杭州楼市的10个预想不看不知道：杭州楼市先买还是先卖

杭州楼市的10个预想不看不知道：杭州楼市先买还是先卖4.提问：杭叔，你好，在下沙有一套公寓，手上另有50万现金。老公在近江地铁站附近上班，如果要卖了这套，置换能兼顾通勤和学区的房子，有什么解决方案吗？杭叔：你好，500万左右在这儿也没什么房子可以换，祥符那一带，500万的房子摇得风生水起。想在这一带换房，确实是挺难的，叠墅基本上不太可能。如果要近一点，只能换到崇贤。除此之外，想买叠墅就只能去离这里远一点的良渚。你的预算在良渚甚至有点不够，但可以先看看，另外，瓶窑也有叠墅。这几个都是相对比较近的距离内，当然，有些房子的价格或许会超一点。详见知识星球内部资料《新房看房买房攻略》2.提问：杭叔，你好，目前在杭州租房住，已经在杭州工作几年，有购房资格，打算在杭州买套自住房，不过预算有限，请问我是应该在公司附近买房吗？杭叔：你好，对于购房预算有限，但又想在工作地买房的购房者建议是，在工作可换的情况下，将居住、工作和房子相分离，也就是围绕房子换工作。毕

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

1.提问：杭叔，你好，本人名下有两套房子，现在在西湖大道工作，有一套在天都城，想卖掉一套或者两套一起卖也可以，感觉没有升值空间，这种情况，资产如何配置才会更优？

杭叔：你好，在房地产市场中，置换成功的人总是能享受到城市化进程中的诸多利好。如果房子太老了，并且也没有学区的优势，这样的房产长期持有也不会有什么意义，没有太大的升值空间，天都城的房子不一定要卖，毕竟房子本身不错，附近还有地铁在规划，对于在杭州工作的刚需来说是很不错的，但如果你们想改善自住的话，可以把这两套房子都卖掉去摇新房，至于摇哪里的新房还是要看你们的预算，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

2.提问：杭叔，你好，目前在杭州租房住，已经在杭州工作几年，有购房资格，打算在杭州买套自住房，不过预算有限，请问我是应该在公司附近买房吗？

杭叔：你好，对于购房预算有限，但又想在工作地买房的购房者建议是，在工作可换的情况下，将居住、工作和房子相分离，也就是围绕房子换工作。毕竟契合工作地买房必须考虑通勤，这样下来购房选择面缩小，容易出现两个问题：第一在选择范围内无优质新房和新房摇不中。买房不仅要考虑居住属性，更多的是考虑房产附带的教育资源和金融投资属性。对于预算不够多的购房者来说，能够契合工作地选择的房产极少。住、投分离对于门槛刚需和工作稳定但预算不多，工作又在核心区的购房者同样适用。想要买到契合工作地的优质新房比较难，与其凑合买一套房子，不如租房创造机会，租房性价比高但却只考虑了居住属性。考虑房产各方面属性，预算不多就应该优化购房路径，选择优质的房产，为未来计划打下坚实基础。

3.提问：杭叔，你好，儿子住在拱墅区的房子，我想把自己房子卖了，置换离儿子近一点500万左右的叠墅，有合适的吗？

杭叔：你好，500万左右在这儿也没什么房子可以换，祥符那一带，500万的房子摇得风生水起。想在这一带换房，确实是挺难的，叠墅基本上不太可能。如果要近一点，只能换到崇贤。除此之外，想买叠墅就只能去离这里远一点的良渚。你的预算在良渚甚至有点不够，但可以先看看，另外，瓶窑也有叠墅。这几个都是相对比较近的距离内，当然，有些房子的价格或许会超一点。详见知识星球内部资料《新房看房买房攻略》

4.提问：杭叔，你好，在下沙有一套公寓，手上另有50万现金。老公在近江地铁站附近上班，如果要卖了这套，置换能兼顾通勤和学区的房子，有什么解决方案吗？

杭叔：你好，这个预算加上你的需求，对岸的滨江区你可以重点考虑一下。不过，滨江区虽然兼顾交通和学区，但是房子的单价非常高。总之，如果你要兼顾通勤跟学区，房子就很难实现改善，仍然得住在小三房里。滨江区还有很多新盘。但是从大方向上看，估计还是只能在二手房里挑。如果你对学区没那么讲究的话，可以选城东。城东的二手房相对来讲会便宜点，你能买到的房子也会大一些，居住品质会更好，而且地铁是直达的。