全国两会五大热点，除了稳
全国两会五大热点，除了稳两会报告出炉，给楼市定调。2022年政府工作报告提出：稳地价 稳房价 探索新的发展模式今年两会的重点议题和热点话题会是什么？作为中国经济压舱石的房地产业，其政策与走向又将如何？我们一起来前瞻两会热点。NO.1权威定调
每年的全国两会都举世瞩目，
它是中国发展的风向标，
是政策信号集中释放的平台，
更是世界观察中国的窗口。
今年两会的重点议题和热点话题会是什么？作为中国经济压舱石的房地产业，其政策与走向又将如何？我们一起来前瞻两会热点。
NO.1
权威定调
稳地价 稳房价 探索新的发展模式
两会报告出炉，给楼市定调。2022年政府工作报告提出：
探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场 推进保障性住房建设。
支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。
2022经济社会发展“稳字当头、稳中求进”，宏观经济大盘要“稳”，市场主体要“稳”，民生保障要“稳”，同时稳地价、稳房价、稳预期。
就探索新的发展模式，综合开发研究院宋丁发表观点，他认为在房地产发展模式上，有如下明显的发展趋向：
一是地产由外延式数量型向内涵式质量型升级；
二是住宅地产从增量型主导向存量型主导过渡；
三是由物业型地产主导向产业型地产主导转型；
四是房地产在产业运营和资产运营间交互推进。
从国家战略高度看，未来中国经济的核心依托和领军属性不是房地产，而是科技创新，国家利税重心在从土地财政向外转移过程中，除了向房地产本身的存量业态转移从而获取物业型的房地产税以外，更重要的方向是转向产业型的利税系统。在这种战略大背景下，房地产的重心也将从物业型地产主导转向产业型地产主导，由此可见，产业地产将大行其道。
中国经济正在进入到以高质量和科技创新发展为引领的新时代，产业地产以新基建、科创、产业和税收为依托，因而发展潜力广阔。
国家提出房住不炒的战略理念，只是否定炒房等投机行为，并没有否认房产的资产属性和投资价值。房地产在未来不仅在产业运营层面会广泛深入地展开，它本身还构成合理的、符合市场价值链的资产运营和成长的重要产业基础，通过资产运营和管理来合理增加财产性收入。
NO.2
市场趋势参考
两会中的房地产“声音”
两会中的一些热议话题，也为后市政策走向、市场趋势提供了部分参考。
逐步取消期房制度
取消期房预售备受关注，多位人大代表和政协委员均围绕商品房预售制度提交了相关建议提案。
他们认为，中国房地产市场经过20多年的迅猛发展，预售制这项原意在于扶持房企的政策也到了退出历史舞台的时候，实行现房销售制度，有助于坚持住房的消费属性，抑制其资本属性过热带来的泡沫。
碳中和将为地产带来裨益
2022年政府工作报告也提到，有序推进碳达峰碳中和工作。落实碳达峰行动方案。推动能耗“双控”向碳排放总量和强度“双控”转变，完善减污降碳激励约束政策，加快形成绿色生产生活方式。
国家碳中和目标的制定将为地产行业同时带来裨益与挑战，多样化的碳中和政策使不同的地产板块从中受益：
来源：@高力国际
高力国际认为，科技企业在碳中和发展过程中扮演关键角色，其业务扩张将扩大对写字楼和产业园区的租赁需求。
NO.3
与趋势同频
远见未来的职住平衡园区
在总理记者会上，李克强总理表示，“放管服”改革是为市场主体改良生长的土壤，减税降费是为他们施肥浇水，大众创业、万众创新是要推动更多的市场主体生根发芽。这些年通过营商环境不断改善，我国市场主体已经达到1.5亿户，比10年前净增了约1亿户，主要是民营市场主体，其中个体工商户达到1亿户。经济发展好的地方，都是改革力度大、营商环境好、市场主体多，所以经济蓬蓬勃勃。
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