工业园区买地建厂流程（化工项目买地落户真的有必要吗）

工业园区买地建厂流程（化工项目买地落户真的有必要吗）成熟的化工园区是一个配套十分健全并且相对安全的区域，这里需要考虑的问题包括公用工程的配套、原辅材料的供应、运输的便捷、资金投入以及形势的安全几方面内容。一般化工园区会配备好水电、蒸汽、天然气、环境工程（包括废水处理、固废处理等）、消防资源、仓储资源等配套设施。化工项目选址是一个复杂且坎坷的过程，如果你这边想要长远发展，你可以选择合适的地块建立属于自己的化工厂。在这里小钉提醒，化工项目的选址可以建立在化工园区和一般区域。虽然项目立项的过程基本一致，但在化工园区和一般区域建立工厂的长远发展是完全不同的。1.如果你有充足的资金成本，并且你的产品主要是以走量为主。那么，在充分考虑收益情况，你可以寻找合适的地块，建设生产基地。以此拓展公司业务，实现效益最大化。2.如果你主要是以研发与市场销售为主，或者你的产品市场投入的时间比较迫切，那么，除了拿地建工厂外，你还可以寻找同类型的化工厂进行代加工生产，做

不管你是准备布局化工项目的投资者，还是从事化工项目的设计者，对于化工项目的厂址选择和工厂布局，下面这些内容你都有必要提前了解。

在了解这些内容之前，小钉想问一下大家，你真的了解化工项目厂址选择的重要性吗？针对当前化工园区寸土寸金的形势，买地落户真的有必要吗？化工项目厂址选择的原则你真的了解吗？如果你还没有认真想过这些问题，小钉提醒，接下来的内容，你务必要认真看完。

化工项目落地的方式

化工项目动辄成百上千万的投入，那么，化工项目怎样落地，才能达到效益最大化。其实有这几种方式可以参照：

1.如果你有充足的资金成本，并且你的产品主要是以走量为主。那么，在充分考虑收益情况，你可以寻找合适的地块，建设生产基地。以此拓展公司业务，实现效益最大化。

2.如果你主要是以研发与市场销售为主，或者你的产品市场投入的时间比较迫切，那么，除了拿地建工厂外，你还可以寻找同类型的化工厂进行代加工生产，做到轻资产投资。当然除了完全的代加工外，还可以通过与正准备进行改扩建的工厂合作，新建生产线。

不同落地方式的优劣——化工园区与一般区域的选择

化工项目选址是一个复杂且坎坷的过程，如果你这边想要长远发展，你可以选择合适的地块建立属于自己的化工厂。在这里小钉提醒，化工项目的选址可以建立在化工园区和一般区域。虽然项目立项的过程基本一致，但在化工园区和一般区域建立工厂的长远发展是完全不同的。

成熟的化工园区是一个配套十分健全并且相对安全的区域，这里需要考虑的问题包括公用工程的配套、原辅材料的供应、运输的便捷、资金投入以及形势的安全几方面内容。一般化工园区会配备好水电、蒸汽、天然气、环境工程（包括废水处理、固废处理等）、消防资源、仓储资源等配套设施。

从资金投入方面考虑，你这边只需要专注生产设施的投入，而不需要再花费较多的精力和资金在类似蒸汽、天然气、废水处置等辅助设施方面的投资。你要做的只是在园区蒸汽、天然气、水电接管或对废水进行预处理后排放。

从生产便捷性考虑，化工园区内的工厂，一般都是产品相近或上下游配套的企业组成，这就为我们工厂原材料的采购降低成本，而从事化工行业的你，应该知道，原材料的成本和物流运输成本是工厂很大一笔支出。除了成本考虑，原材料的供应时效和供应商是否愿意单独为小批量原料供货。

从政策形势上考虑，危险化学品企业发展趋势是关停并转、退城入园，化工企业后期很可能要实现化工区域集中管理。

当然，因为化工园区的地理条件优越，很多化工园区进入条件很苛刻，对产值、品牌、技术等都有相当高的要求。同时，化工园区的土地单价相比一般区域的土地单价也要高出几倍。如果这些要求你都不满足，那么你可以选择偏僻的区域，建立小型的化工厂。相对于化工园区，他的缺点不言而喻，但是，土地便宜、安全环保管控相对而言要松弛一些。

当然不论在哪里买地，化工项目厂址选择的原则，你一定要参照

1.厂址位置必须符合国家工业布局，以及地区规划要求，尽可能选择成熟的工业区。

2.厂址选择在原料、公用工程供应和产品销售布局区，这能为你在物料和原料采购成本上带来极大的便利。

3.厂址选择应靠近水量充足的水源地，如河、湖、海旁边，尽量不要太靠近长江。

4.厂址选择应尽可能靠近原有的交通线，在有条件的地方优先考虑水运。

5.厂址应尽可能靠近热电供应地，一般情况，厂址选择一定要考虑电源的稳定性，中小型工厂更是对此要注重。同时，如果可以利用热电厂蒸汽要尽可能地利用到，这能为你的工厂建立在电力和热力方面减少很大的投资。

6.要注意节约用地，不占或少占用良田、耕地、菜园、果园。

7.厂址选择要尽可能避开城镇及居民点，这将为你在工厂投产后减少很大的投诉率。

8.有较高洁净度要求的工厂，要选择环境良好的区域，并且要远离铁路、码头、机场、交通要道及散发大量粉尘和有害气体的工厂等区域。

9.厂址选择要避免低于洪水位或在采取措施后仍不能确保不受水淹的地段。

10.厂址附近应有可靠的污水处理设施或污水处理站点，否则要工厂自建污水处理设施，且处理后的废水，要达到相关环评批复的直接排入厂址附近的自然水体容纳标准。

11.厂址应避免布置在地震断层带区、自重湿陷黄土区、易受洪水、泥石流危害区、地下墓穴、古井不良区、历史文物区等区域。

不同落地方式的优劣——代加工的选择

如果没有买地建厂的打算，你可以参考第二种方式，即，代加工或者与已建的工厂寻求合作。代加工即通过向同类别生产企业提供生产技术，由同类别企业代替生产，再由你进行市场销售。很多化工厂产能都是富余的，为了摊销生产运行成本，很多化工厂经常寻找代加工意向者。那么代加工的优势是什么呢？相比买地建厂，代加工或者与已建的工厂寻求合作的方式，明显要更加贴合投资者。因为他节省了买地、建厂房的投入，同时也能最大化减少审批手续。如果买地建厂，至少要2年时间才能正式投入生产，而代加工或者已建的工厂进行合作能够立即或者花费较少时间就可以生产。

但是，寻找代加工合作，有这几点需要注意：

1.不是随意一家有危险化学品生产许可证的企业就可以进行代加工，首先你要查看是否有生产资质，主要可以查看《环境影响评价报告》、《安全现状评价报告》等资料，查看其生产工艺与原辅材料与你的产品生产工艺是否相符。

2.代加工厂商生产现场是否能够满足你的产品要求，主要从代加工厂商的生产设备、生产效率、质量管控以及现场管理等方面判断，这就要求你必须实地考察并且要与代加工厂商深入沟通。因为代加工厂商如果开展代加工业务，那就不可能就只接你一家，需要考虑的问题是他的生产设备会不会共用，生产设备能不能满足你的生产需求，能不能按时间节点提货。

工厂厂址选择以及工厂落地方式的内容很多，也需要投资者们和设计者们提前掌握，一旦厂址确定，后期很难更改。

那么，你知道全国化工园区的分布情况吗？化工园区认定要求有哪些？关注小钉，下期带你详细了解~