广州珠江新城七大豪宅：涨价157万元粉丝反而多1倍

广州珠江新城七大豪宅：涨价157万元粉丝反而多1倍拍卖公告上会写明清场或不清场，价格自然有所不同一目了然！交吉与不交吉的差别，就是157万元。在7月12日时，同一套单位推出拍卖，当时的起拍价是629万元。相差两个月，竟然涨了157万元，但此次的关注人数却达4500多人，比7月份的关注人数多出一倍多。这是为何？记者对比查阅两则拍卖公告后发现，之所以最新的起拍价会比上一次涨了157万元，最根本是在于此次是交吉拍卖，法院负责清场交付。而上一次则是不清场交付。

文/图 羊城派记者 陈玉霞

很多情况下，不少人买房往往只考虑总价问题，素质类似的房子，总价越低越受欢迎。

但在拍卖市场上，这种情况却有例外，起拍价越高反而更多人关注！

日前，羊城派记者从法拍平台上的公告看到，9月28日，天河区汇景北路178号1002房将被拍卖，起拍价约786万元。

在7月12日时，同一套单位推出拍卖，当时的起拍价是629万元。相差两个月，竟然涨了157万元，但此次的关注人数却达4500多人，比7月份的关注人数多出一倍多。

这是为何？

记者对比查阅两则拍卖公告后发现，之所以最新的起拍价会比上一次涨了157万元，最根本是在于此次是交吉拍卖，法院负责清场交付。而上一次则是不清场交付。

一目了然！交吉与不交吉的差别，就是157万元。

拍卖公告上会写明清场或不清场，价格自然有所不同

法拍房是不少有资金实力买家不错选择，尽管大多数法拍房需要买家一次性付款，但其价格往往会比市价低两三成甚至更多。

不过，法拍房也有一些问题，比如，不交吉。不少法拍房都因原业主无法偿还债务而被法院强制拍卖抵债，业主可能还会住在里面，很多时候法院也很难实现清场交付。

这对新买家来说，旧业主能否搬离腾空房子就成为比较棘手的问题。这种不交吉的房子，在拍卖场的受欢迎程度为大为降低。

被查封的房子被推出市场拍卖，起拍价一般会比二手市场价要低

相反，如果是产权清晰且交吉的房子，购房手续就和普通的二手房交易差不多，故较受到竞投者欢迎，哪怕是起拍价也会相对高些。

上述汇景新城的那个标的就是这样，即便起拍价多了157万元，但产权清晰、法院负责清场交付，就为买家省了不少麻烦，关键是786万元的整体起拍价还是比市场价低，因此关注度高也是非常自然的事情。

标的睇真D

市价七折！汇景新城大四房786万元起拍

标的地址：广州市天河区汇景北路178号1002房

概况：建筑面积约178.45㎡，套内面积约139.79㎡，起拍价约786万元，有证，交吉，已有4500多人关注

网上竞拍时间：9月28日上午10时-9月29日上午10时

点评：

标的所在的汇景新城是广州中心区的高端社区，居住环境较好，有华润万家、山顶公园、汇景实验小学、汇景国际幼儿园、广州第47中学汇景实验学校、华南农业大学及公交总站等配套设施。

将拍物业位于龙熹山一栋30层高的电梯楼内，为南北向四房两厅户型。目前，该楼盘同类物业二手价在1100万-1125万元之间，该标的起拍价相当于市价七折，有一定价格优势。

来源|羊城派

责编|邓伟东

审签 | 江文华

实习生 | 梁晓静