王健林谈未来房地产（现在100万的房产大概值多少钱）

王健林谈未来房地产（现在100万的房产大概值多少钱）以融创为例，融创的楼盘质量不值一提。孙宏斌此前曾扬言，其他地产公司雷霆万钧，融创不会雷霆万钧。如你所见，孙宏斌高估了融创的抗风险能力，误判了房地产行业的大趋势。最后让融创陷入泥潭！有些公司追求速度，是因为他们信奉“快鱼吃慢鱼”的原则。有些公司追求慢，因为他们认为慢就是快。我们不能说哪种模式是最好的。归根结底还是要看现在的情况。但是随着时间的推移，各种债券陆续到期，融创的问题越来越大。今年3月，孙宏斌因企业资金流转问题，无奈担保了一笔即将到期的价值40亿的债券，为融创重新吸了一口气。但是，融创的问题，毕竟太大了。以孙宏斌个人力量，注定很难彻底解决问题。6月27日，融创官方发布公告称，融创将于6月28日、29日召开“PR融创01”债券第三次持有人会议，调整本次公司债券的兑付节奏。也就是说，融创已经无法如期兑付债券。据悉，20融创01已经延期一次，现在融创要第二次延期，只能说明目前融创的资金缺口

2030年，现在100万的房产大概值多少钱？孙宏斌王健林发言狠关键

融创官方公布，孙宏斌尽力了！孙宏斌这个人还挺忠心的。比如王健林陷入困境时，孙宏斌扮演了一个“白衣骑士”的角色，帮助万达渡过难关。

可以说，如果孙宏斌没有及时帮忙，就算万达活下来了，代价也更大。但是随着国内楼市的没落，曾经的白衣骑士孙宏斌现在的日子相当不好过。

与恒大相比，孙宏斌的融创稍晚一点出事。2021年上半年，融创也大举购地。当时孙宏斌还喊了这么一句话:除了我们，其他房企可能会雷到。

然而，就在这个时候，孙宏斌没想到，说出这句豪言壮语后不久，融创就出事了。从2021年底开始，与融创相关的问题陆续被曝光。当时孙宏斌，作为创始人，选择自掏腰包29亿拯救融创，一定程度上缓解了融创的压力。

但是随着时间的推移，各种债券陆续到期，融创的问题越来越大。今年3月，孙宏斌因企业资金流转问题，无奈担保了一笔即将到期的价值40亿的债券，为融创重新吸了一口气。

但是，融创的问题，毕竟太大了。以孙宏斌个人力量，注定很难彻底解决问题。6月27日，融创官方发布公告称，融创将于6月28日、29日召开“PR融创01”债券第三次持有人会议，调整本次公司债券的兑付节奏。

也就是说，融创已经无法如期兑付债券。据悉，20融创01已经延期一次，现在融创要第二次延期，只能说明目前融创的资金缺口太大，孙宏斌挡不住。

有些公司追求速度，是因为他们信奉“快鱼吃慢鱼”的原则。有些公司追求慢，因为他们认为慢就是快。我们不能说哪种模式是最好的。归根结底还是要看现在的情况。

以融创为例，融创的楼盘质量不值一提。孙宏斌此前曾扬言，其他地产公司雷霆万钧，融创不会雷霆万钧。如你所见，孙宏斌高估了融创的抗风险能力，误判了房地产行业的大趋势。最后让融创陷入泥潭！

2021年上半年，房地产行业出现不利信号。因此，融创仍然在大量拿地，这使得公司负债更多，现金更少。

借了很多钱建设文化旅游城市，在全国建立了12个文化旅游城市，4个旅游度假区，25个文化旅游小镇。虽然融创在文化旅游方面做得很好，但是也占用了融创很多资源。

在美元的宽松周期中，大量借入美元债务，利率高达7%以上。导致今年5月不能按时还款，导致公司信用受损。以上五招，孙宏斌未能把握好，否则以孙宏斌，超强的个人能力，融创也不会有今天的艰难。

1990年，在孙宏斌成为联想企业发展部经理后，仅用了两个月的时间，就在全国各地设立了13个集资分支机构，为公司带来了数千万的直接效益。

当时柳传志对孙宏斌非常满意，并当着全连人的面称赞孙宏斌 然而很快，柳传志就有些不高兴了。同年3月，联想内部突然出现了一份名为《联想企业新闻》的新报纸，这是孙宏斌的企业事业部内部报纸。

开篇一句话就是:“企业事业部的利益高于一切。”这让柳传志闻到了一股不寻常的气息。当他回到“联想”进行秘密调查时，从各方面收集到的信息竟然是孙宏斌，用于“独立”。这是令人恼火的柳传志，当孙宏斌，即将被叫过去谈话。

