金融街武夷融御周围配套（金融街武夷融御）
金融街武夷融御周围配套（金融街武夷融御）现在的售楼处，和一期的售楼处不是一个，位置不同，档次提高了不少，更现代化了。一期那售楼处有点小家子气，比较土，是该换了。售楼处对面的武夷花园小区，20年房龄了，可见开发商拿地之早，规模之大。项目的深度测评，可以参考一休的这两篇文章。北京通州位置最好的新盘，到底有多好？金融街武夷融御，能挑出多少缺点？
大家好，我是一休，北京地产行业的一名深耕者，擅长多盘硬杠 深度测评 硬核爆料，坚持原创输出，只想说点实话。
得先讲点历史，武夷花园小区的各种园，是武夷集团最早开发的，也叫北区，房龄基本都20年了，曾经也算是通州富人区呢。
目前在售的都是南区，叫融御，一共3块地，开发商是武夷集团＋金融街集团。
最右边的是融御一期，已经售罄，也叫东区。在售的是融御二期，在售顺销，也有人叫西区。一期和二期中间的一块空地暂时还没开盘，将来会成为三期。
项目的深度测评，可以参考一休的这两篇文章。
北京通州位置最好的新盘，到底有多好？
金融街武夷融御，能挑出多少缺点？
售楼处对面的武夷花园小区，20年房龄了，可见开发商拿地之早，规模之大。
现在的售楼处，和一期的售楼处不是一个，位置不同，档次提高了不少，更现代化了。一期那售楼处有点小家子气，比较土，是该换了。
俩年轻制服小伙，来回巡逻。停车场的保安会在你看房完毕后，抢先走到你的车旁迎接，估计是对客户进行了标注，显得服务意识特高。
售楼处前台接待，找了一个大高个男模特，目测得有一米九的那种，往往这是高端项目才会玩的小细节。看来，融御的操盘项目总很会营销，排面十足。
大部分人对融御的第一个标签印象是“位置好”，通州黄金三角区，五河交汇，南侧是亚洲最大的轨道交通综合体。左邻运河CBD，右邻行政办公区。
图上的这一排透明模型，是融御项目自带的商业配套，有写字楼、商城，在楼盘的最北侧。
政府的公租房，在一期地块的南侧，有四栋，小区内的那个充满争议的学校也在这。
融御的体量确实不小，这一个盘相当于三个中等规模的项目了。很多通州项目都这样，比如京贸国际城、京贸国际公馆、金地北京壹街区、万科东望也有这个问题。
给二期地块一个特写，一共16栋楼，容积率2.64，大部分在14-18层。
融御二期的西南角，是幼儿园和养老院，开发商建完之后移交给相关部门，分开管理。
小区有L形楼栋，一些东西通透的75㎡两居分布在8号楼，折后435-445万左右。
刚需朋友还可关注79㎡纯南三居，这盘体量大，变异户型也有房，不定期有特价活动，尤其是一二顶这三层。想薅羊毛的，后台找一休。
E户型，130-132㎡的四居，在小区最北侧的13、14、15、16这四栋楼。南向采光面相比其他区域新盘肯定不算理想，这是通州特色。位置好的，户型就不会特别好。D户型，124-127㎡的四居，结构和E户型也基本差不多。
C3户型，99-100㎡三居，中间户，南北通透。边户的户型有区别，通风采光会更好，而且客厅有直角飘窗。这个通透三居并非目前主力三居房源，所以没做样板间。
F2户型，139-148㎡四居，边户会大一点。北向送了设备平台，面积较大。
售楼处较为大气，人气也挺高。买这里的客群，除了通州本地居民和国贸通勤刚需以外。还有很多偏投资需求的朋友们，认可通州的长远价值，也看好楼盘地段潜力，这部分人群也能占到至少三分之一。
相比一期，二期更舍得用料，细节上也不再糊弄。多方面来看，二期会比一期高端不少。虽然一期那四栋公租房都是公务员，但居住圈层纯粹性这一维度来说，我觉得大部分人还是更喜欢二期，不解释，可单聊。
C1户型，95㎡三居的样板间。融御竟然只做了两个交付样板间，没做精装样板间，这么有自信吗？
交付标准，一目了然。
其实二期的精装标准也很高了，但并没有像一期那么猛烈的宣传，估计不想拔高购房者的期待，免得发生一期收房时的那种尴尬，哈哈。
交付时就和图上是一样的，所见即所得。客厅和南向卧室都送了飘窗，装修的风格颜色很符合潮流，品质也不错。
U形厨房，博世的橱灶、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱、定制橱柜、净水器、垃圾处理器。
奥普或友邦牌的凉霸浴霸、 唯宝品牌的智能座厕。
一进门的玄关柜，还有南向次卧，这卧室面积还挺大的。
南向次卧的面积还算宽敞，而且相比其他的纯南户型，这个开窗面积还算不错了。
但朝西或者朝东的这间屋子，面积确实紧凑。窗外是有设备平台的，如果能打通的话，那就还可以了。
卧室地板，客厅是瓷砖。客厅有定制壁纸硬包和诺贝尔或简一品牌岩板。
内嵌式冰箱和蒸烤一体机。
融御二期也打了“科技牌”，这将极大区别有旁边那些多年房龄的老小区。现在的新房相比前些年优化迭代了不少，居住体验是完全不同的。
继续来看交付样板间，139㎡-145㎡的F2户型。开发商没做边户F1，而是做的中间户F2，比较少见，算有诚意。
正经南北通透，大U形厨房。新风系统是全户型标配，挺实用的，在这板块内绝对有稀缺性，有利二手房价。
大客厅，隐约还是感觉深了点，面宽相比大兴的那批项目还是比不了的。
北向次卧和客卫，明卫，台盆外置。
北向还送了一大块面积。
这间房的位置很少见，是朝北开窗，视野/通风/采光，肯定好不到哪去。用作卧室，略显憋屈，娱乐区影音室没问题。
客厅还是挺不错的。全户型层高2.95米，比大部分项目那2.9米的强。
南向次卧，姑且也算套房设计，带一个卫生间。
主卧套房。
门口这位置能打一个储物柜，还能放梳妆台。
厨房，有高端范儿。
智能化开关。
开发商展示了净水和热水系统。
降噪和隔音的一些设计，三层双中空low-E玻璃。
这种全面积段大盘小区，不同户型的价格差异较大，有些特殊房源单价不到六万，楼王或稀缺小户型能达到6.8万。同户型区别不会太大，看楼层，一般来说一二顶最便宜。
坦诚地讲，相比一期价格确实高了一点，但是高的有价值。
想要早交房的，可以优先看看1-5号楼，最晚2023年九月交房，开发商表示可能会提前。
融御是2020年通州的销冠项目，但还是有过一些质疑。就比如很多粉丝关心的学校问题，一休调查过，感兴趣的可以后台找我聊。
地块拿地较早，2003年就拿地了，前因后果？有啥影响？都可以问我，或者看我之前写过的深度测评文章。
金融街武夷融御，能挑出多少缺点？
北京通州位置最好的新盘，到底有多好？
竞品项目还是有的，京贸国际城、春和景明、盛世天玺、未来悦、朗廷湾、帅府潞苑、北京东湾、运河铭著等，一休都了解优缺点，也可以操作薅羊毛优惠，懂得来。
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