cbd黄金地块最新消息：大城南多幅宅地调整后返场

cbd黄金地块最新消息：大城南多幅宅地调整后返场该地块曾于2021年福州第四轮土拍、2022年福州第一轮土拍两度亮相，但最后都因地块出让指标规划调整，取消了出让计划。对比来看，该地块首次起拍价为22.39亿，商品住宅销售指导均价3.2万/平；第二次起拍价20.31亿，商品住宅销售指导均价29500元/平；而本次起拍价则下调至17.53亿，商品住宅销售指导均价则回升至3.1万/平。在起拍价、起始楼面价下调的情况下，提高了未来的销售指导价，留给开发商的利润空间更多。地块紧邻飞凤山奥体公园，人居环境得以保证。商业方面则有阳光天地，还有冯宅中学、冯宅小学等一批学校分布区域周边。宗地2022-19号（仓山霞境新城东南侧出让地），出让面积56232平（约84.35亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.4，建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上。起始价17.53亿、最高限价20.15亿，起始楼面价约12989.34元/平。建筑高度50米及以

即将到来的福州年度第二轮集中供地土拍当中，大城南区域将供应分布金山奥体、白湖北园等区域的多幅优质地块，看点颇多。

其中，奥体北侧宅地起始价相较上轮下调2.78亿，起始楼面价更是下调约2060元/平；东升旧厂房超百亩宅地被分割为两幅地块出让；更有传称将建设福州SM广场的白湖北园商服用地时隔将近半年后重新登场。今天，我们结合地块航拍图以及全景VR视角，深入剖析它们的价值。

海峡奥体中心北侧宅地

起始价下调2.78亿后再次上架

宗地2022-19号（仓山霞境新城东南侧出让地），出让面积56232平（约84.35亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.4，建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上。起始价17.53亿、最高限价20.15亿，起始楼面价约12989.34元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米，且需满足义序机场限高要求。商业商务建筑面积不少于24000平，不超过25000平。应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。地块西南角沿金榕南路建设2栋商贸楼（总建筑面积不少于2万平方米）及120个地下停车位，无偿移交给福州市人民政府指定单位。无偿移交的商贸楼及地下停车位由受让人按3800元/平方米建安成本开具发票给福州市人民政府指定单位，地下停车位面积按平均35平方米/个计算。商品住宅销售指导均价为31000元/平方米。

这幅地块形状非常方正，且体量较大，达到84.35亩，南、北、西三侧周边都建有道路，未来开发条件十分优秀。

地理位置上来看，地块位于仓山区海峡奥体中心周边，享有建新南路、奥体路、盘屿路等道路组成的便捷路网，同时还有地铁5号线的加持，交通出行十分便利。

地块紧邻飞凤山奥体公园，人居环境得以保证。商业方面则有阳光天地，还有冯宅中学、冯宅小学等一批学校分布区域周边。

该地块曾于2021年福州第四轮土拍、2022年福州第一轮土拍两度亮相，但最后都因地块出让指标规划调整，取消了出让计划。对比来看，该地块首次起拍价为22.39亿，商品住宅销售指导均价3.2万/平；第二次起拍价20.31亿，商品住宅销售指导均价29500元/平；而本次起拍价则下调至17.53亿，商品住宅销售指导均价则回升至3.1万/平。在起拍价、起始楼面价下调的情况下，提高了未来的销售指导价，留给开发商的利润空间更多。

同时，对比项目周边阳光城、融侨、万科等房企的项目3.0-3.7万/平的均价来看，3.1万的官方指导价也对市场有着足够的吸引力。

东升旧厂房超百亩宅地

分割为两幅地块进行出让

宗地2022-22号（仓山东升旧厂房出让地块二），出让面积39376平（约59.06亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.0，建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上，起始价12.24亿、最高限价14.07亿，起始楼面价约15542.46元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米，且需满足义序机场限高要求。商业面积不超过4000平。须建设商贸楼建筑面积4000平方米，由福州市人民政府指定单位按照5597元/平方米回购，回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定；须建设建筑面积不低于1300平方米的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，由仓山区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购。商品住宅销售指导均价为29500元/平方米。

宗地2022-23号（仓山东升旧厂房出让地块一），出让面积28338平（约42.51亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.0，建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上，起始价7.66亿、最高限价8.8亿，起始楼面价约13515.42元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米，且需满足义序机场限高要求。商业面积不超过5500平。须建设商贸楼建筑面积5500平方米，由福州市人民政府指定单位按照5597元/平方米回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定。商品住宅销售指导均价为29500元/平方米。

这两幅地块同样也是福州土拍市场的老面孔了，即为上一轮土拍中的宗地2022-03号地块。当时这两幅地块为一块整体进行出让，总面积106.45亩，起始价22.11亿，起始楼面价15578.10元/平。

由于超过22亿的起始价格，不少开发商在目前的市场环境下难以有充足的资金将地块收入囊中，导致该地块最终不得不取消出让。而本次土拍将地块拆分为两幅后重新上架，单幅地块价格下调了不少，有利于地块顺利出让。

从地块的地理位置上来看，该地块近靠白湖亭万达，周边有二环路、连江南路、南台路、则徐大道等路网以及地铁1号线、滨海快线（在建）合围形成包夹之势，交通出行便利。同时，白湖亭万达、中骏世界城、大东海商业等一批综合体将合力形成未来福州城区最大的商业区域，地块西南侧不远处还有高盖山公园，也大幅提升了该区域整体人居环境。

目前，该区域范围内已有融创、融信、大东海、融侨、国贸、中骏等一批实力开发商打造的项目，且周边的项目去化情况整体来看也算是福州市区的中上游水平。该区域内新盘项目在售价格约在2.3-3.2万元/平不等；而以祥泰雅苑、福和御园等为代表的二手住宅项目价格约在2.3-2.5万/平的水平。

白湖北园商服用地时隔近半年返场

SM广场能否顺利落址？

宗地2022-30号（仓山白湖北园片区出让地块五），出让面积58130平（约87.2亩），用途为商服用地，容积率1.0-2.3，建筑密度60%以下，绿地率21%及以上，起始价7.12亿，起始楼面价约5325.40元/平。建筑高度50米及以下。由竞得人全部自持经营，不得分割转让；地块涉及1株二级保护古榕树[编号：闽A00631（仓山）]，应原址保护，并满足《福州市城市古树名木保护管理办法》相关要求，具体古树保护方案应征求市园林中心意见。

地理位置上来看，该地块地处南二环路与则徐大道交汇处，周边有二环路、连江南路、南台路、则徐大道等路网以及地铁1号线、滨海快线（在建）合围形成包夹之势，交通出行便利。同时，根据出让公告要求：该地块项目由竞得人全部自持经营，不得分割转让。另还需对地块内古树进行相应保护措施。

值得一提的是，该地块即是被坊间盛传的福州仓山SM广场拟选址地块。2021年12月的第四轮土拍当中，该地块就已宗地2021-76号的身份亮相，更是有网传消息称SM集团已报名地块竞买，但在临近拍卖前突然宣布取消了地块出让计划。本次时隔近半年再次返场，SM广场能否顺利落址，亦或是会否有竞买人下场争夺，成为本次土拍的一大看点。

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文章来源:乐居买房