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西安买房需要落户嘛(准备在西安买房落户的注意啦)

西安买房需要落户嘛(准备在西安买房落户的注意啦)我们都知道,西安楼市调控经历了几个过程。 3、将临潼纳入限购区。 6月21日,西安(楼盘)宣布升级限购: 1、落户满1年方可购房; 2、非户籍社保门槛从2年提升至5年,与一线城市持平;

俗话说的好,有房才有家。但是就现在整个房价的行情来看,房子是越来越贵。在贵的同时呢,有会有很多“硬性条件”的阻碍。比如,社保,落户,限购等等。

这不,西安又出了一个限购政策!

6月20日,西安市房管局网站发布的《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》(以下简称《通知》)称,自本通知下发之日起,市外迁入户籍家庭,需要在落户1年或连续缴纳12个月社会保险(或个人所得税)后才可购房。而非西安市户籍居民家庭,则需要提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商品住房或二手住房。

而现在,随着落户买入零门槛时代,调控策略再次升级。

6月21日,西安(楼盘)宣布升级限购:

1、落户满1年方可购房;

2、非户籍社保门槛从2年提升至5年,与一线城市持平;

3、将临潼纳入限购区。

西安买房需要落户嘛(准备在西安买房落户的注意啦)(1)

我们都知道,西安楼市调控经历了几个过程。

2016年底,西安城六区启动限购,不分户籍,均只能购买一套房。

2017年4月份,西安将长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地及国际港务区纳入限购范围,并加码限售2年,以产权证书为起点。

2017年6月份,限购再扩围,沣东新城和西咸新区加入;外地人需提供2年社保或个税记录;限售期延长至5年,但起点从网签日期算起。

2017年9月份,限购继续升级,本地2套,外地限1套。

2018年3月份,西安要求公开公证摇号;

2018年6月份,西安再升级限购,单身无法购房,摇号购房分为刚需和普通家庭,限制企业名义购房行为。

2018年10月份,西安11部门发出通知,专项整治投机炒房和黑中介行为。

西安买房需要落户嘛(准备在西安买房落户的注意啦)(2)

事实上,2018年6月份以前,西安房价基本都维持着“越调越涨”的走势,6月份以后,市场有所放缓,但压力依然不小,10月份以后,配合严格的针对炒房行为的市场稽查行为,西安楼市稍有放缓,但压力依然不小。

对于炒房客而言,短期套现行为已经越来越少,他们已经越来越适应调控策略,选择购房后中长期持有,以等待最佳时机变现。如果你真的混迹过一些专业的炒房团,首先被告知的就是这一点,资金至少要按照持有3年以上来配置,滚动利用。

西安买房需要落户嘛(准备在西安买房落户的注意啦)(3)

当然,西安的调控策略也给我们提了一个醒:在落户门槛几乎为零的时代,政策依然有办法将你挡在售楼处门外。西安只是开始,更多的城市会跟进,就跟这一轮房贷利率逆势上涨一样。

一切都是“按需”进行,所谓“按需”就是房价可以涨,但不能冒尖,可以跌,但不能引起恐慌。当然对于一二线城市来说,后一种情况的可能性几乎为零。

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