肇庆市未来5年房价趋势如何：肇庆房价是涨还是跌

肇庆市未来5年房价趋势如何：肇庆房价是涨还是跌比如，鼎湖区（含新区）。全市整体出让面积减少，但部分区域住地供应面积则在增加。从区域来看，鼎湖区以56.37亿元排名全肇庆第一，端州区以20.61亿元排名第二，四会以10.54亿元排第三。2020年，肇庆的土市会怎样走？哪些片区值得关注？按照《肇庆市住宅用地中期（2017-2021年）供应计划》（下称《计划》），2020年，肇庆全市计划推出住宅用地277万㎡，较2019年减少约4.73%。

“首次迎来了万达地产、招商蛇口、时代中国，还有华侨城的加码……

在流拍频现、开发商持谨慎态度的2019年，肇庆鼎湖区（含新区）的商住地市场，依旧是肇庆土拍最活跃的区域之一。

”

2019年，肇庆全市供应土地占地面积290.77万㎡，同比下滑26%；成交土地总面积189.16万㎡，同比下滑26%；成交土地总金额约为117.14亿元，同比下滑5%。但土地成交楼面地价在2114元/㎡，同比上涨近3成。

从区域来看，鼎湖区以56.37亿元排名全肇庆第一，端州区以20.61亿元排名第二，四会以10.54亿元排第三。

2020年，肇庆的土市会怎样走？哪些片区值得关注？

按照《肇庆市住宅用地中期（2017-2021年）供应计划》（下称《计划》），2020年，肇庆全市计划推出住宅用地277万㎡，较2019年减少约4.73%。

全市整体出让面积减少，但部分区域住地供应面积则在增加。

比如，鼎湖区（含新区）。

《计划》显示，2020年，鼎湖区住宅用地供应，将从2019年的51.63万㎡，增至55.89万㎡，环比增加8.25%。无论是增加量，还是总体供应量，均列全市第一。这也是鼎湖区连续第三年住地供应正增长，2021年将增加至56.35万㎡。

另一份文件，在供应布局方面表示——

鼎湖区聚集新区建设，以建设成为肇庆市未来发展核心区为方向，坚定不移实施“绿色崛起、产业兴区、新区联动、一体发展”战略。目前，新区已进入大开发大建设阶段，需供应大量住宅用地才能满足城市发展需求。

具体土地供应上，鼎湖片区侧重在人民公园及周边地区、TOD沿江片区、星湖大道与端州接壤周边。肇庆新区，则主要集中在进港路、新区中路、景观大道、鼎湖大道、长利大道等道路周边。

住宅地供应量，全市排名第二的是：大旺高新区。

2020年，大旺计划将推出42.19万㎡住宅用地。这一数字，较2017年的95.99万㎡，已回落超过一半。

但值得注意的是，2017-2021年，大旺的供地计划表中，将先后计划计供应超过了296.86万㎡住地，为全市最多。具体土地供应上，大旺高新区住宅用地主要在大旺大道、龙湖大道、龙湖水库、亚铝大街周边布局。

综合5年的住宅用地供应计划，全肇庆供应量为1503.35万㎡，可建成住宅约45万套（按3.0容积率，每套约100㎡计划，下同）。

以供应量进行区域排名，是这样的：

——5年供应住地296.863万㎡，可建住宅约890.58万㎡，约89000套房。

——5年供应住地250.93万㎡，可建住宅约752.79万㎡，约75200套房。

——5年供应住地181.57万㎡，可建住宅约544.71万㎡，约54400套房。

——5年供应住地175.02万㎡，可建住宅约525.06万㎡，约52500套房。

——5年供应住地173.83万㎡，可建住宅约521.49万㎡，约52100套房。

——5年供应住地137.08万㎡，可建住宅约411.24万㎡，约41100套房。

——5年供应住地126.8万㎡，可建住宅约380.40万㎡，约38000套房。

——5年供应住地105.57万㎡，可建住宅约316.71万㎡，约31600套房。

——5年供应住地55.68万㎡，可建住宅约167.04万㎡，约16700套房。

PS：上述推算，仅是2017-2021年新增住宅用地可建住宅数，仅供参考。而房地产市场具体供应量，应再加上2017年已拍土地的存量。

判断未来肇庆房价走势，是涨？还是跌？

这一系列数据有着十分关键的支撑。毕竟，目前肇庆全市总人口约415万人，而5年供应的住宅用地，可以建成45万套住房。

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