南京九龙湖最新降价楼盘（实探南京九龙湖）
南京九龙湖最新降价楼盘（实探南京九龙湖）项目分A、B地块，包括10栋住宅楼、2栋独立商业楼、物业管理、居家养老等配套用房及其他附属设施，将打造成江宁高端改善高层居住区。金隅九龙湖G20地块（金隅九龙湖G20地块_南京金隅九龙湖G20地块详情-南京搜狐焦点网）于2017年经过260轮竞价，被金隅以总价32亿元拿下，楼面价19759元/㎡，需现房销售，配建27800㎡人才房。0137栋住宅！九龙湖迎来改善大爆发从地图上我们可以看到，金隅九龙湖G20地块和弘阳悦禧苑两盘均位于九龙湖东北方向，且两个项目直线距离相距仅2公里左右，离得不算远。
房荒已久的九龙湖板块终于有消息了！
作为江宁的后起之秀，九龙湖板块近年来一直是江宁改善客群的心头好，去年年底，板块内新城玖珑湖加推了项目最后16套叠墅，两千多组买房人抱憾而归，区域号召力可见一斑。
最近血拼姐听说，位于九龙湖板块的金隅九龙湖G20地块以及弘阳悦禧苑两个纯新盘有望今年入市，且两个项目均为高端改善。那可不得趁着春光去看一看？
看点
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37栋住宅！九龙湖迎来改善大爆发
从地图上我们可以看到，金隅九龙湖G20地块和弘阳悦禧苑两盘均位于九龙湖东北方向，且两个项目直线距离相距仅2公里左右，离得不算远。
金隅九龙湖G20地块（金隅九龙湖G20地块_南京金隅九龙湖G20地块详情-南京搜狐焦点网）于2017年经过260轮竞价，被金隅以总价32亿元拿下，楼面价19759元/㎡，需现房销售，配建27800㎡人才房。
项目分A、B地块，包括10栋住宅楼、2栋独立商业楼、物业管理、居家养老等配套用房及其他附属设施，将打造成江宁高端改善高层居住区。
其中，住宅共计10栋：包括1栋23层；3栋25层；1栋28层；4栋29层以及1栋34层住宅，商业部分高度不超过3层。
弘阳悦禧苑（悦禧苑_南京悦禧苑详情-南京搜狐焦点网）前身是九龙湖G57地块，2017年经过118轮竞拍，这块地被金地和弘阳联合拿下，达到最高楼面限价19963元/㎡，需现房销售。
项目由由弘阳操盘，规划A地块规划幼托用地，建设一所9班幼儿园；D地块规划基层社区中心用地；B地块建设内容为27栋5层低密度住宅，容积率1.2；C地块建设内容为配套商业。
看点
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湖景房VS河景房，均价都破4万？
血拼姐第一站来到金隅G20地块，乘地铁3号线诚信大道站下车，3C出口右转200米左右便抵达了目的地。
从项目现场来看，高楼已拔地而起，工地正如火如荼施工中，但目前楼栋均尚未封顶。不过，靠近长亭街的商业楼栋进度比较快，外立面已初见雏形。
血拼姐现场发现金隅G20，楼栋之间距离不算远，未来底层住宅采光上可能会是个不小的问题。
金隅G20地块位于九龙湖核心区域，一路之隔便是九龙湖，目前湖边正在做环境改造，可以说未来入住居住环境是相当好，名副其实的湖景房。
从前期流出的户型图来看（最终户型需要等开发商公布），金隅G20主打改善，户型面积120㎡起步。据知情人士透露，项目拿地时预期卖4万 。
120㎡户型，三房两厅设计：
170㎡户型，四房两厅设计：
弘阳悦禧苑位于清水亭东路上，目前售楼处建好，但尚未对外开放。
内部的装修已经完成，沙盘虽然已经布置完毕，但仅仅只是个雏形。另外，项目样板间、户型图暂无。
