成都楼市板块价值图：这些郊区不要投资

成都楼市板块价值图：这些郊区不要投资要打下去，我体会就是要不断要去借，借势，借力，借钱，傍大款，走大道。30岁之前靠学历，30岁之后靠实力。除非身在体系内，非全日制对找工作协助不大，用人单位比较重视榜首学历。回答：你好！如果说人生就像打牌斗地主一样的话，抓到一把烂牌怎么办？大多数普通人都是抓到了一把烂牌，翻开一看，一个王也没有，一个炸也没有，单牌还是散的。这牌就无法打了。没资金，没背景，没人脉。请问房神，自考大专对就业是否有帮助?还是只认全日制?我在双流步行街有家小餐饮，每月纯到手大概6千到8千(保守估计)他待业房车贷3000，18年首付30子弹被人忽悠在视高买房所以目前仍在租房，压力较大，想让对象在成都找个稳定收入工作六千左右有可能吗?有的话请房神指点方向。如果很困难，那么是否应该选择继续创业，再拿到本科学历在去找?婚后想留在成都定居，但是视高太偏无法考虑了(今年交房)目前两方父母子弹加起来30左右向亲戚可以借13左右，是

这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：房神你好，咨询几个房产以外的问题，希望房神帮忙指点人生方向，本人女，男友考成人大专，预明年拿证继续考本科关于学历这一块家人很重视，打算年底结婚想快点稳定下来。

请问房神，自考大专对就业是否有帮助?还是只认全日制?我在双流步行街有家小餐饮，每月纯到手大概6千到8千(保守估计)他待业房车贷3000，

18年首付30子弹被人忽悠在视高买房所以目前仍在租房，压力较大，想让对象在成都找个稳定收入工作六千左右有可能吗?有的话请房神指点方向。

如果很困难，那么是否应该选择继续创业，再拿到本科学历在去找?婚后想留在成都定居，但是视高太偏无法考虑了(今年交房)目前两方父母子弹加起来30左右向亲戚可以借13左右，是否应该趁着病情再买个小户型二手房或者新房?这样做压力会添加可是可以逼自己一把苍茫焦虑请房神指点感激!

回答：你好！如果说人生就像打牌斗地主一样的话，抓到一把烂牌怎么办？大多数普通人都是抓到了一把烂牌，翻开一看，一个王也没有，一个炸也没有，单牌还是散的。这牌就无法打了。没资金，没背景，没人脉。

要打下去，我体会就是要不断要去借，借势，借力，借钱，傍大款，走大道。30岁之前靠学历，30岁之后靠实力。除非身在体系内，非全日制对找工作协助不大，用人单位比较重视榜首学历。

视高交房之后主张出手，这里多说句真不建议大家盲目上车视高，不论是刚需还是投资客。视高被天府新区成都直管区兼并的可能性不亚于仁寿把黑龙滩拱手相让于眉山的难度。当自己的软肋被别人捏住，是救还是撤？或者另外做局？还算买三环内主城区，别再选错了哈。

提问：你好，金牛区户口，最近想在成都买房，自己住，上班在滨江中路。希望房神能推荐几个环境好一点的楼盘，二手、新盘均可，别墅或者大平层均可，控制700以内。西面、北面不考虑。还望指点。

回答：那你可以考虑攀成钢片区，目前全成都居住环境，和配套最好的也就在这个片区，你可以考虑：仁恒，天誉，天曜，最后也可以考虑华润24城。

提问：房神1、目前家庭有2套房科华路金英汇67平套二估值145W，贷款剩余38W（商贷）；东门牛市口国嘉新视界套二57平估值100W，贷款剩余30W（公积金 商贷）手中子弹30W，计划卖掉金英汇房子，置换南门或东门80平套二，预算150W左右，现在小孩2岁半，明年读幼儿园，置换房希望除幼儿园，最好能考虑到小学和初中教育资源好的片区。

