上海豫园楼盘怎么样（黄浦区核心区豫园）

上海豫园楼盘怎么样（黄浦区核心区豫园）所属板块：淮海中路板块；地理位置：黄浦区茂名南路9弄，距离1号线/10号线/12号线陕西南路站约490m；地理位置：黄浦区河南南路与昼锦路交汇处，距离10号线约560m，距离8号线约800m；所属板块：豫园板块；户型：122㎡~133㎡的2室2厅2卫，146㎡~180㎡的3室2厅2卫，180㎡~183㎡的4室2厅2卫。

导读：黄浦区地理位置优越，教育、医疗、商业资源丰富，主要有豫园、新天地、滨江、淮海中路等板块 该板块主要以大平层的豪宅为主。虽然二手房核验价政策出台，但新房与周边二手房倒挂依然严重，价格较贵，需要的积分也较高，但黄浦区的新盘大部分新房绝对的买到就是赚到。

以下仅为个人观点，仅供参考

个人认为目前上海楼市中二手房价格偏高，主要是去年底和今年初涨幅过大，二手房房源价格核验价政策还在不断落实，所以对于目前买二手房风险较大。而上海新房因为有政府指导价，所以新房价格平稳，略有上涨，但上涨幅度远远低于二手房。我认为今年刚需买新房风险更小。

黄浦区2021年主要新盘汇总：

【璞玉One】

地理位置：黄浦区河南南路与昼锦路交汇处，距离10号线约560m，距离8号线约800m；

所属板块：豫园板块；

户型：122㎡~133㎡的2室2厅2卫，146㎡~180㎡的3室2厅2卫，180㎡~183㎡的4室2厅2卫。

【凯德茂名公馆】

地理位置：黄浦区茂名南路9弄，距离1号线/10号线/12号线陕西南路站约490m；

所属板块：淮海中路板块；

容积率：2.99；

户型：218.93㎡~219.89㎡的3室2厅3卫，259㎡的2 1室2厅2卫，263㎡的3 1室2厅3卫。

【凯迪迪美逊】

地理位置：黄浦区华东东路809弄4号，距离4号线鲁班路站约920m；

所属板块：黄浦滨江板块；

容积率：3.9；

得房率：77%~79%；

户型：200㎡的3室2厅2卫。

【翠湖天地五期2批次】

地理位置：黄浦区济南路260弄，距离10号线/13号线新天地站约370m；

所属板块：新天地板块；

容积率：4.4；

得房率：75%~78%；

户型：193㎡~235㎡的3室2厅2卫，318㎡~358㎡的4室2厅4卫。