深圳甲级写字楼排名榜（深圳写字楼之王）
深圳甲级写字楼排名榜（深圳写字楼之王）成交价格：99000万元最高限价：215500万元成交信息起始价格：99000万元竞买保证金：30000万元
2019年1月29日，位于西安鱼化寨的147.544亩商住用地，在正式开拍仅两个半小时后就中止。
时隔大半年，该宗地终于在今天成功出让。
鱼化寨的前世今生、拆迁相关信息，点击查看》》》
01
成交信息
起始价格：99000万元
竞买保证金：30000万元
最高限价：215500万元
成交价格：99000万元
溢价率：0%
实物配建公租房：11796平方米，费用约4718万元
幼儿园建设费用：4906平米，费用约1500万元
土地成本：105218万元
亩单价：713万元/亩
楼面地价：3657元/平米（地上建筑面积299540平米，减去11796平方米）
竞得方：陕西卓越华悦置业有限公司
备注：数据整理自西安土地
楼面地价3657元/平，与今年年初高新地产在软件新城拿的地王（约1万3元/平）有不少差距。这个价格，如果未来是全装修高层产品，AI君估计售价会在1.2万元/平左右吧。
02
地块信息
图：地块位置
该宗地依规划分为两个地块，其中：
地块一，地籍编号为YT1-17-2，位于大寨西路以南，富源二路以西，富裕一路以北，净用地面积89396.13平方米 (折合134.094亩，不含代征道路28.976亩、代征绿地22.583亩)，用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，土地出让年期70年。
地块二，地籍编号为YT1-17-3，位于大寨西路以南，富源二路以西，富裕一路以北，净用地面积8966.77平方米 (折合13.45亩 不含代征道路6.982亩)，用地性质为商业用地，容积率不大于5.5，建筑密度不大于47.6%，绿地率不小于25%，土地出让年期40年。
出让用地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。
土地成交特别约定
XI'AN TUDI
1.宗地由雁塔区政府负责移交，地上建筑物由竞得人与雁塔区政府协商取得；
2.宗地内配建的公办幼儿园由竞得人建成后无偿移交雁塔区政府；
3.宗地内配建的公共租赁住房由竞得人建成后无偿移交政府相关部门;
4.竞得人在雁塔区成立全资子公司，拍卖出让成交后六个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
5.本次拍卖不接受联合竞买。
03
区位信息
该宗地地处雁塔区，属于鱼化工业园区，东侧紧邻鱼化寨。区域发展较慢，环境一般，配套都还没起来，本次成交地块距离地铁3号线鱼化寨站大约1.6公里，距离在建的地铁5号线和平村站大约1.2公里，阿房宫站大约1公里。和平村站有沣东吾悦广场，预计今年9月开业。以上配套资源投入使用之后，再加上鱼化寨片区的改造，区域或将迎来新的发展契机。
众所周知，鱼化寨曾是西安城改最“难啃”的硬骨头，去年10月，轰轰烈烈的鱼化寨拆迁就曾闹得“满城风雨”，这块终于“温顺”的区域，在启动拆迁之后，截止目前还没有什么大动静。而紧邻鱼化寨的鱼化工业园区也在长久的沉寂之后，终于迎来了新的入住者——卓越置业，关于卓越置业文章最后有介绍。
地块所属区域内目前新盘较少，紫薇西棠、君合天玺、华洲城熙悦都等盘，均是刚需盘，价格在1.2万元/平左右，性价比一般。苏宁雲著（精装高层1.76万元/平）、绿地兰亭公馆（精装高层1.33万元/平）距离地块稍远，是整个片区刚需盘中的“佼佼者”，可以关注。
整体来看，地块所属区域，往南是沣东、高新交界区，软件新城聚集了大量的高科技产业，后期发展潜力较大；往北是沣东新城秦阿房宫遗址区，规划完善，改造完成后，将成为沣东新城新的经济发展点。
04
卓越置业
这约148亩商住用地的竞得方，是陕西卓越华悦置业有限公司，即卓越置业集团有限公司旗下子公司。
卓越置业，1996年成立于深圳，目前业务已布局全国36个核心一二线城市，业务领域涉及房地产开发、金融投资、资产运营三大产业，拥有众多成功的写字楼开发经验，被称为“深圳CBD写字楼之王”，曾获2018年“中国房地产百强企业”31位、“中国蓝筹地产企业”、 2017年“中国商业地产3强”等称号，更是“2019深圳500强企业”第48位，实力强劲。
在深圳发展的“风生水起”的卓越置业，首次入驻西安，便择址鱼化工业园片区，可见其实力不容小觑。不过值得注意的是，卓越置业从计划在西安拿地到最终成交间隔达8年，期间到底发生了什么犹未可知。据网友透漏，项目售楼部都已经建好了……
图 | 该宗地块围挡，摄于2017年
不过本次拿地148亩，涉及住宅和商业，在写字楼领域颇多建树的卓越，将会为西安人居和商业市场带来怎样的变革呢？我们拭目以待。