2、科华路自住满意，但房子临主干道，噪音大。所以计划卖出置换大一点的套二。周围对口小学初中较为满意，但看了一圈附近二手房，没有合适的。楼梯房也是高楼层为主，刚开始找2-3楼的低楼层楼梯房，一直未有合适房源。

3、老婆中意九眼桥沿河片区，目前关注小区望江嘉苑，正门三官堂地铁口即将开通，小区房龄17年较长物业维护较好，绿化高不显旧，但是小区80平米套二房源最低楼层只有4楼，较为理想的楼梯房楼层还是2-3层，高了感觉夏天爬楼梯比较受罪。旁边小区锦州花园好像是安置房，房屋质量较差，总价较低。另外还看了一个静居嘉苑。

4、求房源片区推荐，本次刚需置换需求，换房最核心的想要安静。我们家庭的资产配比情况，请房神指点，该淘一些房龄短较新的次新房贷款按揭上还是继续我们现有思路找低楼层二手房，市区二手房感觉楼梯房较多，房龄比较长。

目前找房片区科华路（半放弃，没合适房源）九眼桥沿河片区，杉板桥也可以，上班在杉板桥看房神也多次推荐这个片区，但是没有看到二手房源，我们平时都在贝壳上面找房子

回答：1、你这个预算，在南门基本买不到什么好资源的房子，你可以考虑东门，华润24城的房子。

2、其实你想换置，就是希望能还个环境，小区各方面都比较好的房子，所以我的建议是没有必要考虑太老的小区，还是建议你选择次新房。杉板桥：可以考虑招商中央华城，中粮。

提问:房神你好，我目前在郫县红光镇有一套房(套二，出租，80平，市场价75左右)，郫县龙湖有套房(套三，91平，实际110，市场价150，带入户花园，大阳台，自住)。

红光周边有了万科，旁边也有公园房，感觉那个房后面越来越不好卖，现在挂出去卖，打算卖了换一套改善(带花园) 或者学区(折腾不起城里，就打算时代天街读电子科大附中)。

郫县新楼盘赠送少，没什么花园房了，最近看了自己现在住的小区龙湖的高层底跃和底跃，带花园，产权114，实得220，14 年装修的，保养的还可以，275万，不晓得值得这样置换不，郫县房价是不是已经到高位了。

如果在同小区买了花园跃层，打算过几年卖了现在的自住去时代天街买一套，小孩可以读电子科大附中。我的这种思路会不会太局限了，就在郫县转。感谢你帮我分析分析！

回答：红光套二卖掉没问题。卖了套二之后，买同小区没问题。龙湖这个盘，环境不错，品质也可以，配套也相对成熟，自己住肯定选自己住着舒服的地方，你主要生活的区域就在郫县，这样买是没有错的。

自住舒适后，考虑升值问题。对于升值保值来说，你选择的这个龙湖升值潜力肯定不会太大，但相对还是能保值。

至于你现在住的房子，未来卖，既然要考虑学区的话，完全可以考虑一套主城区的小户型，因为除开学区的因素以外，这套房子你是不会住的，也就是说你未来是用于增值，这样一来的话，主城区租，也租得起价，卖也更好卖。

提问：房神好，目前家庭犀浦老洋房1，高新西区改善电梯房1，郫都投资房1，人民中路公寓1（按揭中）已没有房票，岳母离婚5年有一套小户型，目前可以300投资。

问题1：如何开发房票，如何投资成都或者配置房产？

问题2：可否投资商铺或金牛写字楼（可自用），目前租赁办公每月1.5W？

回答：没有房票可以代持和法拍，成都法拍不限购。或者投资重庆也不限购。商铺和写字楼我们是不建议投资的，你应该知道实体经济现在有多么不好做。

所以商铺和写字楼的空置率有多高，除了这个，后期的升值空间也不如住宅。出售不如住宅外，它的税费最高可以达到升值部分50%。当然，你如果需要自己用，那当然没有问题。

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