2023年青岛西海岸房产趋势分析（卖出史上新高的青岛西海岸）
2023年青岛西海岸房产趋势分析（卖出史上新高的青岛西海岸）数据来自贝壳研究院根据贝壳研究院的统计数据显示：青岛一季度新房成交超过三万套，二十七城中排名第六。其中，成交面积与2020年相较同比上涨70.9%，与2019年相较同比上涨39.1%。2021年一季度新房成交量超过了10000套大关，成交总量达到了史上最高的10061套。4月份，青岛将有五十多个楼盘上市，西海岸是盛极必衰还是继续高歌猛进，这不仅仅关系到一个区域的趋势，更决定着青岛楼市的走向。所以，西海岸是“银四”最值得我们复盘和分析的市场。从成绩单上看，不仅仅是西海岸，2021年一季度的青岛楼市，也很不错。这个不错，不是与2020年一季度的比较，而是在66个大中城市的排名。
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2021年的一季度，已经落下了帷幕。区市销售榜没有悬念，西海岸依旧是遥遥领先，而且销售数据火得有些出乎意料：
2021年一季度新房成交量超过了10000套大关，成交总量达到了史上最高的10061套。
4月份，青岛将有五十多个楼盘上市，西海岸是盛极必衰还是继续高歌猛进，这不仅仅关系到一个区域的趋势，更决定着青岛楼市的走向。所以，西海岸是“银四”最值得我们复盘和分析的市场。
1 一片红火的青岛楼市从成绩单上看，不仅仅是西海岸，2021年一季度的青岛楼市，也很不错。这个不错，不是与2020年一季度的比较，而是在66个大中城市的排名。
根据贝壳研究院的统计数据显示：青岛一季度新房成交超过三万套，二十七城中排名第六。其中，成交面积与2020年相较同比上涨70.9%，与2019年相较同比上涨39.1%。
数据来自贝壳研究院
老王曾经反复说过，只要楼市还能走量，那么这就是一个还不错的市场。
青岛新房为什么卖得这么火？我们要分析需求端。
现在很多人买房，还是把重心放在产业对比上。我觉得这个真不用费心费力。因为不论是从国家战略层面还是营商环境，青岛可能永远也赶不上长三角核心城市、粤港澳大湾区的明星城市。但是同样从宜居属性上看，很多夏季温度在40℃的城市也永远赶不上青岛。烟台、威海、日照这些地方也有海岸线，但是比轨道交通、商业业态、医疗配套，与青岛还是差得很远。
抢年轻人，青岛抢不过苏锡常，但在省内还有些许优势；吸引北方中老年人，作为未来的养老之地，青岛在北方几无对手。
未来楼市，是靠年轻人来主导吗？我们看一下中国三次婴儿潮，目前人口基数最大的是70后、80后，这部分人购买力远不是要每月还花呗的“负一代”能比的，他们考虑十年后、二十年后的退休生活时，还会考虑哪个地就业机会更好，挣得更多吗？
这是这个青岛的价值逻辑。
最关键的是，2021年，不仅仅是临沂、日照这些地方涨起来了，就连一些三四线的小城，因为地产大鳄的进驻也涨了起来了。一个在邹平工作的同学告诉老王，青建在邹平建设的小区，二手毛坯房都卖到了136平方米165万了。
西海岸，因为过去几年的巨量供地，价格一直没怎么涨。但是如果我们将胶南板块那些先落地商业配套又临地铁的房子，拿出来和三四线小城的房子作比较，是不是极具性价比呢？
自住很好，投资感觉也比小城要更踏实，大卖意外吗？
2被大城惯坏了的买房人
西海岸市场一片大好，但是你也不要觉得西海岸的房子好卖。我们如果梳理一下西海岸的市场会发现，马太效应十分明显。
我们来看TOP10的榜单，西海岸的楼盘占了四席，这四个楼盘就卖了2000多套房子。老王通过贝壳网查询发现，西海岸现在有328个新房项目在售，而且根据思源顾问的最新统计数据显示，在经历了一个火热的金三之后，西海岸的库存量依然有550多万方，比我们印象中的库存大户胶州多出了140多万方的库存量。
西海岸有融创、万科、海信、龙湖、和达这样的学霸，但是学渣同样也不少。在周末探盘时，老王与许多购房者闲聊，发现西海岸目前就两个逻辑。年轻人奔着一流的学区去，中老年人奔着“热闹”去。
在西海岸一个主打康养的项目上，一车看房团的老年人，在沙盘前简单听了几句就往回走。
你看着周边，要广场没广场，要商场没商场，孩子不在身边，我们喜欢热闹，你说这让我们以后去哪玩？你看人家XXXX城，要啥有啥。
原来只知道抢低价房的大爷大妈们，被配套完善的大城给惯坏了。也许到西海岸买房的人有不少是置业小白，但是“货比货”的置业方法是谁都不会舍弃的。大爷大妈们会比，年轻人更会比。
在这种比较中，红盘越来越红，越来越火；那些只是画大饼、卖概念的楼盘，则是会一直冷清下去。
3 三大新盘或引燃银四市场西海岸目前的市场，只要那几个红盘供应量充足，那么二季度的基本面不会太差。在最为关键的四月份，西海岸有十几个项目会开盘或者加推，这些新鲜面孔有可能让西海岸的人气进一步提升。老王认为，值得我们关注的有三个楼盘：
和青特·星城一样，青特·星悦也是打磨了许久才准备上市。这种位于老黄岛商圈之内只有4栋楼的迷你盘，去化可以参考万科海岸蓝山，应该不太愁卖。
4月份的C位项目，应该属于华润灵山湾悦府。不管大家喜不喜欢这个地方，单单靠这一个海景和华润的产品里，老王认为这个盘都不难卖，除非营销团队自己掉链子。
世茂操盘的凤凰岛壹号，是三个有红盘潜质的楼盘中，老王存在疑虑最多的地方。区位、配套、产品力市场反应不一，所以首开的定价就会很关键。
不管最后结果如何，有一点可以确定：银四，是各大开发商都必须要打，而且一定要赢的一战。
4月在西海岸置业，三个建议：
1、在红盘思维之下，学会做减法。一些位置偏远、销售不佳的楼盘，四月份肯定会借势营销。作为置业小白，千万别有来都来了，顺便看看的思维，就看目标区域内的最红盘，让意志不坚定的你少些干扰；
2、抓住关键点，什么是关键点：滨海一线、商业综合体、地铁、产品力。从你生活实际而不是别人需要的稀缺资源出发，选适合你自己的房子；
3、 房价不是你要不要买房的决定性因素，不要因为低价而买房，但是我们一定要对价格敏感。对于一个库存量超过500万方的区域来说，每当有重量级新盘上市的时候，也是区域价格重构的时候。这个价格重构，有的盘会向上，有的盘会·向下，一定要看明白了再出手。
