物业公司电梯维保规定（小区40多部电梯带病）
物业公司电梯维保规定（小区40多部电梯带病）小区12栋居民朱女士介绍，从2011年第一批房子交付，小区没换过物业，一直都是武汉鑫银物业管理有限公司在管理。小区16栋居民楼，全部是二三十层的高层，共有3000多户1万多居民。居民质疑物业维保不力在小区11栋1单元，两部电梯正在运行。走进旁边的11栋2单元，只有一部电梯在运行，还有一部电梯门口放着电梯维保暂停使用的牌子。居民称，已经停止使用两天了。走进小区10栋1单元，两部电梯只有一部可以使用。那部停止使用的电梯墙壁上，张贴着一份小区物业3月25日的公告。公告上称，该部电梯2016年12月投入使用，维保时间为1年半，已经超过。该电梯3月10日经检查，发现钢丝绳磨损断股，存在安全隐患，所以停止运行。物业已经两次向业主委员会上报，要求启动维修基金用于电梯维修。在小区5栋3单元，有一部电梯无法使用，电梯口没有看到暂停使用的牌子。楼上居民张女士称，这部电梯3月18日就已经停用，至今没看到维修。
楚天都市报4月1日讯（记者刘孝斌 黄士峰）近日，家住江夏区江夏大道的鸿发世纪城小区居民议论纷纷。小区一共58部电梯，有40多部存在不同程度问题。其中32部电梯的基坑存在渗水现象，导致电梯出现大小不一的问题。，对已经过了维保期的电梯和电梯基坑进行维修。部分业主认为是由于物业管理不善，才导致40多部电梯需要维修，因此对使用维修基金提出质疑。
今日，小区业主委员会已经张贴意见征求书，准备投票表决是否使用维修基金维修电梯。
两部电梯已坏半月还没修
今日上午，楚天都市报记者在小区进行探访，发现有3部电梯暂时没有运行。
在小区11栋1单元，两部电梯正在运行。走进旁边的11栋2单元，只有一部电梯在运行，还有一部电梯门口放着电梯维保暂停使用的牌子。居民称，已经停止使用两天了。
走进小区10栋1单元，两部电梯只有一部可以使用。那部停止使用的电梯墙壁上，张贴着一份小区物业3月25日的公告。公告上称，该部电梯2016年12月投入使用，维保时间为1年半，已经超过。该电梯3月10日经检查，发现钢丝绳磨损断股，存在安全隐患，所以停止运行。物业已经两次向业主委员会上报，要求启动维修基金用于电梯维修。
在小区5栋3单元，有一部电梯无法使用，电梯口没有看到暂停使用的牌子。楼上居民张女士称，这部电梯3月18日就已经停用，至今没看到维修。
居民质疑物业维保不力
小区12栋居民朱女士介绍，从2011年第一批房子交付，小区没换过物业，一直都是武汉鑫银物业管理有限公司在管理。小区16栋居民楼，全部是二三十层的高层，共有3000多户1万多居民。
让朱女士想不通的是，58部电梯40多部有问题，特别是多数是由于基坑渗水引起的故障。“物业在日常管理中，是否尽到了职责。如果物业真尽到了职责，是否还会有这么多的电梯出现问题，显然物业没有完全尽责。”朱女士表示，现在维修电梯使用维修基金，她不赞成。
小区1栋居民严先生表示，如果是电梯由于自然磨损引起的故障，他赞同使用维修基金。现在很多电梯出现故障是由于基坑渗水和积水引起，说明物业管理存在问题，动用维修基金值得商榷。
小区5栋居民张女士表示，3单元一部电梯已经坏了半个月。希望物业尽快维修，再争论是否使用维修基金，毕竟居民安全上下楼排第一位。
小区业主委员会副主任陈先生表示，2月23日已经在小区张贴了启动维修基金的公告。昨日晚上，张贴意见征求书，计划4月2日晚上进行进行投票。陈先生称，基坑渗水情况不是一天两天了，为什么在5年的维保期内多次维修时，没有彻底解决，他存在疑问。
物业表示不存在管理不善
小区物业负责人夏先生表示，今年2月，物业给业主委员会打报告，提出申请维修基金维修电梯。根据统计，一共有32部电梯存在基坑渗水情况。其中24部电梯的基坑已经过了5年的维保期，还有10栋和12栋的8部电梯基坑没有过维保期。与此同时，一共有26部电梯存在电梯零部件故障，部分与存在基坑渗水的电梯号码重合。
对于日常监管，夏先生称，检查记录、维修记录等都登记在册，没有任何遗漏。当初交房验收时，基坑没渗水。2013年3月，1栋2单元一部电梯的基坑首次出现渗水。每次电梯基坑出现渗水情况，物业都第一时间联系了开发商新鸿发房地产开发有限公司，开发商再通知承建单位到现场进行维修。10栋和12栋8部电梯的基坑没过维保期，出现渗水后物业已通知了开发商。对于过了维保期的电梯和电梯基坑，物业只能联系业主委员会申请维修基金。
对于居民质疑物业管理不善导致多部电梯故障，夏先生称物业管理不存在问题，都是按照相关法律法规进行处置。
江夏区安全生产和质量技术监督管理局工作人员表示，鸿发世纪城小区多部电梯存在不同程度问题，已经责成物业加强日常维护保养。对有严重安全隐患的电梯，已经暂时停止使用。上周五，包括物业、业主委员会、街道等在内的多部门召开协调会，商议该小区的电梯维修问题，当时就经费问题没达成一致意见。
