旭辉最新净利率，公司现金流恶化程度超出预期

旭辉最新净利率，公司现金流恶化程度超出预期有业内人士分析，正常来讲，大多数项目都是低开高走，但是旭辉的部分项目却恰恰相反。项目存在首开价格正常，后期反而会有降价的情况。据相关媒体报道，星瀚城和奥体铂悦府开盘后都有过每平方米千元左右的降价。协宸熙岸项目位于济泺路与标山中路交汇处东，由山东旭辉银盛泰和齐鲁鞋城两大集团联合开发，项目周边老小区比较多，城市面貌一般，生活氛围比较浓厚。从项目定位来看，协宸熙岸应该是面向地缘性客户的刚需或刚改项目。项目目前处于开盘销售状态，8号楼、10号楼、16号楼均在售。旭辉所面临的困境，在之前的信息中早有所透露。据旭辉控股（集团）有限公司披露，今年前8个月，旭辉合同销售额943.0亿元，相比去年同期下滑46.7%，一下少了900亿的回款。旭辉在山东的市场，采取的是与青岛当地房企银盛泰合作的模式。2017年10月，旭辉和银盛泰签署《全面战略合作协议》，旭辉银盛泰由此诞生。在旭辉银盛泰集团成立4年的时间里，山

11月1日早间，旭辉控股集团发布公告称，鉴于所处的中国房地产行业所面临的信贷及经营环境日益恶化，公司现金流恶化程度超出预期，目前已暂停支付境外融资安排项下所有应付的本金和利息。

（图片来源：旭辉公告）

资本市场望风而动，尤其是在当下的房地产市场，任何消极的信息都会被无限放大。11月1日港股一开盘，旭辉控股便暴跌25%，市值仅剩下了36亿，较峰值跌去90%之多。

（数据来源：百度股市通）

旭辉所面临的困境，在之前的信息中早有所透露。据旭辉控股（集团）有限公司披露，今年前8个月，旭辉合同销售额943.0亿元，相比去年同期下滑46.7%，一下少了900亿的回款。

旭辉在山东的市场，采取的是与青岛当地房企银盛泰合作的模式。2017年10月，旭辉和银盛泰签署《全面战略合作协议》，旭辉银盛泰由此诞生。在旭辉银盛泰集团成立4年的时间里，山东旭辉银盛泰集团在山东完成八个区域布局，先后进驻山东10个城市，陆续开发建设50余个项目。

在济南，旭辉银盛泰拥有星瀚城、金域蓝山、瑞锦台、翰林府等项目。目前济南在售的主力项目有奥体铂悦府和协宸熙岸。作为旭辉银盛泰相对高端的项目，奥体铂悦府经历过改名风波。2019年8月30日，旭辉银盛泰铂悦凤犀台正式首开入市，但销售不佳。2021年铂悦凤犀台改名为奥体铂悦府，在2021年6月重新举办开盘活动，将毛坯产品改为精装，房子以准现房形式进行销售。目前凭借准现房的优势，销售情况相对有所好转。根据奥体铂悦府项目网签数据显示，2022年9月28日-10月21日，去化33套房。

协宸熙岸项目位于济泺路与标山中路交汇处东，由山东旭辉银盛泰和齐鲁鞋城两大集团联合开发，项目周边老小区比较多，城市面貌一般，生活氛围比较浓厚。从项目定位来看，协宸熙岸应该是面向地缘性客户的刚需或刚改项目。项目目前处于开盘销售状态，8号楼、10号楼、16号楼均在售。

有业内人士分析，正常来讲，大多数项目都是低开高走，但是旭辉的部分项目却恰恰相反。项目存在首开价格正常，后期反而会有降价的情况。据相关媒体报道，星瀚城和奥体铂悦府开盘后都有过每平方米千元左右的降价。

目前，旭辉的现金流恶化程度超出预期的困境下，后续是否会存在业务资金周转问题，旭辉所开发项目是否能够正常推进，还需等待时间和市场验证。