徐州北区九里湖最新规划图（多家综合体5条地铁）

徐州北区九里湖最新规划图（多家综合体5条地铁）是我市历史最悠久、最密集的工业集中区。徐州的老工业区位于鼓楼区的北部，徐州自建国以来共经历了4次比较明显的工业发展跃升阶段。而在老一辈人的记忆中，

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近日，多位粉丝问到徐州北区的相关发展，在此奉上

说到徐州，

很多人会把它和工业联系在一起。

作为一座老工业基地，

徐州自建国以来共经历了

4次比较明显的工业发展跃升阶段。

而在老一辈人的记忆中，

徐州的老工业区位于鼓楼区的北部，

是我市历史最悠久、最密集的工业集中区。

在计划经济时期，曾先后建成了徐州橡胶厂、电化厂、化肥厂等一批国有大中型企业，全市约80%的化工企业聚集在此，形成了城北化工集聚区，曾为地区经济社会发展做出过重大贡献。众多工厂、企业落户鼓楼，在给鼓楼区带来效益的同时，也给鼓楼区带来了诸多难题。

由于鼓楼老工业区的工业企业大都建于上个世纪50年代后期至60年代初期，入90年代后期，鼓楼老工业区经济发展速度明显低于其他地区，区内大量国有企业长期亏损，并且许多企业设备老化，存在着安全生产事故隐患，企业每年排放的废气、废水严重影响辖区生态环境，传统工业的优势地位逐渐丧失。

2014年《徐州市鼓楼老工业区整体搬迁改造实施方案》获得国家发改委批准，并将鼓楼老工业区列入全国21个城区老工业区搬迁改造试点，全省唯一一家试点单位。鼓楼区以壮士断腕的决心搬迁关闭300多家工业企业。

伴随着厂房搬迁、产业升级，

市政配套的逐渐完善，

这片腾出来的土地发生了什么？

一个展露生机，

改头换面的北区正一步步走来。

北区的城市面貌一直饱受吐槽，脏乱差似乎成了他撕不掉的旧标签，而今公园中有家，家在风景中。

黑臭河改造：丁万河西起丁楼，与故黄河相通，东至万寨与京杭大运河相连，全长12.5公里，流域面积27.5平方公里，是故黄河重要的分洪道，保障着市区防洪安全，兼顾抽引京杭运河水源补给市区河湖和沿线农业灌溉的任务。

2012年起，徐州实施了丁万河水环境综合治理工程，对河道进行疏浚，对河道两岸沿线进行绿化，内设游步道、栈道、亲水平台，在绿化带内新建6500米沥青道路，重建、改造了12座桥梁。

2017年12月，首届寻找最美家乡河大型主题活动评选结果在西安正式揭晓，徐州的丁万河被评为全国最美家乡河，成为生态修复的典范。

沙虎山公园——位于徐州万科城南部，原来是个建筑石料白云岩开采宕口，是周边的建材供应地之一。2008年以后，由于产业调整，采矿宕口关停闭坑。

琵琶山公园——位于鼓楼区高新区，西邻徐运新河、东接轻工路，南北两侧为规划的居住、产业科研等用地（规划阶段）。总体定位为体现高新区特色，拟建成山体运动休闲公园，建设应急避难场所及绿色慢行系统。

九龙湖——是在原来徐州内港的基础上改造而成的，鼓楼生态园建设的一部分，公园总投资4200万元。

植物园☟

玉潭苑公园☟

九里湖湿地公园☟

龟山探梅园☟

金山银山，不如绿水青山，

北区彻底脱离尘土回归自然。

虽然北区相比自己以前，环境已经发生了很大变化，但是若要和徐州近年发展最火的东区、南区比较城建、商业就显得不那么耀眼了。

于是，2017年7月有市民到书记信箱反映，徐州市多年来只顾着发展南区，北区10多年了也不见大动静，十分不均衡。得到了徐州市规划局这样的答复：我市重视徐州北区的发展与建设，规划确定了老城片区的北部为居住区。

现在，半年的时间已经过去，北区又发生了哪些变化？这个未来要集产业发展、商业娱乐、立体交通于一身的逆袭片区是否已经雏形可见？

下淀村周边地块棚户区改造

2018年1月9日在徐州政府采购网上，看到这一则公告，关于2018年棚户区改造一起工程项目的竞争性磋商，其中共涉及5个棚户区的拆迁安置，包含位于北区的下淀村。

说起下淀片区大家的第一印象就是工业区、杂、乱、差，作为要被改造的城中村和老工业基地，下淀片区改造项目已被列入国家试点区域。

目前，下淀路改造工程已经完工，由原来双向四车道扩至双向六车道，在大大改善通行质量的同时，也使这条东西向城市主干道不再狭窄。

此前新闻报道，绿地集团还拿下了下淀片区的城中村改造项目，该项目位于下淀路两侧，占地面积约971亩，其中部分项目或在此地块中。

后期绿地集团进入改造，或许会改变该片区的现状。据悉，项目将引入绿地集团绿色、低碳、生态、环保的城市建设经营理念和建设技术，打造集生态居住、购物中心、商务办公、星级酒店等于一体的生态新城。

