青浦2023新开楼盘（青浦新盘大换血）

青浦2023新开楼盘（青浦新盘大换血）二手房方面，蟠龙府附近的中核锦悦府挂牌价最高已经达到了93009元/平，此前项目入市价格在60200元/平，倒挂超3万元，要知道，项目距离中核锦悦府直线仅约400米，上海蟠龙天地高层挂牌价也已超90000元/平，倒挂约30000元/平，一二手房倒挂十分严重，也从侧面反映出区域的价值潜力。蟠龙府对面是西班牙风情街夏都小镇，可满足日常生活需求，周边还有永业购物中心、虹桥世界中心、西虹桥百老汇、龙湖虹桥天街、虹桥绿谷峡谷商业广场、虹桥天地购物中心等。此外，距离项目直线不足2公里处就有瑞安集团打造的开放式的5万方江南商业（上海蟠龙天地项目内），包括新天地街区、酒店、艺术中心和亲子中心等业态。蟠龙府由象屿、招商联合打造，将推出940套81-141平房源，房地联动价6万/平。项目与规划中的2号线西延伸蟠祥路站直线距离仅约700米，2站就可到达虹桥火车站，距离17号线蟠龙路地铁站约1.5公里，是一个名副

青浦区是除市区外，去化率最高的区域，二批次楼盘开盘结束之后，青浦的在售楼盘也将进入尾声。一直以来，青浦在去化率高的同时也保持着高周转，去年拿地的房企已经在陆续公布案名，这也就意味着区域内将有一批新盘即将推出。

上海蟠龙天地开盘之后必然日光，除待开盘的蟠龙天地外，青浦在售项目基本上都处于尾盘状态。据统计，青浦未来将有12盘入市，其中8盘已公布案名。12盘中徐泾4盘，朱家角2盘，华新2盘，青浦新城2盘，重固1盘，白鹤1盘。

倒挂超3万 徐泾板块置业需求依旧强劲

青浦区域被地铁17号线贯穿，热度由由东向西依次递减，其中徐泾作为大虹桥辐射区，板块热度最高，因此也是触发积分最高，倒挂最严重的区域，徐泾板块将推出4个纯新盘，分别为蟠龙府、虹桥璀璨公馆、中建颐璟臺、龙信青浦徐泾项目。

蟠龙府由象屿、招商联合打造，将推出940套81-141平房源，房地联动价6万/平。项目与规划中的2号线西延伸蟠祥路站直线距离仅约700米，2站就可到达虹桥火车站，距离17号线蟠龙路地铁站约1.5公里，是一个名副其实的地铁盘。项目北邻国家会计学院，与国家会展中心距离仅约1.6公里。

教育方面，蟠龙府周边有徐泾小学、徐泾中学，此外，还有上海著名的宋庆龄学校、青浦世界外国语学校、上海英美学校、上海德法学校等，教学资源十分丰富。

蟠龙府附近除了小型的社区服务中心外，周边还有复旦大学附属华山医院西院、上海市同仁医院等医疗配套，其中复旦大学附属华山医院西院为三级甲等医院，医疗条件优质。

蟠龙府对面是西班牙风情街夏都小镇，可满足日常生活需求，周边还有永业购物中心、虹桥世界中心、西虹桥百老汇、龙湖虹桥天街、虹桥绿谷峡谷商业广场、虹桥天地购物中心等。此外，距离项目直线不足2公里处就有瑞安集团打造的开放式的5万方江南商业（上海蟠龙天地项目内），包括新天地街区、酒店、艺术中心和亲子中心等业态。

二手房方面，蟠龙府附近的中核锦悦府挂牌价最高已经达到了93009元/平，此前项目入市价格在60200元/平，倒挂超3万元，要知道，项目距离中核锦悦府直线仅约400米，上海蟠龙天地高层挂牌价也已超90000元/平，倒挂约30000元/平，一二手房倒挂十分严重，也从侧面反映出区域的价值潜力。

