违规装修物业断水电：沈阳业主装修大动干戈

违规装修物业断水电：沈阳业主装修大动干戈最终，法院判决薛某立即停止侵害，将居室与卧室过廊之间的承重墙（9轴c-d）进行修复施工 恢复原状，修复施工以竣工图纸为准，并将其房屋南向外侧排水管恢复原状。关于案涉房屋南向房间外墙外侧的雨水管改动问题，法院认为，建筑物的排水管系建筑物的共有部、其所有权归该幢建筑物的全体业主所有，即便薛某改动排水管的行为征得了物业公司同意，其行为也侵害了其他业主的合法权益。同时，薛某表示，物业合同允许一楼业主封闭阳台，而自家封闭阳台后如果不改动排水管，那么排水将直接排到室内，自家将无法正常生活，这样会严重侵害薛某的合法权益。薛某强调，改动排水管并未给其他业主带来任何损失，且施工方是正规的装修公司，符合施工工艺。法院审理认为，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主违反物业服务合同

搞装修仅仅是一个人或者一个家庭的事吗？非也。装修垃圾、装修噪音……不仅涉及邻居日常生活，装修工程如果不合规轻则引起邻里纠纷，重则危害集体安全。

（来源：中国裁判文书网）

沈阳市业主薛某于2017年8月对自购房屋进行装修，期间物业公司发现薛某私自拆除位于房屋内9轴c-d起居室与卧室过廊之间的承重墙及南向房屋外墙外侧的排水管，随后将其告上法庭。

薛某辩称，物业公司提供的工程图纸中9轴c-d墙体只有两端少部分为承重结构，中间大部分为非承重结构，而上自己所拆改的门口位置是非承重墙部分。

同时，薛某表示，物业合同允许一楼业主封闭阳台，而自家封闭阳台后如果不改动排水管，那么排水将直接排到室内，自家将无法正常生活，这样会严重侵害薛某的合法权益。薛某强调，改动排水管并未给其他业主带来任何损失，且施工方是正规的装修公司，符合施工工艺。

法院审理认为，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

关于本案争议的位于9轴c-d起居室与卧室过廊之间的墙体是否为承重墙，依据物业公司提供的案涉房屋竣工图显示，9轴c-d位置的墙体为承重墙。对于薛某提出该位置墙体并非承重墙的抗辩主张，因其未能提供相关证据证明，并表示不申请法院鉴定，故辽宁省沈阳市中级人民法院对此不予采纳。

关于案涉房屋南向房间外墙外侧的雨水管改动问题，法院认为，建筑物的排水管系建筑物的共有部、其所有权归该幢建筑物的全体业主所有，即便薛某改动排水管的行为征得了物业公司同意，其行为也侵害了其他业主的合法权益。

最终，法院判决薛某立即停止侵害，将居室与卧室过廊之间的承重墙（9轴c-d）进行修复施工 恢复原状，修复施工以竣工图纸为准，并将其房屋南向外侧排水管恢复原状。

潇湘晨报记者钟鸣

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