融信未来5年发展（年末预测融信有望冲击）
融信未来5年发展（年末预测融信有望冲击）熟知内情的人都知道，这一成绩的取得得益于融信的拿地和产品力。融信的快速冲榜轨迹从2014~2017年的年度房企成交金额排行榜上可以清晰看出。《2018年1-11月杭州房企TOP20》权益榜上，融信的脱颖而出令人瞩目。入杭短短5年，融信便有可能冲击年度权益第一，这样的速度不能不被称之为“最快冲榜手”。自2014年以来，印象中，绿城、万科、滨江似乎就一直是杭州楼市龙虎榜前三名的“常客”。但自2017年以来，这样的“三足鼎立”格局就被打破。从2018年1-11月份的数据来看，融信这家实力强劲的房企不但冲进“前三”，而且有望挑战“武林霸主”之宝座。预测一：“最快冲榜手”融信，冲击年度第一是否有戏
2018-12-04 07:27 | 浙江新闻客户端 | 记者 张卉卉
年底将至，又到一年一度房企销售金额盘点的时候。
克而瑞浙江区域发布《2018年1-11月杭州房企TOP20》新鲜出炉，其中权益榜显示，今年1-11月，按股权划分销售业绩，销售额排名前三的房企分别是：万科地产，183.18亿元；融信集团，174.38亿元；滨江集团，135.59亿元。冠亚军万科地产和融信集团相差不大，仅8.8亿元。
2018年还剩一个月不到的时间，最终排名可能还会有微调，但前三名的宝座似乎已被这三家房企“稳操胜券”。
自2014年以来，印象中，绿城、万科、滨江似乎就一直是杭州楼市龙虎榜前三名的“常客”。但自2017年以来，这样的“三足鼎立”格局就被打破。从2018年1-11月份的数据来看，融信这家实力强劲的房企不但冲进“前三”，而且有望挑战“武林霸主”之宝座。
预测一：
“最快冲榜手”融信，冲击年度第一是否有戏
《2018年1-11月杭州房企TOP20》权益榜上，融信的脱颖而出令人瞩目。入杭短短5年，融信便有可能冲击年度权益第一，这样的速度不能不被称之为“最快冲榜手”。
熟知内情的人都知道，这一成绩的取得得益于融信的拿地和产品力。融信的快速冲榜轨迹从2014~2017年的年度房企成交金额排行榜上可以清晰看出。
2014年，一个蓝色蛋的悬念报广，闽派房企的代表融信以蓝孔雀项目拉开了入杭的序幕。彼时，杭州老牌房企绿城、滨江、万科稳稳在列，融信的身影并不显眼。2014年度房企成交金额排行榜上，排名前三的分别是是绿城、万科和滨江。
真正的转变，从2016年开始。2016年G20杭州峰会召开前，融信5个月豪掷139亿，拿下杭州8宗地块。2014年度透明售房网房企成交金额排行权益榜上，融信首度进入杭州前十，但因仅有2.5个项目在售，成绩并不算“耀眼”。
随后的2017年，城市骨架的拉开、城市能级的提升，加上融信公馆·ARC、融信·萧山公馆、融信·永兴首府等多个项目的释放，融信的速度在延续，在2017年快房网发布的年度权益榜单中，融信排名TOP5，排名上升速度之快令人惊叹。
更让人咋舌的还是今年。年初520客户答谢会融信品牌发布会上，融信发布了全新的融信ENERGY城市能量聚焦战略，即跟随城市能量流动趋势，布局高能城市、高能板块最优资源带。随后，无论是杭州第一个“万人摇”楼盘融信·澜天、第一个“两万人摇”楼盘融信创世纪，还是与万科合作的“万人摇”楼盘西雅图，都离不开融信的身影。8~10月，融信连续三个月蝉联在杭房企成交金额权益榜单TOP1。前十月的的权益榜上，融信和第三名滨江集团的差距拉大到近47亿元。
入杭5年，融信的产品力也得到杭州市场的认可。
不是杭州通用的新古典风格，也不是一味地叠加法式园林、全石材立面，无论是已交付的蓝孔雀、学院府从区域住宅中脱颖而出的玻璃天幕，还是融信（心筑）公馆·ARC、融信·（新）杭州（新）世纪令人难忘的曲面外形，在融信的产品上看不到所谓杭州人喜欢的“成功基因”，但恰恰是这些“特别的存在”却在杭州市场赢得了一席之地。
就拿融信·（新）杭州（新）世纪项目来说，售楼处所使用的圆弧玻璃，单块尺寸高有5.05米、半径达2米。当时的供应商极力反对，说成本太高、安装难度大。但是设计师认为，售楼处未来将交付给业主作为会所使用，必须要带给客户100%的完美体验。最后，设计团队花费了一个多月的时间，几经辗转才找到了符合要求的玻璃加工厂，并跟进加工、到场、安装的全过程把控，实现了（新）杭州（新）世纪售楼处和设计稿一样的晶莹效果。
融信·（新）杭州（新）世纪实景图
当外界都以为融信·（新）杭州（新）世纪会是创世纪的复制时，融信却在“世纪系”的基因之上，以国际化的视野打破空间设计常规，通过大栋距规划布局的流体建筑，大手笔下沉庭院结合地面风雨连廊、水景幕墙的景观体系，打造多层次的生活化场景空间，让客户在强烈感知世界型格的同时，体会杭州独有的钱塘江水韵文化。
融信·（新）杭州（新）世纪实景图