据置业顾问介绍，项目预计四季度上市，住宅将打造叠加以及大平层产品，共约300套房。1-4层打造上叠、下叠，面积段140-200㎡多，5层两间打通打造大平层产品，面积约135㎡以上。至于价格，他透露预计在600-800万之间一套，不过最终还是以销许为准。
随后血拼姐也在工地附近转了一圈，发现工地现场也是热火朝天，值得一提的是，靠近售楼处位置的几栋楼已经封顶。
项目的后面便是秦淮河和红萍果恋恋园，环境十分优美，适合闲暇日里散步、观景。
看点
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配套对比：大同小异
就目前来看，九龙湖板块配套已经发展相对比较成熟，商业已形成九龙湖、百家湖、江宁万达等商圈，地铁1、3号线以及在建的5号线都能较好辐射区域交通，人文环境和自然环境这块也没得说。
因为金隅G20地块和弘阳悦禧苑相距较近，所以说整体配套上大同小异，下面血拼姐针对“小异”这块对两个项目进行对比。
金隅G20地块：
商业的话，距离项目一站公交的距离有鑫海洋百货、UCT优尚天地、可可美食汇等，商业业态十分丰富。
此外，值得一提的是，地块东侧就是景枫G58地块，根据规划显示，项目为商办混合用地，未来将打造不少于6万方的自持商业体，未来将填补九龙湖板块缺少大型商业的空白。
教育方面，项目旁有玖龙湖幼儿园、南师附中江宁分校清水亭学校、南京市临江高级中学。其中，南师附中江宁分校清水亭学校是一所九年一贯制学校，小学部、初中部分别为江苏省实验小学和江苏省示范初中，是目前区内规模较大、品质较高的公办学校之一。
弘阳悦禧苑：
在商业方面，虽然项目比起金隅G20地块略显劣势，但周边小区林立且发展成熟，社区商店满足日常生活需求不成问题，开车15分钟内九龙湖各大商圈也是唾手可得。
小区旁边便是在建的5号线钱庄路站，目前5号线已经开工，且附近还有地铁3号线，离1号线小龙湾站也就不到2公里的距离。
据置业顾问所说，项目北面拟建一所9班幼儿园，血拼姐在现场也看到了规划图。并且，不远处的殷富街小学最早今秋就会投入使用。
环境方面，北侧拥有江宁首个综合性河滨景观公园--江宁开发区滨河体育公园，总面积约14.8万㎡。
看点
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周边二手房价格：金隅G20>弘阳悦禧苑
九龙湖板块二手房价格高低不等，网上挂牌价格在1.9-3.7万/㎡之间，品质较高的万科金域蓝湾挂牌价甚至已经不少超过4万/㎡。
金隅G20项目马路南边的新城玖珑湖（2016年建成）挂牌均价36517元/㎡，西北面颐和南园（2007年建成）挂牌均价约在30000元/㎡。
弘阳悦禧苑马路对面的南京恒大绿洲小区（2008年建成）挂牌均价约29000元/㎡，中冶天城（2012年建成）挂牌价约在31000元/㎡。
粗略估算，金隅G20项目周边二手房价格大约高于弘阳悦禧苑5000元/㎡，至于金隅G20周边二手房价格略高的原因，血拼姐觉得这和小区新旧、品质以及靠近湖边有着很大的关系。
血拼姐小结
总的来看，九龙湖板块距离主城不远，配套发展也相对成熟，而且环境方面也比较宜居，用来做高端改善项目不无道理。对于买房人来说，区域内新房入市，也为大家提供了新的选择。
价格方面，区域内最后一次开盘的的新城玖珑湖价格不过在31500元/㎡，这纯新盘放风4万 ，市场能不能接受？答案还要待项目上市才能揭晓。
大家对九龙湖这两个纯新盘怎么看？如果价格真的批到了4万/平，你会买吗？
