有必要买天津老破小吗（人生第一场官司）
有必要买天津老破小吗（人生第一场官司）按照三方协议，我交3W定金给卖房老头，整个签订协议的过程也很顺利，我心想九九八十一难，终于快取到真经了。公产房的交易流程是这样的：买卖协议三方达成后，需要卖家去对应的房管站进件，进件后三日内，房管员验房评估。然后卖方去挂牌，进入津房置换的交易系统，有效日内买方交意向金，买方交完意向金之后，要去摘牌，摘完牌开始交房款，办理置换合同，就是过户。我把这个经历写出来，目的是提醒像我一样，有此需求的粉丝，在买房时注意不要掉坑，读别人的故事，涨自己的见识。首先，静水先为大家普及一下公产房的概念，讲真，如果没有这次真实的经历，我还真不知道买个老破小有这么多学问呢。公产房不同于私产房，它的产权属于国家或者某个单位，交易的部分其实是长期使用权利的转让，但有个好处，可以满足落户的刚需，很多买这种房子的客户，大多因为没钱，但又急着给孩子入学籍。
01
我怎么也没想到，跨省搬家这件事老天爷给我这么多修炼和磨难。
三个月前，为了给孩子正常入学籍，我和张先生勒紧裤腰带，连借带凑，鼓起肚子硬撑，看上了一个8平米的老破小。
经由中介牵线，我和卖家以及中介签定了房屋交易三方协议，万万没有想到，一场狗血故事就此拉开了帷幕。
我把这个经历写出来，目的是提醒像我一样，有此需求的粉丝，在买房时注意不要掉坑，读别人的故事，涨自己的见识。
首先，静水先为大家普及一下公产房的概念，讲真，如果没有这次真实的经历，我还真不知道买个老破小有这么多学问呢。
公产房不同于私产房，它的产权属于国家或者某个单位，交易的部分其实是长期使用权利的转让，但有个好处，可以满足落户的刚需，很多买这种房子的客户，大多因为没钱，但又急着给孩子入学籍。
公产房的交易流程是这样的：买卖协议三方达成后，需要卖家去对应的房管站进件，进件后三日内，房管员验房评估。然后卖方去挂牌，进入津房置换的交易系统，有效日内买方交意向金，买方交完意向金之后，要去摘牌，摘完牌开始交房款，办理置换合同，就是过户。
按照三方协议，我交3W定金给卖房老头，整个签订协议的过程也很顺利，我心想九九八十一难，终于快取到真经了。
结果到了摘牌环节，突然冒出来一个竞价的，中介小伙子说，多少年从没有见过一个这样的事情。
没办法只有面对，为了成功竞价，我就在系统上不停的加价，可以说是惊心动魄，最后成功摘牌。
正在我窃喜的时候，接到津房置换工作人员的电话，和我核对身份后，说卖家不卖给我了，对方已经交了4000元违约金，但没有告诉是什么原因。
工作人员让我抽时间把对方的违约金领走，同时领走自己的意向金。
02
我心里“咯噔”一下，如果孩子上不了学籍，这不就是瞎折腾吗？越想越担忧。
于是，火速就联系中介，第一次三方坐下来沟通，卖房老头说，主合同签订的是88万，因为担心资金安全问题，一定要个88万的发票，公产房交易哪里会有发票呢？这让人真心为难。
他说，我这房子没卖出去，就交了4000违约金，太倒霉了，要求买家我必须还给他，还必须要通过津房置换这个系统还给他。
因为刚需，时间又急，我当场就答应给他4000现金，他说不行，这样太烫手。
没办法，我就去津房置换（房管部门）追问一下如何操作？工作人员说，他交完违约金，重新挂牌挂了100万。
如果我按照他100万的挂牌价，去配合他，就意味着我答应了主合同的价款就变更为100万了。
当时就感觉哪里不对劲，因为有中介在，我就相信中介对于买卖双方，是公正的， 但是中介也是第一次遇见这样的事情，被老头纠缠的毫无办法，就答应签个补充协议，但最后我还是很犹豫，我们需要进一步求证。