无论市场怎么风云变幻，万科的发挥超稳定，无愧楼市”三好生“称号。自2010年进入“前三”以来，万科应一直稳居楼市成交金榜的前三名。根据透明售房网数据统计，2014年，万科以122.4亿元位居房企全年度成交总金额第二；2015年，万科以151.5亿元位居第三；2016年，房企全年成交金额股权榜上，万科以177.97亿元位居第二；2017年，房企全年成交金额股权榜上，万科更是以226亿元的成绩成为杭州房企成交金额权益榜第一名。
8月以后，一直高热不退的杭州楼市突然降温。高喊“活下去”的万科，先发制人，全力抢收，备足粮草。从9月开始，万科抢跑动作就非常明显。江湾城一把推出608套房源，出清存货。大溪谷单月领出2次预售证，加快推盘。11月，万科有5个楼盘开盘，包括大溪谷、缦云坊、君望、玖望以及全新盘万科中城汇MIDTOWN，其中，万科中城汇MIDTOWN首开推出200套房源，去化8成左右；12月，缦云坊、悦虹湾等项目将加推，随着开盘的持续和房源的陆续转签，万科的年终成绩单将随之往高走。
但不管怎样，融信的超好发挥还是让市场对这匹超大“黑马”寄于厚望：在眼下最为关键的冲刺阶段，为冲击第一，融信拿出重要筹码：（新）杭州（新）世纪，单盘的贡献量有望接近16亿元。作为萧山地王项目，3万 的地价，杭州世纪以3.8万元/平米左右的价格开盘首开， 92套房源，当日全部售罄去化不错，这将在接下来实现业绩转化。同时，融信加快销售节奏，一边开盘一边申领预售证，（新）杭州（新）世纪开盘当天，再次领出136套房源预售证，预计将转化近8亿元销售额。此外，在中城汇MIDTOWN、和光尘樾、印江南、悦虹湾等合作项目，融信也占有一定比例的股权。
为了冲刺2018在杭房企权益排行榜第一，信心十足的融信也于近期放出营销大招，其中大手笔的“融信夺冠·每户送5万”颇为吸引眼球。据悉，2018年12月1日-2018年12月30日期间，凡认购并成功签约融信在杭指定房源即融信·（新）杭州（新）世纪、融信（心筑）公馆·ARC、融信·沐澜、融信·学院府商铺的客户，均可参与“融信夺冠·每户送5万”的活动。
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预测二：
“杭州第一”易主？绿城可能不再是“本土一哥”
《2018年1-11月杭州房企TOP20》权益榜上，滨江集团的表现也分外亮眼，135.59亿元的成绩让滨江远超绿城，雄居榜单第三名，而绿城中国则以100.14亿元位居第六，和第五名的阳光城差了14.23亿元。
2016年前，绿城一直都是杭州楼市成交榜上的“霸主”。2016年的房企全年成交金额股权榜上，第一名绿城和第二名万科足足差了89.31亿元。由此可见绿城的实力。
可是，2017年开始，万科、融创、龙湖等以快著称的外来房企迅速占据榜单前沿，绿城、滨江等本土房企风头渐弱，但这一年，绿城以183亿元退居第三，万科和融创以226亿元并列第一。而今年，从前11个月的表现看，绿城的“江湖地位”似乎更加下行。
再看绿城的项目，截至11月底，绿城7个项目实现10亿 的流量金额，分别为凤起潮鸣、梧桐郡、桃源小镇、西溪云庐、杨柳郡、柳岸晓风以及沁园，其中，凤起潮鸣和梧桐郡贡献力最强，都在30亿元左右，杨柳郡11月初开盘，一次性推出近500套房源，单月贡献流量金额超15亿元。
绿城下一步冲榜实力如何？目前，绿城已经有多个老盘加推，包括桃源小镇、桃李春风、西溪云庐等楼盘在内，房源将陆续转签。另外，红盘梧桐郡已进入登记时间，一次性推出468套房源，助力绿城进行年底业绩冲刺。
记者发现，绿城旗下项目虽然含金量较大，但独立项目也只有凤起潮鸣等少数几个，而权益榜就是按照各个开发企业的旗下股份来计算的。这些年来，绿城的独立开发项目越来越少，不少精力都投入养老产业和代建业务中，开发业务的萎缩也是必然的结果。
而滨江集团，则越来越有"本土一哥“的感觉。2017年，滨江受外来房企的冲击也比较大，曾以129亿元位居榜单第五名。但今年，滨江的势头有加猛趋势。前11个月，滨江以135.59亿元位居榜单第三，超过了融创中国。
面临市场限价，滨江发挥成本控制优势，加速出货，截止11月，滨江操盘项目共计开盘33次，平均一个月开盘3次，销售动作不可谓不大。其中，9月，开盘项目7个；10月，开盘项目5个；11月，老盘续推的基础上，全新盘卧城印象入市，并且一口气推出全部房源。
接下来，随着单价近7万的上品入市以及翡翠江南、御江南等盘的续推，滨江的销售业绩增速可观。
业内人士认为，随着全国性房企的日渐侵入，杭州楼市已是全国性的市场。楼市集中程度的增高决定了本土房企在整个市场中占有率的下降趋势。
2016年，杭州土地市场成交金额1593.9亿元（不含富阳区），创历史新高。比2015年的630.5亿元，环比上涨152.8%，甚至超过了2013年创下的1326.9亿元记录。在这拨拿地潮中，势头凶猛的外来房企有前十拿地榜上占据了8席，分别是融信、龙湖、阳光城、融创、万科、信达、越秀、鲁能。像融信，2016年通过一二级市场在杭州市场共拿下10宗住宅及商住地块，共计成交价约171.5亿元。
在这拨前所未有壮观的拿地潮前，楼市江湖，位次更替，这是一种必然。