鼓楼高新区选址确定

近日，江苏省人民政府批复徐州市人民政府，同意筹建江苏省徐州鼓楼高新技术产业开发区，实行现行的省级高新技术产业开发区政策。徐州鼓楼高新技术产业开发区（筹）规划面积5.58平方公里，共3个区块。

相信在不久之内徐州鼓楼高新技术产业开发区将会成为自主创新的战略高地，为鼓楼经济发展增添新动力。而具有铁路、公路、水路综合交通优势的鼓楼，一直是徐州物流产业的传统汇聚中心。

好得家商贸物流园：项目位于三环北路以北，陈琵公路以东，青山公园以西，大运河以南。该项目总投资18亿元，建设年限2014-2019年，建设28万㎡的电器五金、陶瓷石材、型材铝材、民用五金等大型商场，17万㎡的酒店式公寓。

徐州综合物流园：2016年底，淮海经济区首个以互联网 物流为平台的综合物流产业园区，在泉山经济开发区正式落成并投入运营。项目投资40亿元，整合物流企业、仓储配送企业及商贸企业1000家以上。

中巴商旅（智慧）物流园：集仓储物流、金融中心、会展中心、商贸旅游、电子商务于一体，列入省、市一带一路重点推进项目。占地约509.1亩，总投资12亿元，建设周期5年。

丰树现代物流园：该项目由新加坡丰树集团投资，位于三环北路以北，华润路以东，一期规划面积178亩，投资额6亿元。拟引入德邦物流、神州数码等知名物流企业，打造成为淮海经济区区域性物流中心，与全国范围内的30个丰树物流布点项目形成互通互动。

鼎易恒现代物流园：项目位于徐州市鼓楼区，南至海鸥路，东至铁路专用线，西至煤港路，北至三环北路，该项目占地163亩，项目拟总投资4.8亿元人民币，其中园区引进客户再投资约为10亿元人民币。项目将发挥一带一路节点和北站货场及专用线优势，开通中欧专列。

北区未来3年重点项目签约

12月26日，2017徐州鼓楼投资推介会暨四季度招商项目集中签约。其中，鼓楼区招商引进了20个重大项目，投资总额约180.43亿元。其中，产业园区项目3个、服务外包项目4个、科技服务项目3个、总部经济项目2个、现代物流项目2个、健康养老项目4个、环保项目1个、商业地产1个。

其中值得大家关注的是在本次签约仪式上，3大产业园区项目被鼓楼区纳入规划版图。其中之一，就是建设跨贸或文旅小镇，项目占地约500亩，打造集商贸、文化旅游、生活配套等功能于一体的产业综合体——徐州新天地智慧综合体项目。

此外，卜蜂莲花淮海经济区总部项目，还将在君盛广场投资建设大型连锁超市卖场。还将有两个养老综合体项目落户鼓楼区，一个是徐州鼓楼健康综合体项目，占地约120亩；另一个是九如城（鼓楼）养老综合体项目，除了养老相关建设，还配备商业、老年大学、公园等单元，见下图。

当然最为惊艳的还是北区人民将迎来家门口的文化体验商业综合体——红星美凯龙置业系列项目，拟在鼓楼区内选址建设爱琴海购物公园及家居商业综合体项目。何为爱琴海购物公园？是由红星美凯龙打造的文化体验商业综合体，以上海爱琴海购物公园为参考，上海项目位于上海市闵行区吴中路，是一个集萃文化、情感、生态、摩登的高端商业中心。购物中心主体部分分为地上8层和地下3层。总建筑面积55万平方米，由24万平方米购物中心、10万平方米环球家居博览中心、9.5万平方米国际街区、5万平方米城市生态公园组成。下为上海爱琴海购物公园效果图。

而作为北区象征的九里山，长久以来，就像一块璞玉，等待精雕细琢。如今，他终于要迎来蜕变。

2017中国徐州汉文化旅游节启动仪式暨旅游招商推介会上，徐州市新盛公司与常州恐龙园股份有限公司正式签约，总投资50个亿，共同开启九里山楚汉文化小镇项目。该项目将极大地挖掘徐州楚汉文化的内涵和底蕴，还将弥补九里片区交通，经济、环境、商业和其他配套上的缺失。

