官方回复关于部分小区强制交房：朝阳一小区交房入住多年
官方回复关于部分小区强制交房：朝阳一小区交房入住多年图为市民提供购房合同中 商品房交付条件 页面“大家找到双塔区物业办，回复说这个事要以法院判决为准。法院的判决只适用于那个人的那个案子，并不适用于我们现在遇到的问题。大家收房日期不同，很多人是2018年2月《辽宁省物业管理条例》开始实施后才拿的钥匙，应该适用于新的条例。物业办不承担自己的责任，遇事就往法院推，这显然是不对的。”李先生说。李先生继续说：“对此正式回复，我有两点不理解，首先，小区配套工程未进行竣工验收就允许大家住进来了，不危险吗？而且很多人住了好几年了，这事哪个部门监管？其次，是物业费应该谁来交的问题，《辽宁省物业管理条例》第44条规定：将未达到交付条件的新建物业交付给买受人的，应当承担相应的责任，并承担前期物业服务费用。规定明确表示，建设单位承担交付条件达成前的物业费，但是大家已经交了好几年物业费的钱，合规吗？”图为市民提供 物业管理条例中 前期物业管理的部分条款据了解，此前，
近日，朝阳市某小区业主李先生（化名）反映称，该小区交房时未通过综合验收，而且直到现在（截至朝阳市住建局回复日期2021年10月21日，最新信息不详）有些配套验收也没有通过，没有达到交付条件，但是建设单位却向居民交了钥匙，大家物业费也交了好几年。李先生对未通过验收就交钥匙和监管部门未验收完楼盘就任由大家装修入住的事实，提出质疑。
李先生介绍：“我们开始拿钥匙装修入住的时候是不知道这个小区存在未验收完，尚未达到交付条件的。时间一长，随着对自己小区越来越熟悉，这件事才暴露出来。我们对此向朝阳市住建局和双塔区物业办投诉，但未得到合理处置。”
“我们对此事进行了信访，朝阳市住建局正式进行书面回复：该小区主体已经验收，该小区的配套工程未进行竣工验收。该小区规划和消防验收，均不在我局职能范围内”，李先生介绍说。
图为市民提供 朝阳市住房和城乡建设局信访答复意见书
李先生继续说：“对此正式回复，我有两点不理解，首先，小区配套工程未进行竣工验收就允许大家住进来了，不危险吗？而且很多人住了好几年了，这事哪个部门监管？其次，是物业费应该谁来交的问题，《辽宁省物业管理条例》第44条规定：将未达到交付条件的新建物业交付给买受人的，应当承担相应的责任，并承担前期物业服务费用。规定明确表示，建设单位承担交付条件达成前的物业费，但是大家已经交了好几年物业费的钱，合规吗？”
图为市民提供 物业管理条例中 前期物业管理的部分条款
据了解，此前，小区曾有居民与物业打过官司，对于没达到交付标准就收取物业费的问题，法院认为《辽宁省物业管理条例》是2018年2月开始实施的，而当事人是2018年之前入住的小区，所以该条例不适用于此事。
“大家找到双塔区物业办，回复说这个事要以法院判决为准。法院的判决只适用于那个人的那个案子，并不适用于我们现在遇到的问题。大家收房日期不同，很多人是2018年2月《辽宁省物业管理条例》开始实施后才拿的钥匙，应该适用于新的条例。物业办不承担自己的责任，遇事就往法院推，这显然是不对的。”李先生说。
图为市民提供购房合同中 商品房交付条件 页面
按照该小区业主提供商品房购房合同第四章第九条看到，达成商品房交付条件与交付手续为：
1. 该商品房已经取得建设工程竣工验收备案证明文件；
2. 该商品房已经取得房屋测绘报告。
从反映人提供的材料来看，商品房取得建设工程竣工验收备案证明日期为2018年12月；商品房取得房屋测绘报告为2019年6月25日，（具体如图）即按合约，达成商品房交付条件为2019年6月25日。
图为市民提供的房屋验收备案和房屋测绘报告
针对以上事情，近日，二三里资讯联系到双塔区物业办，一位工作人员依旧是像李先生反映的那样回答道，物业办是行政部门，既然这个事已经有司法认定了，就要以司法解释为准。目前，该小区可以召开业主大会，选出新的业委会，与物业公司签订新的合同或者重新选择物业公司。
电话联系到朝阳市住建局和朝阳市双塔区住建局，同样表示，不归我们负责。
李先生表示，目前维权的是物业费的问题，下一步还将对建设单位不进行综合验收存在的隐患及近几年小区出现的一些工程质量等问题继续向上级有关部门投诉，最终一定要得到一个合理合法的处理结果。
二三里资讯也将继续关注该事件进展，并进行报道。
（编辑 罗棋）
二三里朝阳地区电话17742161776
