众筹可靠吗是真的吗（众筹真的可靠吗）

众筹可靠吗是真的吗（众筹真的可靠吗）民宿这几年处于风口上，《亲爱的客栈》、《青春旅社》、《漂亮的房子》等和民宿相关的综艺节目接连上映，从莫干山到丽江，从武夷山到黄山，民宿遍地开花，吸引了许多创业者投身其中，大家都想来分一杯羹。2、民宿众筹为何吸引投资者▲松赞林卡 2016年，白玛多吉的第八家松赞酒店——松赞林卡在开始吧进行众筹，估值6000万，众筹总金额突破5000万元，超募40倍，成为该平台认筹额最高的项目之一。在丽江开客栈的宝妈也因为资金短缺，在朋友圈发起了众筹，一天的时间募集了100万，股东主要来自于身边的朋友、同事、同学及校友。在这么短的时间就筹集了资金，主要基于她想带着身边的朋友一起做一件有情怀的事情，大家纷纷支持。缺钱只是一个原因，很多民宿进行众筹更重要的是想筹人和筹资源。比如白鸟集在众筹之后发现50多位共建人里面，卧虎藏龙，有设计师、媒体人、法律顾问等各行各业的人，大家都有各自的资源和技能，对白鸟集后期的运营提

2017年11月，由薛蛮子个人推出的民宿品牌“蛮子民宿·京都”众筹项目，在众筹平台一经上线，短短1秒抢光，8分钟就实现超募。民宿众筹逐渐风靡起来，越来越多的人选择用众筹来圆梦民宿。

1、众筹圆梦民宿

有人说民宿是有钱人才玩得起的情怀，动辄几十万上百万的投入，若没点底子，民宿还真开不了。用辛苦挣来的积蓄开起了民宿，找设计、搞装修、买软装、请管家……忽然晴天霹雳发现费用捉襟见肘，工程不能停、梦想不能破，怎么办？这时候众筹来了。

民宿众筹，指筹资发起人利用互联网为民宿项目筹集必要经营资金的一种商业模式。现在主要有两种途径，一种是借助众筹平台去做众筹，如开始吧、多彩投。另一种则借助朋友圈、人脉圈做众筹。众筹模式包括了私募股权众筹、收益权众筹和消费众筹。

▲松赞林卡

2016年，白玛多吉的第八家松赞酒店——松赞林卡在开始吧进行众筹，估值6000万，众筹总金额突破5000万元，超募40倍，成为该平台认筹额最高的项目之一。在丽江开客栈的宝妈也因为资金短缺，在朋友圈发起了众筹，一天的时间募集了100万，股东主要来自于身边的朋友、同事、同学及校友。在这么短的时间就筹集了资金，主要基于她想带着身边的朋友一起做一件有情怀的事情，大家纷纷支持。

缺钱只是一个原因，很多民宿进行众筹更重要的是想筹人和筹资源。比如白鸟集在众筹之后发现50多位共建人里面，卧虎藏龙，有设计师、媒体人、法律顾问等各行各业的人，大家都有各自的资源和技能，对白鸟集后期的运营提供了极大的便利。另外民宿在众筹过程中也提高了市场的认知度和消费群体的参与度。民宿项目会把众筹金额设置在500元到5万元不等，目的是让更多的人参与进来，除了享受分红，还能获得免费入住、聚会活动等权益，扩大了民宿的宣传和推广，众筹期间，会有很多投资者、消费者持续不断地关注项目。

2、民宿众筹为何吸引投资者

民宿这几年处于风口上，《亲爱的客栈》、《青春旅社》、《漂亮的房子》等和民宿相关的综艺节目接连上映，从莫干山到丽江，从武夷山到黄山，民宿遍地开花，吸引了许多创业者投身其中，大家都想来分一杯羹。

比起某些平台夸张的20%、30%的年收益率，民宿的风险显得低很多，7%到10%的收益率让人放心，而且民宿拥有实实在在的实体店面，起到了良好的心理保底作用。投资门槛相对不高，几百到几万元都可投。

开民宿有情怀，投资民宿谁还没点情怀呢？投资民宿就是有意思的人，一起做有意思的事。就像画乡院民宿创始人所说“认同民宿这种生活方式的人未必有时间和精力经营，但通过众筹这种方式，你会更容易找到认同你理念的那群人。”

3、民宿众筹目前存在的问题

（1）政策风险

由于此前国家对民宿的政策不够完善，部分民宿前期无序开发，无土地使用证、建筑许可证，没有相关证件等违规行径，后期面临被整改的危险。2017年，国家旅游局颁布了首个民宿标准《旅游民宿基本要求与评价》，各地也纷纷出台政策鼓励规范民宿发展，广东省颁布了《广东省旅游条例》，厦门出台《厦门市民宿管理暂行办法》，重庆也出台了《关于发展乡村民宿旅游的指导意见》。各部门对民宿的监管以后只会越来越严。

洱海就是一个活生生的例子，2017年大理市暂停环湖民宿客栈以及一些餐厅的经营，2018年1806家民宿客栈被拆，洱海边变成了废墟。 一些完成众筹正在建设或已经建设运营的民宿也难逃厄运，被关停拆除，投资者的资金也变成了水花。

（2）市场风险

民宿数量与日俱增，市场竞争也越来越激烈，据MTA统计，自2016年下半年开始，大量民宿品牌入住率增长减缓甚至出现了降低趋势。长期非理性的投资和建设，导致数量饱和、类型趋同、配套不健全、服务跟不上，野蛮生长使得民宿行业问题重重。

杭州更是因为民宿转让，衍生成了豪宅经纪人的新业务。据不完全统计，杭州登记的民宿数量已经超过3500家，杭州西湖景区民宿协会副会长刘晓明称，去年一年杭州民宿的转手率约有30%。如果从2010年杭州民宿刚刚起步开始算起，转手率已经高达60%到70%了。外面的人不断涌入民宿这座“围城”，里面不少人想逃离。

（3）经营风险

目前，民宿运营团队素质不一，房屋、用地情况复杂，这都给投资者前期调研带来了困难，也为后期收益安全埋下隐患。不仅如此，有些众筹项目甚至空手套白狼，将风险全都转嫁到投资者身上。一位参与了泸沽湖锦瑟叙旧民宿众筹项目的人曾发帖道出了47名共建人被骗的经历。在参与众筹不到一年的时间，他们才发现在毫不知情的状况下所筹的钱款被两位发起人非法挪用，资金无影无踪。而且从理论上说，民宿众筹的确有血本无归的可能，因为平台只是中介，没有为项目方承担责任的义务。

现在情怀营销大行其道，不管你是民宿主还是投资人，民宿众筹仍需谨慎，好项目还是坑，只有火眼金睛识破，方能避免掉坑。