两人在这次对话中说了什么，外人不得而知，只知道那次对话很不愉快。事后，孙宏斌被调离企业号事业部，柳传志曾痛心疾首地说:“集团是一艘大船，企业号事业部只是一艘小船。只有大船沉了，小船才会起来。”

事情还没完，孙宏斌的铁杆下属，酒后叫嚣要把企业部1700万元卷走。事已至此，无可回旋。但柳传志爱才，在最终撕破脸之前，还是给了孙宏斌一个体面下台的选项，

他说：我们都是能力强的人，我领导不了你。咱们好聚好散，联想的分公司你随便挑一个，你自己去干。但当时的孙宏斌年轻气盛，不领情面，只是冷淡回复：不必了柳总，我才26岁，我可以从头再干。

亲手培养的亲手送进去，柳传志决定：立刻报警，派20人到各地查封公司账户。1990年7月，孙宏斌被判处5年徒刑，罪名为挪用公款。金额13万元。

(挪用公款案，2003 孙宏斌上诉成功，被判无罪。)1994年，减刑一年半的孙宏斌，出狱。他联系了以前的同事，说；我想和刘总经理一起吃饭。

当时联想成功在香港主板上市，柳传志50岁，蜚声内外，光环笼罩。而孙宏斌31岁，刑事罪犯，一无所有。吃饭的前一天晚上，孙宏斌媳妇哭着对他说：你忘了这些年牢狱之苦？！

在新世纪酒店楼顶的川菜馆，第一句话孙宏斌上来就是道歉。这让柳传志颇感意外。听了孙宏斌的计划，证明我当初没有看错人。我当即拍板:“如果你要什么，我个人，包括李总经理和张总经理，都以我个人的名义投资一些股份和一些钱……”

这两个本该互相迁怒的男人，居然上演了一出互相欣赏的悲喜剧，让世人对孙宏斌的决心显得精明。1994年，用柳传志和孙宏斌贷款50万，在天津创立了顺驰，很快就成了房产中介的老大。

1995年，在柳传志和中科集团董事长周晓宁的支持下，三家公司各出资500万元成立了房地产公司。孙宏斌的策略只有两个字——速度。仅1998年至2002年，顺驰天津就开发了近30个项目，还打破了房地产开发周期18个月的惯例，一举缩短至7个月。

2003年7月，孙宏斌在中城房网的会议上，对着数百位房地产商高喊:“顺驰房产销售将超越在座各位，包括王宗(王石)，成为中国房产销售冠军。”

2006年，其上市失败，孙宏斌忍痛以12.8亿元出售顺驰55%股份，经历了个人第二次重大挫折，但也为接下来的上涨留下了火种。

2017年，融创以近632亿元的价格买下王健林万达旗下76家酒店和13个文旅项目，为万达的突破和转型做出了突出贡献，可谓雪中送炭。根据孙宏斌既往的并购史，人们亲切地称他为“白衣武士”。

融创一直在不断扩大地产版图，先后收购了重庆华城富力、大连润德干城、天津姚兴等地产公司的股权和债权，在金科拥有40亿股，在联想控股旗下41家公司拥有137亿股。

当时有媒体计算，融创的负债率可能接近200%。2018年，乐视网与贾跃亭控制的关联方之间的关联欠款余额达75.31亿元。对于如此庞大的关联交易，孙宏斌承认，“有时候人要敢叫日月换新天，有时候又要舍得博弈。”

留下一句名言，孙宏斌承认被贾跃亭打败。他选择了乐视的裸辞。今年，他的财富受乐视退市危机影响，缩水37%。不过在房地产市场上，原版孙宏斌还是能火的。

然而，2021年9月，新房和二手房销售均价均出现6年多来的首次下跌，10月房价再次下跌。此外，据国家统计，与2021年的高价相比，2022年5月，新房和二手房价格分别下降了12%和9%。

马上就要进入7月份了，也就是说2022年就要过半了。但就目前楼市而言，目前大部分地区房价仍处于下跌趋势，商品房成交量较低。在这种楼市中，不仅投资者不再投资房产，很多刚需购房者也开始观望。

更何况，目前真正的刚需购房者数量少，而且还在持续减少。这是因为在过去的20年中，中国的新生人口数量几乎一路下降，到2021年，中国的新生人口数量已经逼近1000万大关。

据统计，00后、10后比80后、90后少1.05亿。另外，00后、10后大多是独生子女，也就是说他们大多不缺房子。所以，随着未来00后、10后成为购房主力，刚需购房者将会大大减少。

那么，既然未来房价不升反降，那么到2030年，一套价值150万的房子会值多少钱？会不会像马云说的那么便宜？对于这个问题，王健林和孙宏斌的回答是一致的。