其实关于九里山景区的规划，很早就开始筹备：

2011年3月，鼓楼区召开了九里山风景区概念性规划设计方案征集工作会议，正式启动九里山风景区项目规划设计工作。

2011年5月，初步的规划方案正式出炉，要将九里山风景区打造成军事文化旅游区。

2016年初公布的当年徐州市城建重点工程中，九里山的景区开发被列入了前期研究项目。当时市人大代表也有提案，要加快九里山景区开发建设。

2017年初，徐州旅游十三五规划公布，九里山风景区被列入其中。九里山旅游聚焦区的定位为：以九里山群山和九里生态湿地公园形成的山水环境为依托，以龟山汉墓、九里山古战场等人文景观为补充，整合徐运新河、丁万河、荆马河等资源，形成综合性旅游片区。

据网曝消息称，襄王南路、平山路、天齐路、中山北路这四条切割九里山体的路，下一步将修复山体，覆土修建隧道。修复后，从卫星地图上将看到一个完整的九里山。所以，九里山无论是自然资源、还是历史文化都不次于徐州的其它山体景区，只是沉寂了太久，好好打造包装一下，必定是徐州的又一张旅游名片。

别忘了在2016年徐州19洽会综合投资推介会上，金港汽车文化主题公园项目也正式签约。项目位于泉山经济开发区，具体是在徐丰公路西侧，兴隆路以北，华美热电厂以北，就在新的徐州驾培基地旁边。总占地约4600亩，总投资约50亿元。是淮海经济区乃至中国规模最大，功能最全的汽车主题小镇。

去年年底，徐州北区史上最大的娱乐综合项目——蓬莱八仙过海海洋极地世界项目与徐州市鼓楼区正式签约。极地海洋世界项目计划在两年内建成并对外开放，届时将辐射周边苏、鲁、豫、皖等区域，辐射人口达到1亿人，成为淮海经济区最大的海洋主题公园。这样的北区，还会缺乏商业娱乐吗？

苏堤北路北延正式通车

2017年12月28日，苏堤北路北延正式通车。下穿陇海铁路，极大缓解了我市南北交通压力，更直接减少了大家绕路的时间。

那么，北区下一条断头路又该打通哪里呢？西安路与环城路交叉口，是个两头都断头的路。向北被铁路挡住，向西也不通。如果西安路北延，穿过铁路至二环北路，则市中心又多了一条南北大通道。如果环城路西延，接上铜沛路至西三环，那么市中心又多了一条东西大通道。

除此以外，徐州市2017年涉及北区的道路拓宽、改造、延长项目相当多。备受市民期待的徐州最大汽车站——城北汽车客运站已在2017年4月28日开建，住在北区的市民出行将更加方便。城北汽车客运站坐落于华润路西侧，地铁2号线新台子始发站站点，与徐沛快速通道紧密相连，车站以客运站为主体，集地铁、公交、出租等交通方式于一体的综合交通客运枢纽，区域交通与城市交通零换乘。

九里公交首末站同样正式纳入建设，项目位于鼓楼区三环北路和平山路交叉口西北角。项目地面以上共5栋单体建筑，其中包括健身中心、餐饮、商业、超市及地下车库。项目建成后，将成为集交通功能和商业功能于一体的城市功能综合体，为周边居民的生活提供了便利。

徐沛快速通道，自三环北路至沛县，全长55公里，2015年已开工。

平山路拓宽：连接二环北路、三环北路，长约3.4公里，由4车道改为6车道。

马场湖路贯通：与奔腾大道平行的一条道路，项目长约1.2公里，连接中山北路与天齐路，贯通之后将极大缓解北区交通压力。

再加上三环北路快速路、徐州地铁2号线和3号线，未来的5号线、7号线以及S3号线，从南北到东西，从老城到新城，居住在北区的人只有你想不到，没有你去不到。

地铁5号线预计线路仅供参考☟

地铁7号线预计线路仅供参考☟

地铁S3号线预计线路仅供参考☟

曾经的黑金煤海，进进出出都是一脸黢黑的工人；现在成了绿色、智慧城市的关键枢纽，北区的转型之路，令人尊敬。而根据去年国务院正式批复的徐州城市总体规划，至2020年中心城区规划人口达到288万人，规划面积573.19平方公里，九里山片区赫然在列。

他不像徐州新城区，可以近水楼台先得月，享尽利好政策，也不像东区或者南区，土地资源相对丰富，可发展空间更大。但能从一个重污染的工业区，逐步走向一个宜居的新城，这已经是属于他的成功。

最后谢谢你们，能耐心阅读到这里的每个热爱着北区这片土地的徐州人，正是因为有了你，他才有机会变得更美。2020年，说近不近，说远不远，我们脚踏实地干好每一天，把每一个项目都落实，谁还会在意最后的结果呢？

对于北区的发展，你们怎么看？