2022北方卷（河西南太卷）

2022北方卷（河西南太卷）③、 升级包诚意满满，配备中央空调 地暖 新风，博世的油烟机 灶具 洗碗机 烤箱和弗兰卡的水槽 龙头；有高仪的龙头 花洒、唯宝的台盆和雷士的风暖一体机等。（或为同等品牌，以开发商信息为准）②、4、8号楼是项目最后两栋21F的房源，其中4号楼临靠建面约3000㎡的中央景观，8号楼南向无明显建筑物遮挡，景观视野较好。颐和云台源筑此次加推的是4、8号楼，共计84套房源，今日已开启报名。重点一览：①、主力户型建面约143㎡，销许均价约4.6万-4.7万/㎡，另有3550元/㎡升级装修包可选，首付8成起步，验资525万。

昨日（7.26），颐和云台源筑再次领取加推房源销许，共计84套房源，主力户型建面约143㎡，销许均价约46848元/㎡，另有3550元/㎡升级装修包可选。

项目正在报名，有意向的买房人可不要错过这次机会。

目前，河西南在售/待售楼盘共有10盘，大量新房源预计在今年三、四季度上市，有计划置业河西南的买房人，现在就可以关注起来了。

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颐和云台源筑此次加推的是4、8号楼，共计84套房源，今日已开启报名。

重点一览：

①、主力户型建面约143㎡，销许均价约4.6万-4.7万/㎡，另有3550元/㎡升级装修包可选，首付8成起步，验资525万。

②、4、8号楼是项目最后两栋21F的房源，其中4号楼临靠建面约3000㎡的中央景观，8号楼南向无明显建筑物遮挡，景观视野较好。

③、 升级包诚意满满，配备中央空调 地暖 新风，博世的油烟机 灶具 洗碗机 烤箱和弗兰卡的水槽 龙头；有高仪的龙头 花洒、唯宝的台盆和雷士的风暖一体机等。（或为同等品牌，以开发商信息为准）

先来看一下户型：

颐和云台源筑主力户型为建面约143㎡，四房两厅两卫设计，大开间、短进深、南向四开间，还有约8米开间的阔景阳台。

建面约143㎡户型图

再来看一下升级精装包。

以建面约143㎡户型升级样板间为例，升级精装配备了兰舍新风、日立中央空调、菲斯曼地暖，三合一松下智能门锁，可通过全屋智能控制系统，便捷操控灯光和空调等。

建面约143㎡的升级装修示范区

餐客厅一体设计，客厅的开间约5米，同时南侧双阳台和餐厅北侧的飘窗，扩大了室内采光面，空间感直线上升。

建面约143㎡的升级装修示范区

开间约8米的双阳台形成约11㎡的活动空间，串联起客厅和南向次卧，大面积的落地玻璃，把阳光引入室内。

建面约143㎡的升级装修示范区

L型厨房搭配双开玻璃移门，操作空间更充足，同时配备博世油烟机 灶具 洗碗机 烤箱，弗兰卡的水槽、龙头（升级包）。

建面约143㎡的升级装修示范区

主卧开间约3.6米、建面约15㎡，大尺寸飘窗、预留衣帽间位置。

主卫大尺寸台面、镜柜和浴柜，带有顶洒功能的高仪花洒、唯宝的台盆、智能马桶，还有雷士风暖一体机。私密性和舒适性兼具。

建面约143㎡的升级装修示范区

南向次卧与阳台相通，通风、采光较为优越。同时，北向次卧还带有飘窗，无论是打造成书房还是卧房，空间舒适度都不打折。

建面约143㎡的升级装修示范区

整体来看，颐和云台源筑建面约143㎡的户型，四房设计可以满足改善买家多维度的需求，兼具功能性和舒适度，得到了众多买房人的喜欢。

6月中旬，颐和云台源筑此次加推的84套房源，共吸引了451组买房人成功报名，综合中签率为18.63%，其中普通房源中签率低至11.57%。

最终，开盘房源基本售罄。

时隔一个多月，颐和云台源筑再次迎来加推，房源不多，想要置业河西南的买房人，可不要错过机会。

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除了颐和云台源筑加推，近期河西南一众新盘也相继更新动态，释放上市计划，板块新房源供货量较为充足。

