北京链家的中介费是多少（北京链家为什么中介费敢收2.7）
北京链家的中介费是多少（北京链家为什么中介费敢收2.7）6.交易不成，佣金全退。这个不做过多赘述，只要跟我买房的客户，但凡出现这种情况我也一分钱不收，如果不是出现问题了谁也不会违约的，服务费是小，定金跟违约金是大。5.房屋筛查，损失先行垫付。其实哪有什么筛查，你问问他们怎么筛查的？因为这个是特别小的概率事件，经纪人知道了肯定也都会披露，卖哪个房子都是卖，谁愿意卖凶宅；除了房主本人，任何人去派出所都不可能给你查房子情况的，不信你可以去试试，交易过房子的都应该知道这个；因为建委的制式合同里也有明确规定，房屋内如果出现非正常死亡的，房主要承担相应的法律责任的，一般房主卖房的时候也都不会有隐瞒，而且如果近些年哪个楼哪个房间出现过这种情况我们也都知道，我想谁也不想为了几万块钱的中介费把自己搭里头去吧。2.免电话营销。意思就是开通以后一年内我不给你打骚扰电话了，这特么的也好意思说是安心承诺，我也是醉了！3.房屋漏水，保固赔偿。这个乍一看还不错，还挺良心，但
我签约的客户有八成都明确表示过链家服务费太高了，只有大约两成客户没有跟我提过这事儿，但是不提不代表没有意见，无非是认可两点，认可品牌，认可经纪人，因为95%的房源其他公司也是有的，小概率的事儿就不提了；链家的服务费也不是全都是2.7%，柿子挑软的捏，你扛得住2.4%或者2.5%也不是不能签，只是这个需要找领导谈，经纪人是没有这个权力的。
下面咱们就解读一下链家的2.7%是怎么组成的，服务费2.2%这个是建委要求的，最高2.2%所以为了多收服务费链家想到一个保障费，这里是重点，需要红线标注一下，服务费2.2%是没有任何保障的，如果你想后续有保障必须交0.5%的保障费，但是这个保障公司呢不是链家，叫做方源（它们的关系是，方源的老板也是链家，意思就是我给自己做担保），这个地方需要你自己品。为了能收高佣金，让客户认可，链家最大的营销手段就是它的十大安心承诺，要不然你怎么肯乖乖的掏腰包呢，此处该上图了
1.真实房源，假一赔百元。这个是链家的根基所在，因为有了真房源才有了链家的现在，其他网站因为不都是自营的所以很难做到这么严的监管，这个跟京东还有天猫其实是一个道理，但是这点要说安心承诺确实有点牵强，你告诉我一百块现在能干啥？？？
2.免电话营销。意思就是开通以后一年内我不给你打骚扰电话了，这特么的也好意思说是安心承诺，我也是醉了！
3.房屋漏水，保固赔偿。这个乍一看还不错，还挺良心，但是你要让他们把细则给你看，这个也要带一下红线，漏水赔偿是分楼龄（2000年以后的），分位置（不是所有地方漏水都管你的），有最高赔付标准的（最高1万块），不是没有披露的就赔，而且是过户半年内，这里面坑比较大；一般房子都是收到全款交房或者再延期，最快也得过完户以后一个多月到两个月了，不过有还是比没有强吧。
4.签前查封，损失先行垫付。这个地方我也要用红字写一下，签前查封，签约之前查封了你告诉我你来垫付什么？问题不都是签约之后产生的么？签前查封的房子我都不会给客户推，而且现在上北京通分分钟就能看到房子有没有被查封，有多少抵押，这么一个莫须有的承诺居然也能算十大安心承诺，真是刷新了我的三观。
5.房屋筛查，损失先行垫付。其实哪有什么筛查，你问问他们怎么筛查的？因为这个是特别小的概率事件，经纪人知道了肯定也都会披露，卖哪个房子都是卖，谁愿意卖凶宅；除了房主本人，任何人去派出所都不可能给你查房子情况的，不信你可以去试试，交易过房子的都应该知道这个；因为建委的制式合同里也有明确规定，房屋内如果出现非正常死亡的，房主要承担相应的法律责任的，一般房主卖房的时候也都不会有隐瞒，而且如果近些年哪个楼哪个房间出现过这种情况我们也都知道，我想谁也不想为了几万块钱的中介费把自己搭里头去吧。
6.交易不成，佣金全退。这个不做过多赘述，只要跟我买房的客户，但凡出现这种情况我也一分钱不收，如果不是出现问题了谁也不会违约的，服务费是小，定金跟违约金是大。
7.过户枉跑，赔偿200元。人家双方好几口人请好假来办手续，你说今天白来了我给你200块钱你回去吧，你是觉得人家两口子一天也拿不到200块钱工资么？如果我出现这种情况我不光赔200，而且必须请吃饭赔罪，以后这篇文章就是证据。
8.物业欠费，损失先行垫付。又是一条唬人的承诺，屁用没有，因为签约当天都已经留好物业保障金了，预留的金额已经绰绰有余了，你还垫付个锤子。
9.不吃差价，吃一赔十。这条放在十年前还好用，现在全都是透明交易，所有东西全部面谈好以后写在三方合同里，你告诉我还怎么吃？谁也不傻。
10.税费精算，差额补偿。链家为什么会有一个税费精算呢，因为他们不知道这个区域这个房子的最低过户指导价，一般他们都按本地最高的过户指导价来算，所以他们给您算的税费只能比实际的税费多，不会比所交的税费少，所以这个差额补偿也无从谈起。
说了这么多不是为了诋毁某个公司，只是不想更多购房者被别人蒙蔽了双眼，找个靠谱的经纪人不该花的冤枉钱还是可以不花的，毕竟现在到处都是套路。
下一篇我会讲一下新房。