津房置换的工作人员说，这样彼此违约，不合流程，我也就放心的没有签字，但全程我都进行了录音。
接下来的沟通就陷入了僵局，我要求卖房老头把定金退给我就行，我也不追究他的违约责任。
谁知，卖房老头一下子消失了，我们在交易群里，客客气气地和他说尽好话，对方却坚持说违约的是我，理由是没有按照协商的思路配合他去被动违约。
我和中介小伙真的无可奈何，在这里，必须赞一下联合众诚福建路店的德祐中介小伙，他叫刘华，30岁，山西人，整个过程一直在全力配合解决，坚持一是一，二是二，原则分明。
为了找到卖房老头，我们在寒风中骑着电动车，接连问了几家派出所，各派出所均以不同的理由推辞了我们。
无奈之下，我们又去了居委会，居委会人员说，从未见过这个人，应该是他的房子多，没在这里登记详细的信息。
这种滋味太难受了，就这样一直被动的寻找，周末太冷，孩子太小无人看，我就用小被子盖着她，继续去打听老头的住址。
半个多月下来，仍旧一无所获。
03
从失望到绝望再到愤怒，没有人理解我心中的滋味，接下来，我就在交易群里留言，我告诉他，你把我逼的走投无路，我们只有法院见了。
活了四十年，没打过一次官司的我，开始转变了想法，最坏也就是3W定金打水漂，但我必须去积累这份素材，这或许是上帝在考验我的意志力呢。
怀着这样的心态，我开始有了能量和动力，我就去所在地的人民法院，拿到纸质诉状时，一脸茫然。
我手写了两个小时的诉状，纯凭直觉，终于忍不住在我的粉丝群里吐槽，群里一个做律师的姐姐很友好地提出援助，我很感谢我的粉丝们，关键时刻，太给力了。
其中一个叫满天星光的安徽妹妹，是某社区工作人员，她说，你就听我的，报案，打110，报诈骗案，这是最快捷的方法。
人在走投无路的时候，有人给你指明方向，真的不胜感激，为了这个事情，300多人的粉丝群，沸腾了整整一天。
我按照满天星光的指导，开始报警，等警察赶到时，听完我的讲述，也是无可奈何，他说，你这不叫诈骗，有合同，有标的，你只能走诉讼。
回家后，我什么都干不下去，于是艾特群里的律师姐姐，委托她起草正规的诉状。
交完手续，法院说第一次会调解，你回去等电话吧，这漫长的等待何时能轮到我呢，临近年底，据说法院的开庭是一场接一场。
交完诉讼费，律师告诉我，把其中一个缴费联交个立案法官，仅此一项工作，把我难为得呕吐。
我到法院后，接待人员说，有预约吗？我说昨天电话联系了，对方说今天没联系有啥用，我茫然无措，交个票就耽误了整整一个上午。
下午我就按照前台给的电话，一遍遍给法院打电话，当我打到第50个电话的时候，终于有人接了，是一个内勤的工作人员，在我恳求下，她告诉我，我的立案法官在别的办公点开庭，我不顾一切的骑着我的二轮子去找他。
费尽心思，我终于找到了我的立案法官，哪想却被对方大吼一声，这些都不懂吗？我给你立案了，谁承接你的呢？
到那时我才知道，立案法官和承办法官不是一个人，因为不懂流程，搞得一头雾水，一整天又过去了。
04
一边应对这操蛋的生活，还要照顾好两个孩子，接送小宝上学放学，就是铁人也快折磨出毛病了，张先生心疼我一个人在这里撑着，一到周末就不辞辛苦来陪我。
最后，我终于找到了我的承办法官，是一个年轻的女法官，我把我的困难在电话里都一一告诉了她。
感谢上苍让我遇见她，她对我的遭遇表示同情和理解，很快安排了第一次开庭。
在法庭上，我终于见到了卖房老头，我仔细打量了他老人家，高高的个子，消瘦的身材，还戴着一个墨镜，酷酷的，怎么都不像老赖。