得益于土地供应的豪放，河西南的“卷”从去年土拍就开始了，细数下来，河西南目前在售/待售楼盘共有10盘，除了刚刚出让的3幅地块，其余7盘，均计划年底前上市/加推。

从表格中可以看出，除了刚刚出让的3幅地块，其余各盘在户型、产品等方面，力争做出差异化，提高自身的竞争力，同时也给买房人提供了更多选择。

①、在改善定位的基础上，做到户型多样化。河西南的新房市场以大户型为主，随着置业门槛一路走高，买房人对户型的要求自然也越来越高，如何做到大且不雷同，是各家楼盘首要考虑的问题。

例如星叶云墅，起步就是建面约220㎡大平层，对业主圈层毫不退让；南湾上府建面约140-190㎡全四房，照顾到更多买家的不同需求，大四房设计同样豪横。

②、位置、价格相差不多的情况下，产品定位的多样化也是其中一个特点。

例如金基中北朗樾府，对标大校场一代神盘——金基望樾府，搭配六恒科技系统，辨识度非常高；星叶云墅则以低密小高层产品破圈，规划的下沉式庭院同样看点十足。

③、新出让地块看点十足，河西南新房充满更多可能性。

新出让三幅地块中，中北盛业河西南G30、奥体建设河西南G31毛坯限价均有所上涨，在颐和云台源筑、金鼎湾和禧、金基中北朗樾府的围攻之下，能交出什么样产品，值得期待。

与滨江ONE一街之隔的河西南G29不设毛坯限价，被能建城发（葛洲坝）拿下，实行“差异化定价，按程序报备房价”政策，未来或将成为河西南新房的品质、房价引领项目。

6月底，嘉华嘉璟峰、鱼嘴润府、金鼎湾和禧等改善楼盘推新，中签率大多在20%以下，让河西南新房市场迎来了一波高潮，体现出改善置业者强大的购买力。

接下来板块还将有更多的新盘亮相，想要置业河西南的买房人，可以多多关注一下。

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金基中北朗樾府（金基&中北G115地块）

G115地块于日前公布案名为金基中北朗樾府，预计9月份公开售楼处，年底内首开上市。

金基中北朗樾府由中北、金基联合开发，金基操盘，拟建4栋20-28F高层住宅，毛坯限价44880元/㎡。其产品将对标大校场的金基望樾府，搭配六恒科技系统，打造建面约195㎡以上的户型，定位高端改善产品。

朗樾府与颐和铂湾一街之隔，旁边是已经上市的颐和云台源筑（G114）、金鼎湾和禧（G113），周边多为在建期房，未来生活气息比较浓厚。

另外，朗樾府与颐和云台源筑、金鼎湾和禧的毛坯限价相差不多，未来上市价格或可参考一二。

星叶·云墅

由栖霞建设拿地并开发的星叶云墅，拟建6栋12-13F住宅，未来毛坯房限价46350元/㎡，预计将于近期公开售楼处，含包放风价已超5万/㎡。

据悉，星叶云墅主力户型建面约220㎡、280㎡，还规划了下沉式庭院，定位高端改善，目前含包放风价已经超过5万/㎡。

星叶云墅是目前河西南首个起步户型突破200㎡的项目，不仅能提高辨识度，同时还将吸引众多高端改善买家进驻。

南湾上府

深业G111地块的案名已确定为南湾上府，建5栋22-32F高层住宅，户型建筑面积约140-190㎡全四房（以开发商最终信息为准），预计年底上市。

南湾上府由深业拿地，是继深业龙湾上府之后，深业在河西南的第二个住宅项目，定位纯改善，目前含包放风5万/㎡。

南湾上府北临螺塘路，和2号线天保街地铁站一路之隔，与华润置地鱼嘴润府对望，距离鱼嘴金茂悦、颐和铂湾不远。以建面约140㎡起步户型，让南湾上府在房源总价上占有一定的优势。