海珠的房价为什么高（海珠哪些板块值得购买）

海珠的房价为什么高（海珠哪些板块值得购买）回答：你好。江天际，沿江，景观好，地铁上盖，可优选考虑；其次是建发央玺；品实云湖城靠近高速立交，周围工业区，较一般。提问：广叔准备在白云区买第二套改善性住房120方左右，看了建发央玺，白云江天际和品实云湖城，哪个楼盘的升值空间大，开发商也靠谱。谢谢回答：你好。300左右，看下海珠：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。提问：广叔你好，首付预算60至65w，3房，新房和二手均可现在在科学城上班，首套无贷款 暂时无购房资格，刚需兼顾升值，小孩目前两岁比较注重教育，目前看了，合生，尚东阳光，云顶，华润公园上城等楼盘，对合生和尚东阳光这两个盘户型和价位比较满意，但是合生靠近凤凰城，升值空间较小。尚东阳光周边环境感觉不太好。请问广叔有合适的盘推荐或者建议吗？回答：你好。预算有限，需要做一些取舍的。合生湖山国际是靠近凤凰城，配套一般，也没地铁；尚东阳光周围是有一些的工业厂房，但近地铁，可以做优

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：广叔您好，请问首付120万，月供7000左右，总价300万左右，一个人供，在海珠区上班，考虑保值升值，帮忙提供下建议，谢谢您!??

回答：你好。300左右，看下海珠：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，首付预算60至65w，3房，新房和二手均可现在在科学城上班，首套无贷款 暂时无购房资格，刚需兼顾升值，小孩目前两岁比较注重教育，目前看了，合生，尚东阳光，云顶，华润公园上城等楼盘，对合生和尚东阳光这两个盘户型和价位比较满意，但是合生靠近凤凰城，升值空间较小。尚东阳光周边环境感觉不太好。请问广叔有合适的盘推荐或者建议吗？

回答：你好。预算有限，需要做一些取舍的。合生湖山国际是靠近凤凰城，配套一般，也没地铁；尚东阳光周围是有一些的工业厂房，但近地铁，可以做优先考虑；碧桂园云顶一般，位置还更偏；华润公园上城，位置略尴尬，如果不嫌高速噪音可入手。还可看下二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔准备在白云区买第二套改善性住房120方左右，看了建发央玺，白云江天际和品实云湖城，哪个楼盘的升值空间大，开发商也靠谱。谢谢

回答：你好。江天际，沿江，景观好，地铁上盖，可优选考虑；其次是建发央玺；品实云湖城靠近高速立交，周围工业区，较一般。

提问：广叔，您好！我在黄埔科学城区府附近上班，因为想留一个安静的空间画画，想将220万的3房置换成4房，多一个书房。但小孩刚1岁，考虑后续支出不少，所以不想供房占用太多资金。预算400万左右。初步看了只买到火村的中央城和长岭的五矿一云台。想请教广叔，这两个区域哪个更适合自住、学位和增值？也想看看广叔有没有其他更好的推荐？一手二手都可以。谢谢广叔！

回答：你好。两者区位都一般，五矿一云台位置相对要偏一点，配套方面两者相差不大；中央城在向东发展趋势上，周围也有一定的产业，缺点是盘大了点。综合看后者可能要更有优势一些。4房这个价位，还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔好！手头现金200万左右，想购买110-130方的二手房自住兼升值，能兼顾孙儿上学更理想，看过新塘凤凰城、豪进山湖珺璟，保利东江首府，很纠结不知哪个楼盘好。或者有更合适的请推荐。谢谢！

回答：你好。预算200，需要大面大一点的改善，只能考虑新塘了。凤凰城盘比较大，不是很建议；豪进山湖珺璟可以作为首选，次选保利东江首府。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！如果上杠杆买，再告诉我具体总价，帮你看看买哪。

提问：400万多一点，投资，买黄埔盘还是番禺大学城对面的越秀文玺好？黄埔的话哪个楼盘投资潜力大，大壮名城，科城山庄，中央城……

回答：你好。400建议考虑黄埔科学城，重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，投资500左右的房产，现在是入手的好时机吗？若是挑哪些盘好，不限区域。若现在还不是好时机，什么时候能下手？

回答：你好。可先看看新盘，如：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：小孩2023年9月上小学，预购学位房。目前手头有子弹350，现有广州房产一套凯德山海连城3房房屋（2019年房产证）无贷款。杠杆可贷250。我们上班一个在越秀东山口，一个在黄埔开发区。主要是考虑小孩上学，兼顾通勤。请问广叔要如何配置？

回答：凯德山海连城周围比较荒，没什么配套，不住可出手置换；不知道月供能力怎么样，可看下天河的保利天汇；以及黄埔、科学城新房，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔好。请教下关于区域教育配套的问题:

1.科学城、黄埔新区府片区、香雪片区，哪个小区配套的小学-初中好点?

2.香雪片区的(万科东荟城、中海誉城、中央城、时代天韵)配套的学校哪个好点？

3.目前主要考虑小孩小学和初中上学，现在在岭南新世界上小学(小学:岭南新世界华师附中附小、初中:培英中学(公立)、岭南新世界华师附中(私立），单纯教育配套看和科学城、萝岗、香雪片区，哪个教育资源相对较好，是否有必要从岭南搬过去就读?

4.优先考虑上学，是老黄埔好还是新区府周边好?和岭南新世界相比推荐哪里？有没有具体楼盘推荐(500万左右)

回答：你好。

1、建议选择潜力地段 中上学位，比如黄埔新区府片区的生源相对较好一些。

2、东荟城更好一些

3、没有太大必要

4、看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！预算500万，在越秀公园附近上班，乘坐公共交通上班，计划2022年能入住，持有3-5年，之后因工作调动换到另外一个城市，需出手房产。请问广钢中海镜锦观华庭（D区）、东晓南滨江瑞城、白云尚城、黄边时代玫瑰园、新世界锦云峰二手房，保利西悦湾、万科金域曦府、龙湖招商天钜、新世界凯悦湾等哪个性价比较高，或者有无其他推荐楼盘。

回答：你好。优先考虑广钢的中海锦观华庭，白云就岭南新世界价值大一点；新盘优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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