宁青运村效果图曝光不像其他房开“犹抱琵琶半遮面”的打法，2020年7月28日，威宁青运村项目正式开工建设。2020年5月8日，威宁集团以4250元/㎡的楼面价，斩获如今的青运村地块。总部基地旁的楼盘能抄底?是胖虎拿不动刀，还是这个楼盘飘了?Part1占地338亩，总投资60亿!
说起五象新区核心，大家都会想到一个字“贵”!
从蟠龙到五象湖，能踢球的马路，高逼格的写字楼，都洋溢着国际化的“豪气”。
冷不丁的出来一个“村” 难免给人一种”城乡结合部”的感觉。
那是不是一个绝佳的抄底机会?
总部基地旁的楼盘能抄底?是胖虎拿不动刀，还是这个楼盘飘了?
Part1
占地338亩，总投资60亿!
2020年5月8日，威宁集团以4250元/㎡的楼面价，斩获如今的青运村地块。
不像其他房开“犹抱琵琶半遮面”的打法，2020年7月28日，威宁青运村项目正式开工建设。
从拿地到开工仅用两个多月的时间，并不急着建设售楼处，并且由威宁独挑大梁，啃下这块338亩的硬骨头。
据了解，第三届全国青年运动会计划于2023年在广西举办，是广西承办的第一个大型竞技类全国综合性运动会。
威宁青运村计划于2022年底完工，2023年1月交付使用，建成后可满足青运会赛事期间约1.2万名运动员入住需求。
据悉，威宁青运村项目总用地面积约338亩，总建筑面积约68万平方米，总投资约60亿元。
规划建设包括抵离中心、运动员公寓、运动员餐厅、医疗中心、安保中心、访客接待中心、文创展示中心、商业中心、反兴奋剂中心、文化活动广场、村委会、志愿者服务中心等配套功能设施。
赛后，威宁青运村将转化为配套齐全、环境优美的住宅小区，住宅及商业对外出售，幼儿园、小学及中学移交相关教育部门。
Part2
高预算投资的村房，颜值真不赖
正所谓：好马配好鞍，好房配好地，更何况是全国青年运动会举办地，没有两把刷子怎么能在总部基地立足。
近期，威宁青运村的效果图曝光，让人流了一地哈喇子，简直不要太惊艳，被叫“村”着实有点委屈。
看这高端大气上档次的大门，流光溢彩的外立面，金碧辉煌的赶脚有没有!
从项目的鸟瞰图我们大致可以看出，项目是由塔楼 板楼结合，2T4双单元的塔楼居多，跟市面上的大多数住宅没什么区别。
由体育中心三期地块(以下称青运村一村)、体育中心四期出让地块(以下称青运村二村)、中学和小学共四个地块组成。
其中，青运村一村占地约170.9亩，拟建住宅建筑面积约32.8万平方米，户数约2500套;
青运村二村占地约60.9亩，拟建住宅建筑面积约11万平方米，户数约900套;
配套小学占地42.1亩，拟建建筑面积1.54万平方米，容纳学生30班;
配套中学占地64.3亩，拟建建筑面积约1.89万平方米，容纳学生30班。
从一期施工现场的平面布置图以及自然资源局~&官~&网&~透露的信息，主力户型的面积段在90-144㎡左右，17-26层的小高层以及高层，也算是市面上的主流产品。
除一期外，其他期数并没有动工的迹象，只是拿围挡围住，“宣誓主权”。
Part3
2023年初交付，要卖现房?
前面我们有说到，威宁青运村计划于2022年底完工，2023年1月交付使用，那么他什么时候卖呢?
作为与第三届全国青年运动会挂钩的项目，进度只能快不能慢，大部分人觉得会卖现房。
而且开发商盖楼到交付大概是2年左右的时间，2023年之前没开卖，那卖现房就是板上钉钉了。
对于开发商来说，如果卖现房，资金压力不会小，威宁的荷包是否扛得住，我们先放个问号。
对于购房者来说，三年后买总部基地的现房，区域成熟度所带出的溢价部分，购房门槛不知道能不能够得上。
如果是卖期房，目前售楼部还不见动静，到底会不会卖期房，让子弹飞一会。
Part4
能抄底吗?青运村：莫挨我
说青运村是总部基地最大的彩蛋，没人反对吧?
众所周知，总部基地作为五象拓荒期的第一站，成熟度肯定优先于其他区域。
先不说周边体育中心、艺术中心、市博物馆等公建配套，那一百多栋写字也不是吃素的，气场全开，下一个东盟商务区的既视感。
目前，区域内可售房源不多 ，云星钱隆首府均价1.8万 ，盛邦滨江府1.6-2万，盛科城目前正在清盘，均价1.75万......
威宁青运村作为一个大体量项目，无疑是给总部基地下一一场及时雨，极大的补仓了供应量。
项目距离地铁三号线庆歌路站约600米，老编“乘坐11路车”到地铁口大约是10分钟左右；距离地铁三号线五象湖站大约800米。
除此之外，项目紧靠总部基地，还受到五象航洋城、威宁邻家广场等大型商业的辐射，广西壮医院就在项目500米距离内，离五象湖公园1公里左右，与广西体育中心仅仅一墙之隔。
这样的地段，放眼南宁，也不会低于1.5万。虽然青运村地价偏低，但供求影响价格，总部基地都快没房卖了，它不一定会当乖孩子，顺着地价的走势定房价。
总而言之，青运村地段不差，产品也靓，即使你能买到，也是高位站岗，抄底的话还是不太现实。
