法拍房为何买不得（到底买还是不买）

法拍房为何买不得（到底买还是不买）其次 拍卖最忌是冲动 有很多人栽就栽在冲动上 本来已经有了心理价位 一看出价者众 五千一万就这样抬上去了 这跟买卖股票原理一样 为了买进忘掉了原则 甚至出到高于市价 这样的拍卖结果肯定是非常危险的 所以才出现悔拍、没收保证金等荒唐的事件，这算谁坑谁呢？当然，法拍房的对象是房子，最后的收房环节也非常重要，这就取决于事前对案件的难易程度、案外情况的了解，原房主的配合以及法院的执行力度，这也是法拍房竞买人所必要的心理准备。 所以，一定要认清法拍房只是拍卖的一种形式，捡不捡漏，得看划不划算。

近段时间，法拍房激增与法拍房遇坑成了热门话题，“捡漏说”顿时被“巨坑说”啪啪打脸，可平台上那么多法拍房依然在一次次的出价中不断刷新记录，买还是不买？成了摆在买家面前的大难题。

辅助拍卖很多人听上去还是个新名词，可小张已经算是辅拍资深人士，主要就是帮助想拍卖的购房人提供拍卖咨询、尽职调查、风险评估、价格测算、贷款支持，拍后收房、清缴税费，过户登记等事宜，看来购买法拍房还真不是价高者得那么简单。

说到拍卖可能很多人都看到过影视节目里面一锤定音这个情节，那么法拍房也不例外，只不过是从拍卖行转到了网上平台，实质的竞买关系、竞价规则并没有变化，都是自愿出价，价高者得，风险自担，因此，很多把所有法拍房一律“巨坑化”的说法根本就不成立，只要有拍卖这个行当存在，就有捡漏和遇坑的可能，区别是各人避坑能力和风险承受能力。

首先，虽然法拍有捡漏的可能，但决不能抱着捡漏的心态，法拍房起拍价虽然比市场价格有一定折价，但折价意味着拍卖方对可能存在的各种风险的补偿，如果理性的购买者把这些风险都作一个合理的评估和量化，便可以得出这套房合理的到手价格，如果低于这个价格便是捡漏，高于这个价格则会吃亏 为什么有的人事后觉得被坑 而不事前做好功课 或者聘请专业人士提前化解和防范风险?

其次 拍卖最忌是冲动 有很多人栽就栽在冲动上 本来已经有了心理价位 一看出价者众 五千一万就这样抬上去了 这跟买卖股票原理一样 为了买进忘掉了原则 甚至出到高于市价 这样的拍卖结果肯定是非常危险的 所以才出现悔拍、没收保证金等荒唐的事件，这算谁坑谁呢？

当然，法拍房的对象是房子，最后的收房环节也非常重要，这就取决于事前对案件的难易程度、案外情况的了解，原房主的配合以及法院的执行力度，这也是法拍房竞买人所必要的心理准备。

所以，一定要认清法拍房只是拍卖的一种形式，捡不捡漏，得看划不划算。