在提供证词阶段，我忍不住问了他一句。
我说，大叔，您是JUN人，在我心中应该是一言九鼎的那种男人，您知道这么冷的天，我带着四岁的孩子一次次去找您的辛苦和无助吗？对方沉默。
整个开庭一个多小时，法官基本上了捋清了事情的来龙去脉，对方坚持声称，为了害怕被别人摘走，才挂100万的，不是为了诱导买家违约。
但谢天谢地，好在我没有在那份补充协议上签字，也没有认可这份补充协议，如果签了那份补充协议，又是另外一个版本了，人生处处是陷阱啊。
因为有律师在身边，我心里多了不少底气。
关键时刻，我拿不准的话从不乱说，系统学习心理学这几年，我的情绪管理能力真的不是一般的好，各种沟通技巧和流程熟烂于心。
我在法庭上，只说了一点要害的举证。
我说，您期待您的4000元违约金通过津房置换的系统返给您，这个完全没问题，您重新挂牌88.4W这个就实现了，您为何不肯呢？您挂100万让我违约的目的是什么呢？
这个被法官听到后，安排书记员及时写进笔录。
第一场庭审结束前，法官问他是不是要保留15日的举证日期，他说保留。
接下来又是半个多月的等待。
05
第二次庭审如期开始，在法庭上，卖房老头向法官举证，中介小伙作伪证，对他没有提示到位，让他心里很不安，蒙受了冤屈。
他不停地写写画画，交的证据还是那份没有签字的补充协议，也许，这是他最后一根稻草了。
两个小时过去了，法官宣布休庭进入调解。
因为疫情的原因，二次庭审律师没有到场，我们申请了视频连线功能，那一刻，我告诉自己，不管这场官司如何结束，我都会把这个事情写出来。
我的目的很简单，我期望法律给我一个公正，让不守信用的人付出代价，也让更多的买房者看到，提高警惕。
最后5分钟，戏剧的一幕出现了。
被告：法官，原告要多少赔偿？
法官：定金、违约金、诉讼费。
被告：我今天赔了钱是不是对我就没有任何影响了？
法官：你早说啊，大爷，我这一上午累得筋疲力尽。
年轻法官的微笑，在这个寒冷的冬日，就像一株小火苗，散发出正义的温暖和力量。
当他得知躲也躲不到的时候，就当场给我进行了转账，当然和老破小的房价疯狂上涨有很大关系。
我宁肯承受损失，也不和不守信的人再有任何往来，这就是我的做事风格。
06
通过这场官司，我得出了以下几点启发。
1.没有经历过的事情，不要害怕，凡事都有第一次，就算害怕，也要允许自己一边害怕一边面对。
2.只要你是光明正大的做事，坦荡磊落的做人，你就有面对事情的底气。
3.要做个善良而有原则的人，当你被欺负的时候，要敢于捍卫自己的权利，相信正义。
4.要有一颗善恶分明的心，一定要让该付出代价的人付出代价，如果你失败了，也无所谓，因为你已经尽力争取而没有选择当缩头乌龟，在你这里已没有遗憾。
5.相信强大的吸引力法则，广结善缘，和有能量的人一起进步，因为人的社会化属性，在一起会相互影响，好的心态会成就你，不要自己被自己打倒了。
你看，最后的结果都是好的，虽然道路有些曲折。
时代呼唤这种精神，做一个坚持正义，诚实而有担当的人，你将得到应有的福报，因为诚实与担当本身就是一种财富。
以此文记录这次狗血的买房经历，也以此感谢所有静水的铁杆粉丝们，是你们给了我面对的勇气与信心。
2021，让我们一起努力，只为遇见更好的自己！
END
作者：静水，心理咨询师，情感撰稿人，育儿工作者，38岁裸辞，一支笔写尽人间冷暖，陪你把孤单过勇敢，已出版情感励志畅销书《经历过依赖的痛，再走向独立的美》。
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