距离蟠龙府直线距离约500米处，由招商、路劲、象屿打造的虹桥璀璨公馆将于三批次入市，该项目将供应至少1889套房源，三批次将首推562套86-104平小高层房源，房地联动价约60000元/平，

从地理位置就可以看出，虹桥璀璨公馆北邻国家会计学院，与蟠龙府周边配套相差不大，但虹桥璀璨公馆距离2号线延伸线潘祥路站直线约900米，比蟠龙府距离地铁的距离要远一些。

青浦新城配套醇熟 成徐泾客群外溢首选

上海2016-2040总体规划中指出，青浦新城未来将成为上海全新城市副中心，打造成宜居宜业宜游的现代化新城。作为上海重点建设的五个新城之一 青浦新城内的配套在不断完善，医疗、教育、商业都较为集中，因徐泾房源此前供应不足，青浦也就成为了徐泾客群外溢的第一站。板块内的房源一经入市，基本售罄，也有部分项目触发积分。

目前青浦新城无在售项目，据统计，板块内未来将有2盘入市，分别为首创禧瑞云启、志城上和里。

首创禧瑞云启预计将随三批次入市，推出557套70-112平高层房源，均价约43000元/平。距离项目直线约800米就是17号线青浦新城站以及青浦绿地缤纷城，交通、购物一站式满足。

值得一提的是，首创禧瑞云启是综合开发地块，涵盖10幢住宅以及2幢商业，社区内部自带精致商业，不出小区也可满足日常生活所需；底层局部石材立面、顶部仿铜色金属格栅设计，品质较高，此外，社区还打造了架空层、中央草坪、儿童活动区等公共空间。

志城上和里将推出约99、115㎡3房以及约150-175㎡叠墅，项目在青浦区政府、行政服务中心旁，距离17号线青浦新城站直线约900米。项目集高层住宅、低密叠院、城市会客厅、企业独栋、百变空间、星级酒店等多种业态为一体，计划打造一站式和花园式的生活创业休闲商业综合体。

青浦新城二手房价格在35000-46000元/平，大部分房源的房龄较老，周边较新的房源，如中铁逸都二手挂牌价约在43500-46000元/平。相比之下，新房的性价比较高，且该项目距离地铁较近，未来在二手市场上溢价也比较高。

后疫情时代 生态宜居社区成未来置业首选

朱家角、淀山湖、赵巷是青浦区生态环境最好的板块，疫情之后，社区的产品类型以及所居住的板块环境也成为了购房者在选房时的重要考虑条件。

据统计，目前，除在售房源，朱家角将推出两个纯新盘，分别为安联湖山悦以及同润项目。

安联湖山悦位于港周路与朱家角路交汇处，将推出582套85-130平高层、叠加产品，其中上叠约105平、中叠125平和下叠130平。距离较近的地铁17号线淀山湖大道站约2.5公里，17号线连接2号线贯穿上海东西，可快速通达上海各个区域，北侧一路之隔即是兰生复旦学校，周边有万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等成熟商业。配套齐全，出行便利。

此外，华新、重固板块的房源也是刚需置业者选择的地方。

华新紧邻徐泾，比青浦新城更靠近大虹桥，但公共交通较为薄弱，其热度稍逊青浦新城。但不可否认的是，华新镇经过多年发展，已有一些商业规模，包括博隆虹桥商业广场、朋联国际购物中心、虹桥宝龙城、新尚生活广场、西郊乐缤纷广场等，已经基本可以满足日常居民的生活需求。该板块新房一直处于稀缺状态，未来，该板块将有2盘入市，分别问安联虹悦以及上实云端。

上实云端预计三批次入市，将推出463套95-125平洋房，房地联动价约45700元/平。周边的配套基本完善，但距离17号线一定距离，不受轨交利好。在未来，上海示范区线的开通或将会有所缓解。

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文章来源:乐居买房